中国房地产行业金融季度研究报告（2011年第三季度）
[报告名称]：中国房地产行业金融季度研究报告（2011年第三季度）
[出版日期]：5月/8月/11月/次年2月
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第一章 2011年三季度中国房地产行业发展环境分析
一、三季度全国经济发展情况分析
（一）农业生产形势良好
（二）工业生产平稳增长
（三）固定资产投资保持较快增长
（四）市场销售平稳
（五）城乡居民收入继续增加
二、三季度全国信贷金融环境分析
（一）M1回落超出预期
（二）新增贷款数量低于预期
（三）货币政策逐步转向中性
三、三季度全国房地产行业政策解读
（一）从资金上给房地产企业施压
（二）抑制投资、投机需求
（三）多项政策确保保障房建设的顺利实施
第二章 2011年三季度中国房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析
二、中国房地产市场供给情况分析
（一）三季度中国房地产完成投资情况分析
（二）三季度中国房地产投资结构分析
三、中国房地产市场需求情况分析
（一）三季度中国新建房屋销售面积分析
（二）三季度中国新建房屋销售额分析
四、中国房地产市场价格变化情况分析
第三章 2011年三季度中国房地产细分市场分析
一、三季度中国土地市场分析
（一）中国土地市场长期供需分析
（二）中国土地市场短期供需分析
二、三季度中国住宅市场分析
（一）中国新建住宅长期供需分析
（二）中国新建住宅短期供需分析
三、三季度中国办公楼市场分析
（一）中国新建办公楼长期供需分析
（二）中国新建办公楼短期供需分析
四、三季度中国商业营业用房市场分析
（一）中国新建商业营业用房长期供需分析
（二）中国新建商业营业用房短期供需分析
第四章 2011年三季度中国主要城市房地产市场分析
一、北京市房地产市场分析
（一）北京市土地市场分析
1、土地市场整体运行情况
2、区域土地市场分析
3、重点地块分析
（二）北京市商品住宅市场分析
1、商品住宅市场整体运行情况
2、区域新房市场分析
3、热销楼盘分析
（三）写字楼市场分析
（四）商业地产市场分析
二、上海市房地产市场分析
（一）土地市场供应与成交情况
（二）2011年三季度上海市商品住宅区域市场分析
1、商品住宅市场运行情况
2、商品住宅项目供求排行榜
（三）2011年三季度上海市商业市场分析
1、商业市场运行情况
2、商业项目成交排行榜
（四）2011年三季度上海市办公楼市场分析
1、办公楼市场运行情况
2、办公楼项目成交排行榜
（五）二手房市场运行情况
三、广州市房地产市场分析
（一）广州市土地市场分析
（二）广州市商品住宅市场分析
1、商品住宅市场供应分析
2、商品住宅热销楼盘分析
（三）广州市办公楼市场分析
1、办公楼市场供需分析
2、办公楼市场热销楼盘
（四）广州市商业物业市场分析
1、商业物业市场供需分析
2、商业物业市场热销楼盘
四、深圳市房地产市场分析
（一）深圳市土地市场分析
（二）深圳市商品住宅市场分析
1、商品住宅市场供应分析
2、商品住宅市场成交分析
3、商品住宅市场热销楼盘
（三）办公楼市场
1、办公楼市场供需分析
2、办公楼市场热销楼盘
（四）商业物业市场
1、商业物业市场供需分析
2、商业物业热销楼盘分析
第五章 2011年三季度房地产企业经营情况分析
一、三季度房地产企业融资情况
（一）房企设私募基金融资
（二）房地产信托量减价升
（三）民资融资同比增两三成
（四）房企海外发债规模或缩减
（五）外资进入国内楼市受阻
二、三季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、三季度房地产企业经营情况排行
（一）三季度房地产企业销售金额排行
（二）三季度房地产企业销售面积排行
四、三季度房地产企业发展特征分析
（一）房企整体经营状况恶化
（二）分化加剧标杆企业领跑
（三）资金紧张融资困难
第六章 2011年三季度房地产行业风险管理研究
一、房地产行业难改政策主导
（一）总理“下调房价”明确房地产政策信号
（二）商业地产的调控隐忧
二、房地产企业经营风险上升
（一）房企资产负债率不断攀升
（二）房地产商受困“高利贷”
（三）地产商大举进入商业地产，潜在风险不容忽视
三、房地产到了关键期，银行全方位防范风险
（一）房地产贷款风险加大，银行向开发商“施压”
（二）银监会防范房地产信托兑付风险向银行传导
第七章 2011年四季度中国房地产行业发展趋势分析
一、四季度房地产行业政策趋势判断
（一）从紧货币政策仍将持续，资金面继续紧张
（二）房地产调控政策仍将持续
二、四季度房地产行业发展趋势判断
（一）四季度房地产将降价求量
（二）融资将成为第四季度房企的主旋律
（三）行业洗牌与调整期到来
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
（一）房地产开发贷款
（二）个人住房贷款
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