“我们分析了一下，下半年楼市交易最旺的时间还是在10月份，到11、12月份就逐渐冷清了。”某房地产公司的营销负责人说，“受新政的影响，今年9月上市的楼盘不会太多，大不了为新盘做一点前期的铺垫，真正的销售还在10月份。”

    “金九银十”似乎成了楼市交易的内在规律。在往年，“金九银十”这种“兴奋剂”打开局面。不难看到，有的新盘是“万事俱备，只欠东风”，就是拖也拖到“金九银十”，有的新盘则是加班加点，拼命往“金九银十”里赶。问题是，今年的“金九银十”楼市就一定能热起来吗？

    “现在还难说。开发商们都在等，等市场，不会扎推开盘，我看你，你看我。估计要热也要等到10月中旬到11月之间。”某房地产公司的策划经理说。一位资深业内人士则认为，上半年推盘量不大，经过这一段时间的观望期、平淡期，会相对集中在9、10月份出货，“金九银十”是可以乐观预期的。

    华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员余南平教授认为，从目前的情况看，相信中国的住房市场本身也存在一定的周期，前两年投资的速度和力度都相当大，而当高峰期过去以后，可能两三年后的房价和现在来比会有落差产生。现在已经是往下走，具体到什么程度我很难说，但是具体的趋势已经很清楚了。反正看到拐点就可以了，对于经济学来说，就是判断拐点。

    上海社会科学院房地产业研究中心常务理事、副研究员顾建发表示，对于具体的房价走势，还是很难判断，只看一个均价是非常不科学的，对区域化的市场来说，也很难判断它的涨跌，很多只是一个相应的对照。楼市有“金九银十”一说，往往在这两个月会起“一波小蓬头”。但目前房地产市场已进入一个寒流，营业税、二手房个人所得税、加息等等，该用的政策都用了，所以现在对房地产市场而言，是历史上一个政策比较严厉的时候。就目前上海房地产市场的表现来看，还看不到一个上升的趋势。因此，“金九银十”他觉得只可能是个别楼盘有个小高潮，整个市场难现辉煌。