浙江房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）
[名 称]: 浙江房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
行业现状：
2007年三季度，浙江房地产行业发展迅速，房地产开发投资继续保持高速增长。房地产市场建设规模继续扩大，新开工面积在在建规模中的比重明显增大，竣工面积增速虽小于新开工面积及施工面积，但仍保持了较快的增长速度。商品房需求形式仍十分紧迫，前9个月销售面积明显大于竣工面积及预售面积，各地的商品房价格依旧高企，三季度浙江商品房平均价格较二季度大幅度提高，这种趋势在一定时间段内还将继续保持下去。
政策规划：
1、有利因素：保障用房政策是政府大力推行的政策，旨在建立一个“不能人人都买房，但要人人有房住”的和谐社会。在“十七大”报告中，胡锦涛主席再次提出加大政府保障用房投资力度。廉租房政策实施的具体措施及经济适用房政策的出台将促进保障用房市场的快速发展，缓解商品房供需压力。
2、制约因素：2007年三季度国家继续加大房地产市场宏观调控，土地违规检查、39号令、五次加息、上调存款准备金、提高二手房首付、开展物业税试点等政策相继出台。政策的出台旨在压制房价上涨趋势，打击房地产市场投机行为。但从目前的实施效果来看，大部分的政策出台并没有收到预期效果，虽然二手房首付提高政策在很大程度上打击了楼市投机行为，但商品房价格依旧高位运行，房地产开发投资增速明显高于固定资产投资增速。
产业链分析：
房地产市场对其产业链上相关行业的辐射远高于其他行业。2007年前三个季度，房地产市场的高速运行拉动了上下游行业的快速增长，同时上游建材产品价格的增长也在一定程度上影响了房地产的生产成本，但影响不大。作为房地产行业的相关行业，银行的惜贷策略限制了很多购房者的需求，尤其是二手房交易量持续下跌，反映了银行与房地产行业的联动性较大。
行业授信情况
随着房地产开发投资的增长，房地产贷款高速增长，1-9月份，浙江房地产开发贷款及房屋按揭贷款均出现较大幅度的增长。但在房贷增长的背后，是不良贷款率的急速上升，各家银行房地产贷款比重增长的同时不良房贷比重也在增长，曾经的银行“黄金业务”正威胁到银行资金安全。
〖 目 录 〗
〖 目 录 〗
第一章 三季度全国房地产市场运行分析 15
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 15
一、土地政策 15
（一）两部委联手查处土地违法违规案 15
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 16
二、政府保障用房政策 17
（一）廉租房 17
（二）经济适用房 18
三、“第二套首付” 19
（一）对房地产开发企业影响 19
（二）对房地产市场交易影响 19
（三）对购房者影响 20
第二节 全国房地产市场运行分析 20
一、国房指数 20
（一）房地产开发投资指数 21
（二）资金来源指数 21
（三）土地开发面积指数 22
（四）房屋施工面积指数 22
（五）商品房空置面积指数 23
二、房地产开发投资 23
三、商品房结构 24
四、商品房供求 25
（一）施工面积 25
（二）新开工面积 25
（三）竣工面积 26
（四）销售面积 26
第三节 商品房价格分析 28
一、新建商品住房 28
二、二手住房 29
三、非住宅商品房 30
四、经济适用房 30
五、重点城市 30
第二章 三季度浙江房地产市场分析 31
第一节 房地产市场供应分析 31
一、房地产行业景气 31
二、房地产开发投资 32
（一）投资总额 32
（二）开发结构 32
（三）区域结构 33
三、土地购置开发 34
四、商品房建设 34
（一）施工面积 35
（二）竣工面积 35
第二节 商品房市场销售分析 36
一、销售面积 36
二、销售额 37
三、商品房价格 37
第三章 房地产细分市场分析 39
第一节 住宅市场分析 39
一、住宅投资 39
（一）住宅投资 39
（二）投资结构 39
二、住宅建设 41
三、住宅销售 42
（一）销售面积 42
（二）销售额 43
第二节 办公楼市场分析 43
一、办公楼投资 43
二、办公楼建设 44
（一）新开工面积 45
（二）施工面积 45
（三）竣工面积 45
三、办公楼销售 46
（一）销售面积 46
（二）销售额 47
第三节 商业用房市场分析 48
一、商业用房投资 48
二、商业用房建设 49
（一）新开工面积 49
（二）施工面积 50
（三）竣工面积 50
三、商业用房销售情况 50
（一）销售面积 50
（二）销售额 51
第四章 主要城市房地产市场运行分析 53
第一节 杭州市二手房地产市场运行分析 53
一、房地产开发投资 53
二、商品房供求分析 54
（一）商品房建设 54
（二）商品房预售 55
（三）商品房销售 55
三、商品房结构分析 56
（一）区域结构 56
（二）购买者结构 57
（三）户型结构 57
四、商品房价格 57
五、二手房交易 57
第二节 宁波房地产市场运行分析 58
一、房地产开发投资 58
二、商品房建设 58
三、商品房销售 59
四、房地产开发企业景气指数 60
第三节 温州商品房市场运行分析 60
一、房地产开发投资 60
二、商品房销售 61
三、商品房空置 61
第五章 产业链分析 62
第一节 产业链解析 62
一、完整产业链条 62
二、企业构成 63
（一）盈利能力 63
（二）营运能力 65
（三）偿债能力 66
（四）成长能力 67
（五）发展预测 67
第二节 建筑行业市场分析 67
一、行业产值 68
二、行业贷款 68
三、投资机会 69
（一）基础设施建设领域 69
（二）房地产建筑领域 71
第三节 建材行业市场分析 71
一、运行情况 71
（一）产销 71
（二）价格 72
（三）效益 72
（四）进出口 72
（五）行业结构 72
（六）节能减排 72
二、风险分析 73
（一）局部地区存在盲目投资倾向 73
（二）结构调整地区不平衡 73
（三）成本上涨压力增大 73
第六章 房地产信贷目标市场定位 74
第一节 房地产贷款分析 74
一、房地产贷款分析 74
（一）全国 74
（二）北京 75
（三）上海 76
（四）浙江 77
二、同业贷款分析 78
（一）交通银行 78
（二）招商银行 78
（三）中信银行 79
（四）浦发银行 79
（五）兴业银行 79
三、同业银行措施 79
四、不良贷款分析 81
第二节 区域银行房地产信贷分析 82
一、上海多套房按揭贷款收紧 82
二、浙江部分银行收紧个人房贷 82
三、北京银监局要求审慎发放房贷 83
第三节 目标客户分析 83
一、目标区域 83
二、目标客户 84
第四节 授信策略 84
一、信贷政策总体原则 84
二、项目分类 85
（一）支持类 85
（二）减持类 85
（三）限制类 85
三、项目融资准入标准 86
四、授信方案 86
（一）住宅开发项目 86
（二）个人住房贷款 87
第七章 房地产市场信贷风险管控 88
第一节 银行房地产信贷风险提示 88
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 88
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 88
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 90
第二节 风险管控 91
一、政策风险 91
（一）央行加息控制贷款冲动 91
（二）《新司法解释》加大房贷风险监控成本 93
二、业务风险 95
（一）按揭保证金操作问题甚多 95
（二）房地产抵押制度不全 97
（三）假土地证骗贷活动猖獗 98
第三节 中金亿风险评定 101
一、风险汇总 101
二、风险评级 101
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 21
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 23
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 26
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 27
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 28
表格 6 2007年三季度浙江商品房投资情况 32
表格 7 2007年三季度浙江商品房建设情况 35
表格 8 2007年三季度浙江商品房销售情况 37
表格 9 2007年三季度浙江住宅投资情况 40
表格 10 2007年三季度浙江住宅建设情况 41
表格 11 2007年三季度浙江住宅销售情况 43
表格 12 2007年三季度浙江办公楼投资情况 44
表格 13 2007年三季度浙江办公楼建设情况 45
表格 14 2007年三季度浙江办公楼销售情况 47
表格 15 2007年三季度浙江商业用房投资情况 48
表格 16 2007年三季度浙江商业用房建设情况 49
表格 17 2007年三季度浙江商业用房销售情况 51
表格 19 2007年三季度房地产行业上市企业主要财务指标 63
表格 20 2007年三季度房地产上市公司前20位（按主营业务收入）财务指标 65
表格 21 1999-2007年全国建筑业贷款情况 68
表格 22 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 75
表格 23 2007年三季度浙江房地产开发投资资金来源情况 77
表格 24 交通银行房地产市场贷款统计 78
表格 25 招商银行房地产市场贷款统计 78
表格 26 中信银行房地产市场贷款统计 79
表格 27 浦发银行房地产市场贷款统计 79
表格 28 兴业银行房地产市场贷款统计 79
表格 29 房地产行业风险汇总表 101
表格 30 房地产行业风险评级分析表 102
表格 31 中金亿行业评级标准及说明分析表 102
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 20
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 22
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布 23
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 25
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 27
图表 6 2007年三季度浙江房地产景气指数变化趋势 31
图表 7 2007年三季度浙江商品房投资结构 32
图表 8 2007年1-8月长三角主要城市房地产开发投资比较 33
图表 9 2007年三季度浙江土地购置开发情况 34
图表 10 2007年三季度浙江商品房建设情况 34
图表 11 2007年三季度浙江商品房销售情况 36
图表 12 2007年三季度浙江主要城市房价增长幅度比较 37
图表 13 2007年三季度浙江商品房价格指数 38
图表 14 2007年三季度浙江住宅投资情况 39
图表 15 2007年三季度浙江经济适用房投资比重变化趋势 39
图表 16 2007年三季度浙江住宅建设情况 41
图表 17 2007年三季度浙江住宅销售情况 42
图表 18 2007年三季度浙江办公楼投资趋势 43
图表 19 2007年三季度浙江办公楼建设情况 45
图表 20 2007年三季度浙江办公楼销售情况 46
图表 21 2007年三季度浙江商业用房投资趋势 48
图表 22 2007年三季度浙江商业用房建设情况 49
图表 23 2007年三季度浙江商业用房销售情况 51
图表 24 2007年三季度杭州房地产开发投资情况 53
图表 25 2007年三季度杭州土地转让情况 53
图表 26 2007年三季度杭州商品房供求情况 54
图表 27 2007年三季度杭州六城区商品房销售情况 56
图表 28 2007年1-8月宁波商品房投资结构 58
图表 29 2007年三季度宁波商品房供求情况 59
图表 30 2007年三季度宁波房地产开发企业景气指数 60
图表 31 房地产行业的完整产业链条示意图 62
图表 32 1999-2007年全国建筑业贷款情况 68
图表 33 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 74
图表 34 2007年1-8月北京房地产开发资金来源比重变化 76
图表 35 2007年三季度浙江房地产开发资金来源比重变化 77
图表 36 上海银行业不良房贷增长趋势 81
［机构简介］
北京中金亿是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构，目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行深入研究、专业分析。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
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