房地产市场期盼央产房交易门槛再降低-免费报告

房地产市场期盼央产房交易门槛再降低

2005-12-26　共有人次浏览文字显示：[ 大中小 ]

　　“央产房”上市交易已逾两年，其交易量也一直呈缓慢上升的状态，市场一直期待央产房也来一个“井喷”现象，这一等就是两年，市场仍是波澜不惊。根据央产房定点交易代理机构北京信一天公司统计显示，央产房上市申请批准量到目前为止已达7850套左右，而实际交易量差不多在60%左右。信一天公司认为：央产房交易之所以一直保持不温不火的状态，主要因为央产房大多处于好地段，租金回报率比较高，很多央产房主将房屋出租的较多，而随着存量房的持续增多，租赁市场租金水平将会有所下降，届时央产房交易就会出现较快增长，相信对目前已购公房房源紧张局面能有所缓解。

　　记者从市场了解到，目前仍有很多央产房因为超标问题，而无法上市交易。很多央产房业主因为房屋超标须单位盖章才能交易，而很多人由于种种原因又不愿回原单位盖章，致使房屋无法上市交易。还有一些人原来单位属于央产直属企业，后因改制企业被撤消而没有地方可以盖章，因此也不能上市交易。

　　为能有效解决这一矛盾，记者采访了一些央产房业主和一些房地产专家，他们大多认为：央产房交易还应再降低入市门槛，将须原单位盖章的环节取消（除限制交易的单位以外），对于超标的房屋由房产过户机关按标准令其补交超出部分的差额即可。这样可以有效盘活央产房交易，对缓解房地产二级市场房源不足，起到积极作用。同时也使这些央产房业主有能力进行“升级置业”，改善生活条件，激发市场消费并带动一级规范发展，减少投机炒作。

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