【课程目的】
帮助房地产开发企业解析最新企业所得税法实施细则中与房地产行业相关的收入、扣除及税收优惠的规定和标准；熟悉土地增值税清算工作，明确税务稽查要点、风险等方面的问题；掌握全面的纳税自查技巧，做好应对税务稽查的准备，防范涉税法律风险；避免不必要的税务处罚和税务负担，实现税后利润最大化。

【培训特色】●权威讲解  ●案例教学  ●理论指导  ●学即收获

【学员对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等。

【课程内容】

专题一  2008年房地产土地增值税清算技巧与鉴证业务准则运用

一、 最新土地增值税政策下税务应对策略与筹划及土地增值税清算操作实务
◆ 会计处理如何影响土地增值税的税负
◆ 注意土地增值税清算政策不同理解对税负的影响  
◆ 土地增值税优惠政策如何运用
◆ 视同销售所得税是否缴纳土地增值税
◆ 留用物业如何缴纳土地增值税
◆ 普通商品房如何规划定价土地增值税税负最轻

二、 税务总局关于印发文件《土地增值税清算鉴证业务准则》通知
◆ 正常收入处理、代收费用处理
◆ 预售收入备查簿管理、销售退回、销售折扣和折让处理
◆ 用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等处理

专题二  新旧税法接轨过程中房地产企业合理筹划与房地产所得税政策预测及操作对策
◆ 总分机构体制的开发企业计税及申报新办法；
◆ 如何合理确定和履行支付境外非居民企业费用的扣税义务；
◆ 新税法中关于应纳税所得额计算的新办法及开发企业操作要领；
◆ 新旧税法接轨过程中开发企业应纳税所得额计算的特殊问题；
◆ 开发企业各类计税收入确认与计量的特殊问题、筹划技巧与相关会计处理；
◆ 开发企业各类税前扣除政策运用解析、筹划技巧与相关会计处理；
◆ 开发企业清算所得（损失）的计算与注意问题；
◆ 开发企业可能享受哪些企业所得税税收优惠；
◆ 开发企业所得税预缴办法解析；
◆ 国税发[2006]31号文（原内资企业适用）与国税发[2001]142号文（原外资企业适用）统一中的若干问题；
◆ 房地产企业计税成本管理办法（拟定）前瞻；
◆ 房地产企业纳税筹划技巧与最优纳税方案设计

◆公司组织架构设计
◆当前需要组建的公司
◆关于酒店公司成立与操作
◆经营管理公司的成立与操作
2.收购、转让项目公司操作方案
◆转让项目公司操作方案
◆收购项目公司操作方案
3.房地产开发业务活动涉税筹划
◆征用土地
◆立项报告
◆设计、咨询业务
◆融资业务
◆开发阶段
◆销售环节
◆合作建房操作要点
◆六大税种特别关注事项

专题三  房地产企业资本运营与税务处理技巧

◆ 资本运营的基本模式        ◆ 资本运营中的税收战略
◆ 资本运营中的融资策略        1. 资本运营、产权关系与税收战略
◆ 资本运营中的风险防范        2. 资本运营中有关企业合并、分立的税务处理

专题四  专家现场答疑

【培训时间】 2008年5月17-18日（16日全天报到）

【培训地点】 广州·广武酒店（广州市天河路603号）
【培训·食宿费】 人民币2990元/人（含授课费、资料费、场地费、会务费、两天食宿费）
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：1001181309006951135
【联系方法】 电话: 021-61312291,61312295,61312297,61312273,13816331021
传真: 021-58316892,58315981
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