(二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

　　(三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

　　(四)让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　    (五)不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

　　(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

　　(七)不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

　　(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

　　(九)记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

　　(十)如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

　　(十一)不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

　　(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

　　(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

　　(十四)假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

　　(十五)不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

　注意的问题：

　　除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了)

　　物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。

　　1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.

　　2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.

　　3,开发商都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.

　　4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

　　5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

　　6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!