从目前整个二手房市场形势看，买卖双方在经历一段观望期后，进入8月份，二手房市场已经开始显现回暖迹象。客户上涨速度最为明显，主要原因是部分购房者尤其是自住型购房者对税收新政策的解读和承受能力较政策出台初期增强了不少，交易意愿也逐步上升，开始试探性地进入楼市，使供需双方前期的对峙局面有所缓和，也直接带动了成交量的上涨。

    新政后部分观望气氛浓厚地区已走出低迷状态，尤其是地段好、交通便利且前期投资比重较大的地区。这些地区由于在价格上有明显的优势，成交量已经开始呈稳步上扬态势。而随着时间的推移，买卖双方购买意向会更加强烈，市场也将会回暖。

    8月18日，央行再次提高存贷款利息，一年期人民币存贷款利率上调0.27个百分点。这是4月末央行宣布加息后，短短4个月内抛出的第二颗“重磅炸弹”。

    央行这一新规定被商业银行执行后，个人自住贷款购房的利率实际上只比加息前上调了0.06个百分点，增加的负担并不重。例如，以客户贷款20万元、期限20年计，如果享受新的下限贷款优惠（五年期以上贷款享受新利率0.85倍的优惠后为5.814％），每月还款1411.40元，仅比加息前（按旧利率的0.9倍计，优惠利率为5.751％）每月多还7.2元钱，此次加息对买房者的压力不大，也就更加凸显政府对自住购房消费的扶持。

    二手房市场与一手房市场不同，许多人群看好二手房主要是因为其总价低，地理位置优越等优势突出才出手购买的。而且，很大一部分人群是因为在一手房市场得不到满足才转战二手房市场，其中公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据需求的较大比重，这部分自住型购房人群成为支撑二手房市场前进、成长的力量。通常他们的购房动机较为单纯，需求很强劲，因此加息后每月只多付出几十元钱的负担根本挡不住这些想要圆住房梦的人。

    业内人士认为，利率的再次调整，主要是针对今年以来国内经济存在的投资增长过快、货币信贷投放过多等一系列问题，国家对投资型购房的整顿和打压决心可见一斑。在这种房地产市场宏观调控趋紧的情况下，会对投资型买家带来很大的心理压力，在政策的预期下将会挤出一大部分房产的“假持有者”，而这部分人群为了缓解压力亦会释放房源。同时，房贷利率的持续提高，房贷月供成本的增加，以及高端物业租金的下滑，也将会迫使“以租养贷”的投资人群加快出售意愿，增进房源供给。其中，在这部分以投资为目的购买的房屋中，二手商品房占据了较大比重，而这部分房源的大量抛售也将会为二手房市场重新“焕发生机”起很大作用。

    随着“金九银十”传统交易旺季的到来，买卖双方被政策压制、积蓄已久的置业热情也将随之爆发出来。在今年的二手房市场中，二手商品房也将会表现不俗的成绩。虽然，有可能受到“两税”的影响而降低部分交易的释放量。不过，从整体来看，今年二手房市场的总交易量还是有望超越去年。

    随着城区土地供应计划的逐步减少，城区的一手开发项目也将逐步下降，面对日益增长的购房需求，一手房市场有限的房源不能满足巨大的市场需要，这势必将加剧一手房市场的供求矛盾，从而将部分购房者的目光导向远郊的房产项目或二手房市场。而二手房所具有的地理优势、交通优势、成熟社区配套优势又不是远郊一手商品房所能比拟的。因此，有关人士认为，特别是在加息之后，二手房势必会成为房地产市场的新宠。