吉林房地产行业2007年第三季度研究报告
[名 称]: 吉林房地产行业2007年第三季度研究报告
[出版时间]: 2007年12月
[机 构]: 银联信
[订购价格]: 1600元/季 电子版：5800元/年 印刷版：4800元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 2007年三季度吉林房地产行业数据分析 7
一、2007年三季度吉林房地产投融资状况分析 7
1、吉林房地产开发投资完成情况 7
2、吉林房地产开发资金来源分析 8
二、2007年三季度吉林房地产销售状况分析 9
1、吉林商品房销售额情况 9
2、吉林商品房销售面积情况 10
三、2007年三季度吉林房地产平均价格情况 11
四、2007年三季度吉林房地产供给状况分析 11
1、吉林土地供应发展变化情况 11
2、吉林住宅竣工面积与销售面积对比分析 12
3、吉林办公楼竣工面积与销售面积对比分析 13
4、吉林商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 14
第二章 2007年三季度吉林房地产行业概况 16
一、三季度吉林省房地产行业景气度较高 16
1、投资增长快 16
2、销售增长快 16
二、长春市情况 16
1、长春市商品房销售量、销售额和房价均创历史新高 16
2、长春房价上涨的原因 17
三、政策频频，吉林受一定影响 18
第三章 房地产行业政策环境分析 19
一、房地产行业是宏观调控重点监管对象 19
1、房地产行业是国民经济支柱行业 19
2、房地产行业发展依赖商业银行支持 20
3、房地产行业发展易触动金融风险暴发，影响经济安全 21
二、宏观调控以稳定为基调 22
1、调整住房结构，引导合理消费 23
2、供需双方调控，维护市场秩序 23
3、政策意在稳定，保持可持续发展 25
三、近期新政策分析 26
1、央行、银监会359号政策短期影响深刻 26
2、国土资源部39号政策不利大多数企业 28
3、359号与39号政策交叉影响，调控作用加大 29
第四章 房地产行业成本分析 31
一、房地产行业成本构成概况 31
二、成本上升 32
1、土地成本上升最快 32
2、融资成本加大 33
3、建筑安装费用上升 33
4、其他成本继续上升 34
三、房价持续快速攀升，消除部分成本压力 34
第五章 房地产行业发展趋势预测 35
一、行业需求长期稳定 35
1、制度改革提供保证 35
2、刚性需求短期观望，长期稳定强烈 35
3、投资性需求短期受抑，长期有待观察 36
二、房价短期波动性加大，长期向上至稳定 37
1、受宏观调控影响，房价短期上涨受挫 37
2、房价长期向上至稳定 38
三、中小户型房产在未来一段时期占据主流 38
四、宏观调控政策力度继续加强 39
1、调控效果不明显 39
2、调控力度继续加强 40
五、行业集中度将会提高 41
1、资金实力偏弱企业日益艰难 41
2、龙头企业抗风险能力较强 42
3、并购、合并将维持较长一段时期 43
第六章 房地产行业投资机会分析 45
一、顺应宏观调控，开发中小户型产品 45
1、中小户型市场近期需求旺盛 45
2、政策调控要求发展中小户型 46
3、打造中小户型精品是关键 47
二、商业地产机会与威胁并存 48
1、商业地产前景较好 48
2、商业地产重在运营模式 48
三、二三线城市潜力加大 52
1、北京等一线城市风险加大 52
2、二三线城市机会增多 53
第七章 房地产行业风险分析 55
一、政策风险加大 55
1、供需调控，行业面临资金困境 55
2、抑制房价，行业盈利能力降低 56
3、政策累计影响正在加大 58
二、经营风险较大 58
1、资金运作能力风险 58
2、项目运作能力风险 59
三、以产品定位规避行业风险 60
1、对同一块土地，有多种设计方法 60
2、锁定潜在目标市场，辨别真实需求 60
3、缩短工期，规避长期投资风险 61
4、财务压力加大，诉求周转性快的产品 61
第八章 商业银行信贷风险分析 63
一、房地产贷款风险加大 63
1、盈利能力降低使开发商违约可能性加大 63
2、开发商现金回流困难 63
二、个人按揭贷款存在风险 64
1、加息等调控政策影响大 64
2、与美国次级债危机的对比 65
图表目录
图表 1：2007年三季度吉林房地产投资概况 7
图表 2：2007年三季度吉林房地产投资增速情况 7
图表 3：2007年三季度吉林房地产开发资金来源 8
图表 4：2007年三季度吉林房地产开发资金来源对比分析 8
图表 5：2007年三季度吉林各类房产销售额 9
图表 6：2007年三季度吉林各类房产销售额对比分析 9
图表 7：2007年三季度吉林各类房产销售面积概况 10
图表 8：2007年三季度吉林各类房产销售面积对比分析 10
图表 9：2007年三季度吉林商品房平均价格 11
图表 10：2007年三季度吉林商品房平均价格对比分析 11
图表 11：2007年三季度吉林土地购置开发状况 12
图表 12：2007年三季度吉林土地购置与开发对比分析 12
图表 13：2007年三季度吉林住宅竣工与销售状况 12
图表 14：2007年三季度吉林住宅竣工与销售对比分析 13
图表 15：2007年三季度吉林办公楼竣工与销售状况 13
图表 16：2007年三季度吉林办公楼竣工与销售面积对比分析 14
图表 17：2007年三季度吉林商业营业用房竣工与销售状况 14
图表 18：2007年三季度吉林商业营业用房竣工与销售对比分析 15
［机构简介］
北京银联信信息咨询中心本着“诚信服务，创造财富”的宗旨，凭借其专家优势、数据优势、专业优势，一心一意做研究，全神贯注为客户提供优良的服务。目前，包括政策性银行、国有银行、商业银行等400余家银行正享受着银联信的优质服务，银联信接受委托完成的课题专项研究受到国家发改委、中国人民银行等机构的高度评价。银联信陆续提供了《中国信贷热点行业深度分析报告》、《中国信贷风险报告》、《中国/区域行业跟踪分析报告》等合100多项信贷项目评估。
样本暂无
银行账号
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