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7月房价数据解读:跌幅创近十年最大 北上广深全跌

发布时间:2014-08-18 14:34:21    来源:中国产业洞察网

7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。


8月份房价依然面临下滑的压力。原因是:信贷环境没有得到实质性的放宽;8月本身就是楼市的成交淡季;全国楼市降温的态势具有一定的惯性;7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。


一、房价指数环比跌幅扩大,同比涨幅继续回落


1、房价指数环比跌幅0.9%,同比涨幅2.6%


7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点。


70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。


2、近9成城市房价出现环比下跌


与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个),持平的城市有4个,上涨的城市有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。


3、厦门房价环比涨幅最大,杭州房价下跌最明显


7月份,70个城市中,房价环比上涨最快的城市是厦门,涨幅为0.2%,厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而温州没有出现环比下降的态势,和6月保持持平,或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多,杭州环比降幅为2.5%,比6月扩大了0.7个百分点,再次位居降幅首位。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。


4、各个城市同比涨幅在继续收窄


7月份,70个城市中,厦门在同比涨幅中位居首位。但相比6月份,涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个,分别为温州、杭州和韶关,跌幅分别为4.9%、2.5%和1.7%。其中温州跌幅收窄了0.4个百分点。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。


二、城市分类中,一线城市跌幅最大


7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份,一二三线城市的库存去化压力依然很大,库存去化周期明显扩大。在库存的压力下,房企降价促销力度加大,进而使得房价跌幅扩大。


同时,7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征:第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市,一线城市跌幅扩大的态势更明显。


三、二手房环比跌幅扩大,下跌城市占9成


7月份,70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%,较6月份跌幅继续扩大。与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。


四、地方救市力度必将进一步加大


自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6-7月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪。同时,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。


当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在市场降温下,降价促销的力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得救市的力度加大,各类新的刺激会不断推出。而且,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷。


当然,中国产业洞察网研究员认为,8月份房价依然面临下滑的压力。原因是:信贷环境没有得到实质性的放宽;8月本身就是楼市的成交淡季;全国楼市降温的态势具有一定的惯性;7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。


更多详细请查阅中国产业洞察网发布的《2014-2019年北京市房地产市场开发及投资规划研究报告》。


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