房地产对钢材的需求依然相当巨大-免费报告

房地产对钢材的需求依然相当巨大

2005-12-26　共有人次浏览文字显示：[ 大中小 ]

今年以来，房地产市场犹如钢材市场一样，由热转冷，波澜起伏。房市的降温对钢市究竟有多大影响?这是当前钢铁业及钢材流通业人士十分关心的话题。

    确实，今年国家对房地产宏观调控力度很大。今年4月27日，国务院常务会议提出八项措施，加强对房地产市场宏观调控；5月9日，国务院办公厅发出通知，并转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务；7月1日，国家税务总局、财政部、国土资源部下发《关于加强土地税收管理的通知》；此外，建设部负责人提出，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施，稳定政策，狠抓落实，解决好突出问题。

    国家通过对房地产实施宏观调控，调整土地规划和房地产供应结构，控制因住房供应结构不合理所造成的浪费土地资源、扭曲住房需求、抬高商品住房价格等现象。随着对房地产宏观调控措施的实施，房市逐渐降温，房地产的资源增幅有所回落，对钢材市场带来一定的影响。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员表示，目前全国多数地区的房地产市场仍处于僵持状态，但房市“偏冷”的局面应该不会持续很久。

    其实，种种迹象表明，坚定不移地把房地产作为支柱产业，促进其健康发展这一原则并没有改变。最近，有关部门发布的8月份《信托产品统计分析报告》显示：8月份房地产信托贷款“东山再起”，在33个信托产品中，共有14个投资于房地产市场，从土地开发到物业管理、从民用住宅到商用物业，8月份房地产信托产品基本覆盖了当前房地产投资的各个领域和环节。

    记者注意到；近期一些地区的房市逐渐转暖，如北京房地产成为外资投资的热点。有家外资房地产企业，从2004年4月至今，在北京房地产市场的投资已经达到78亿元人民币，创出了外资在房地产领域投资的一个新纪录。这家公司有关负责人表示，北京房地产市场环境在宏观调控下已经日趋健康理性，适宜该公司平稳地扩大在京业务。

    近日有消息称，北京房地产项目供应结构有望明显调整，高价位别墅和公寓将成稀缺产品。据介绍，今年上半年全市共供应土地1149公顷，其中，住宅供地262公顷，全部为普通商品住宅和经济适用住房项目，没有别墅和公寓项目。今年上半年，大量供应给普通住宅项目的土地，通过大约1年左右的开发建设，明年的房地产市场将出现比较多的普通住宅项目和较大比例的中低价位商品住房，而价位相对较高的别墅和公寓则将成为稀缺产品。

    国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心最新发布(2005年中国外资地产基金生态报告》指出，在地产调控新政期间，海外资本在中国房地产的投资超过150亿美元，并以每年3倍以上的速度增长。随着海外资本的进入，未来中国房地产市场将向地产金融时代转型。

    国务院总理温家宝在“21世纪论坛”开幕式上明确表示，要把“立足于扩大国内需求推动发展”作为下一步政府要着力抓好的五大任务之首。业内专家指出，近年来消费率一直偏低，具有很大的上升空间。1993年至2003年，中国内地最终消费率平均为59．5％，2004年为57％，而世界平均消费率在过去10年间为78％-79％，与世界平均水平相比，中国内地的消费率大约低20个百分点左右。

    有关专家认为，扩大内需最重要的是扩大直接消费，促进内需的重点应该是大宗消费。住房、汽车等贷款虽然出现了问题，一段时间收紧可以，但是长期收紧也不利于消费。

    从扩大内需来看，房地产潜在的市场十分巨大。中国正处于城市化进程中，如果按照每年城镇人口增加0．8个百分点的保守比例计算，到 2025年左右，当中国人口达到14亿人以上时，城镇人口比重将从目前的40％提高到56％以上；按照家庭户均人口3人计算，则城镇家庭户数约2．6亿户，小康住宅目标是“人均一室、户均一套”，如果按每户100平方米计算，则需要住房260亿平方米，但到2003年年底，全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。

    再有，城镇化建设和危房改造又是一个很大的市场。近年来，我国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右；从发达国家来看，相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房，在城镇化进程中，存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见，我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口较大。

    业内人士认为，实际上，国家宏观调控的目的是降低过快的房价涨幅，下半年国家可能不会再出台凋控政策，而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施的同时，仍然会坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展，要引导百姓调整心态，正常入市消费。

    因此，应该看到，房市对钢材的需求依然相当巨大。据房地产开发商介绍，螺纹钢、线材、圆钢、型钢等是住宅建筑所需的主要钢材，普遍民用住宅的每平方米建筑面积消耗钢材约60公斤，而以钢结构为主的住宅，每平方米建筑面积消耗钢材约90公斤以上。因此，建筑钢材在住宅建设上消费量很大，今年1-8,q份，全国钢筋产量为4300多万吨，其中，房地产建筑消费占一定的比重。（来源：中国冶金报）

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