江苏省房地产行业2007年第四季度研究报告
[名 称]: 江苏省房地产行业2007年第四季度研究报告
[出版时间]: 2008年2月
[机 构]: 银联信
[订购价格]: 1600元/季 电子版：5800元/年 印刷版：4800元/年
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 2007年四季度江苏省房地产行业经营环境分析 11
一、四季度江苏省经济发展情况分析 11
1、2007年江苏经济发展概况 11
2、工业生产效益继续呈现快速增长 11
3、1-11月江苏累计社会消费品零售总额居江苏国第三 13
4、江苏外贸进出口总额突破3000亿美元 14
5、江苏旅游外汇收入突破30亿美元 15
6、各市经济指标 15
二、四季度信贷金融环境分析 16
1、11月份新增贷款显著放缓 17
2、信贷紧缩或将延续 17
第二章 2007年四季度江苏省房地产投资情况分析 18
一、四季度江苏省房地产开发完成投资情况 18
1、江苏省房地产完成投资情况分析 18
2、江苏省房地产开发季度完成投资情况 19
二、四季度江苏省房地产投资结构分析 21
第三章2007年四季度江苏省新建房屋销售情况分析 22
一、四季度江苏省新建房屋销售面积分析 22
二、四季度江苏省新建房屋销售额分析 23
三、四季度江苏省房地产销售价格分析 26
1、全国房地产销售价格指数 26
2、江苏省部分城市房屋销售价格指数分析 27
3、江苏省各类新建房屋平均价格状况 28
第四章 2007年四季度江苏省房地产供给情况分析 30
一、四季度江苏省土地购置及开发情况分析 30
二、四季度江苏省新建房屋新开工面积分析 32
三、四季度江苏省新建房屋竣工面积分析 33
第五章 2007年四季度房地产行业及金融政策分析 36
一、中央经济工作会议对行业影响分析 36
1、中央经济会议内容 36
2、中央经济会议的影响分析 36
二、央行2007年度第六次加息 37
1、本次加息的四大特点 38
2、加息对市场的影响 38
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 39
1、物业税的内容 39
2、物业税开征意义重大 40
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 40
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 41
1、政策内容 41
2、政策影响分析 41
五、四季度土地政策分析 43
1、三部委联合发布土地储备管理办法 43
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 45
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 46
4、土地出让金七成将用于保障房 48
六、四季度住宅政策分析 49
1、《经济适用住房管理办法》发布 49
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 50
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 52
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 54
七、行业政策导向预测 56
1、保障性住房将被优先发展 56
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 57
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 58
第六章 2007年四季度江苏省房地产行业各细分市场分析 59
一、江苏省土地市场分析 59
1、江苏省土地市场长期供需分析 59
2、江苏省土地市场短期供需分析 60
二、江苏省住宅市场分析 61
1、江苏省新建住宅长期供需分析 61
2、江苏省新建住宅短期供需分析 63
三、江苏省办公楼市场分析 66
1、江苏省新建办公楼长期供需分析 66
2、江苏省新建办公楼短期供需分析 67
四、江苏省商业营业用房市场分析 68
1、江苏省新建商业营业用房长期供需分析 68
2、江苏省新建商业营业用房短期供需分析 70
第七章 2007年四季度江苏省各地市房地产行业分析 72
一、南京市房地产市场分析 72
1、南京市土地市场分析 72
2、南京市住宅市场分析 73
3、南京市办公楼分析 80
4、南京市商业营业用房市场分析 83
二、苏州市房地产市场分析 84
1、苏州市土地市场分析 84
2、苏州市住宅市场分析 85
3、苏州市办公楼分析 89
4、苏州市商业营业用房市场分析 90
第八章 2007年四季度江苏省主要房地产企业经营情况分析 91
一、苏州高新区高新技术产业股份有限公司 91
1、公司介绍 91
2、业务分析 91
二、江苏大港股份有限公司 93
1、公司背景 93
2、财务状况 93
3、未来发展 94
第九章2007年四季度江苏省房地产行业投资项目分析 96
一、中国海盐博物馆工程 96
二、无锡新加坡工业园物流有限公司（二期）仓库工程 97
三、苏州大成国际项目 98
四、商品住宅项目 99
五、苏州朗诗国际街区建设工程 100
六、江苏东城花园项目 101
七、无锡广电传媒中心工程 102
第十章 2007年四季度江苏省房地产投资资金筹措情况分析 103
一、江苏省房地产开发到位资金情况分析 103
二、2007年1-11月江苏省到位资金来源分析 104
三、江苏省到位资金满足裕程度分析 105
第十一章 2007年四季度江苏省房地产行业风险管理研究 107
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 107
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 107
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 108
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 108
4、银行防范和规避风险的具体措施 110
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 110
1、房贷新规则更趋严格 110
2、部分银行已着手细则制定 112
3、商业银行执行力接受考验 113
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 114
1、我国房地产市场面临的主要问题 114
2、房地产金融领域存在的问题 115
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 116
4、产生违约风险的主要因素 117
5、银行如何防范违约风险 118
第十二章 2007年四季度江苏省房地产行业发展趋势分析 120
一、江苏省住宅行业发展长期向好 120
1、江苏省重点城市二手房市场概况 120
2、江苏全省新建住宅交易量没有出现较大波动 120
3、江苏省经济发展决定住宅房产行业前景更广 121
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 121
1、我国正处在高速城市化进程时期 121
2、人口向城市转移催生房地产行业需求 122
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 123
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 123
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 123
第十三章 2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 125
一、央行首度预警房贷违约风险 125
1、“优质资产”具有时限性 125
2、银行放纵了虚假信用按揭 126
3、银行缺乏避险工具 127
4、面临房价下跌的风险 127
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 128
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 128
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 129
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 130
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 131
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 132
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 133
1、创新营销服务：“直客式”占50% 133
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 134
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 134
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 135
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 135
图表目录
图表 1：2007年1-11月居民价格指数 11
图表 2：2007年1-11月规模工业指数 13
图表 3：2007年1-11月社会消费品指标 14
图表 4：2007年1-11月对外贸易指标 15
图表 5：2007年1-11月各市经济指标 15
图表 6：贷款环比增速和贷款的同比增速 17
图表 7：江苏省房地产投资完成情况 18
图表 8：江苏省房地产投资额及增速 18
图表 9：江苏省房地产完成投资于全国对比情况 19
图表 10：江苏省各季度房地产投资完成情况与全国对比 19
图表 11：江苏省各季度房地产投资增速 20
图表 12：江苏省各季度房地产投资增速与全国对比 20
图表 13：2007年各月江苏省住宅投资占比 21
图表 14：2007年各月江苏省房地产投资和住宅投资增速情况 21
图表 15：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积 22
图表 16：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积趋势 22
图表 17：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 23
图表 18：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售额 23
图表 19：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售额趋势 24
图表 20：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售额增速 25
图表 21：全国房地产销售价格指数 26
图表 22：全国房地产住宅销售价格指数 26
图表 23：全国房地产非住宅销售价格指数 27
图表 24：部分城市房屋价格销售指数 27
图表 25：2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格 28
图表 26：2006-2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 28
图表 27：2006-2007年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格增速 29
图表 28：2007年江苏省土地购置及开发面积统计 30
图表 29：2006-2007年各月江苏省累计购置土地面积 30
图表 30：2006-2007年各月江苏省累计完成开发土地面积 31
图表 31：2007年各月江苏省累计土地购置、开发面积同比增长 31
图表 32：2007年各月江苏省各类新建房屋新开工面积概况 32
图表 33：2006-2007年江苏省各类新建房屋新开工面积趋势 32
图表 34：2007年各月江苏省各类新建房屋新开工面积增速趋势 33
图表 35：2007年各月江苏省各类新建房屋竣工面积概况 33
图表 36：2006-2007年各月江苏省各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 34
图表 37：2007年各月江苏省各类新建房屋竣工面积增速趋势 34
图表 38：江苏省土地购置与开发状况 59
图表 39：江苏省土地购置与开发趋势 59
图表 40：江苏省土地购置与开发增速趋势 60
图表 41：江苏省土地购置与开发季度分析 60
图表 42：江苏省2007年10-11月土地购置与开发状况 61
图表 43：江苏省2007年10-11月土地购置与开发对比分析 61
图表 44：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积概况 62
图表 45：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 62
图表 46：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 63
图表 47：江苏省住宅竣工与销售季度分析 63
图表 48：江苏省2007年10-11月住宅竣工与销售状况 64
图表 49：江苏省2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 64
图表 50：江苏省2007年各月住宅销售面积概况 64
图表 51：江苏省2007年各月住宅销售面积趋势 65
图表 52：江苏省2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 65
图表 53：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 66
图表 54：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 66
图表 55：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 67
图表 56：江苏省2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 68
图表 57：江苏省2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 68
图表 58：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 69
图表 59：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 69
图表 60：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 70
图表 61：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 70
图表 62：江苏省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售状况 71
图表 63：江苏省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 71
图表 64：2007年江苏省土地出让统计情况（一） 72
图表 65：2007年江苏省土地出让统计情况（二） 72
图表 66：2007年江苏省土地出让统计情况（三） 72
图表 67：2007年江苏省土地出让统计情况（四） 73
图表 68：2007年江苏省土地出让统计情况(五) 73
图表 69：2007年南京市住宅成交套数 74
图表 70：2007年南京市住宅成交套数月度对比 74
图表 71：2007年南京市济南八区和新三区成交占比 75
图表 72：2007年南京市济南八区住宅成交套数 75
图表 73：2007年南京市各板块成交变化 76
图表 74：2007年南京市六合住宅成交套数 76
图表 75：2007年南京市城中住宅成交套数月度对比 77
图表 76：2007年南京市江宁住宅成交套数月度对比 77
图表 77：2007年南京市城北住宅成交套数月度对比 78
图表 78：2007年南京市城东住宅成交套数月度分析 78
图表 79：2007年南京市浦口住宅成交套数月度对比 79
图表 80：2007年南京市仙林住宅成交套数月度对比 79
图表 81：2007年南京市河西住宅成交套数月度对比 80
图表 82：2007年南京市城南住宅成交套数月度对比 80
图表 83：南京写字楼市场未来供应预测 81
图表 84：主营业务及成本 94
图表 85：大港股份利润构成 94
图表 86：中国海盐博物馆工程 96
图表 87：无锡新加坡工业园物流有限公司（二期）仓库工程 97
图表 88：苏州大成国际项目 98
图表 89：商品住宅项目 99
图表 90：苏州朗诗国际街区建设工程 100
图表 91：江苏东城花园项目 101
图表 92：无锡广电传媒中心工程 102
图表 93：江苏省到位资金与全国到位资金对比 103
图表 94：江苏省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 103
图表 95：2007年1-11月江苏省房地产开发资金来源 104
图表 96：2007年1-11月江苏省资金来源构成 104
图表 97：江苏省到位资金与全国到位资金概况 105
图表 98：江苏省到位资金与投资总额对比分析 105
图表 99：江苏省资金充裕指数与全国对比 106
［机构简介］
北京银联信信息咨询中心本着“诚信服务，创造财富”的宗旨，凭借其专家优势、数据优势、专业优势，一心一意做研究，全神贯注为客户提供优良的服务。目前，包括政策性银行、国有银行、商业银行等400余家银行正享受着银联信的优质服务，银联信接受委托完成的课题专项研究受到国家发改委、中国人民银行等机构的高度评价。银联信陆续提供了《中国信贷热点行业深度分析报告》、《中国信贷风险报告》、《中国/区域行业跟踪分析报告》等合100多项信贷项目评估。
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