举个简单例子，一套30万元的房子，月租金1200元，那么回报率是（1200×12）÷300000＝4.8％。但房子如果出现空租期，那算出来就不是这样的结果了。

    随着房地产市场发展成熟，二手房交易必将成为市场主流，而投资者会成为市场推动力。在深圳、北京等地，真正有钱的人会去买高档住宅、别墅、公寓等进行投资，稍微逊色一点的人群就去买户型好、交通便利的中低档商品房。对于普通老百姓来说，要想投资房产，还是选择二手房为宜。

    对于投资客来说，房地产市场可谓生机与危机共存，而与投资一手房相比，投资二手房风险就明显降低了很多，将所购房屋用来出租，以得到较稳定的收益。

    投资型物业大致分为两种。其一是普通住宅，其二是公寓。专家认为，租房的人大多是外地来的打工一族，价格在600至2000元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。从不同居室的供求比例来看，一居室仍然是租赁热点，供不应求的局面短期还难以得到缓解。所以，如果购买普通二手房用于出租，那么最好还是购买大一居室。房屋带有简单装修的最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快实现收益的目的。另外，投资型住宅的地段因素也尤为重要，在白领比较聚集的区域以及交通便利的地段，一居室的需求格外旺盛。

    如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素，如酒吧、咖啡厅、大型购物场所、高档超市等的分布状况。如果购买二手中高档公寓用来投资，一定要注重其价格因素，其现价至少应低于原售价的10％，这样靠其租金收益才有望获利。