全国房地产行业2007年第四季度研究报告
[名 称]: 全国房地产行业2007年第四季度研究报告
[出版时间]: 2008年2月
[机 构]: 银联信
[订购价格]: 1600元/季 电子版：5800元/年 印刷版：4800元/年
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 2007年四季度全国房地产行业经营环境分析 13
一、2007年国民经济平稳快速发展 13
1、农业生产继续稳定发展，粮食再获丰收 13
2、工业生产增长加快，企业效益提高 13
3、固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快 14
4、市场销售增长较快，增速呈现逐步提高的态势 14
5、消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多 14
6、对外贸易快速增长，外商直接投资继续增长 14
7、居民收入快速增长，就业增加较多 15
8、货币供应量增长较快，贷款增加较多 15
二、2008年经济形势预测 15
1、通货膨胀压力加大 15
2、高成本时代来临 16
3、人民币升值压力加大 16
4、从紧货币政策的影响加大 17
5、提升调控背后的体制功能 17
三、四季度信贷金融环境分析 18
1、11月份新增贷款显著放缓 18
2、信贷紧缩或将延续 18
四、2007年11月份国房景气指数继续上升 19
五、2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格概况 20
1、2007年12月新建商品住房销售价格概况 20
2、2007年12月二手住房销售价格概况 20
3、2007年12月非住宅商品房销售价格概况 20
第二章 2007年四季度全国房地产投资情况分析 23
一、四季度全国房地产开发完成投资情况 23
1、全国房地产完成投资情况分析 23
2、全国房地产开发季度完成投资情况 24
二、四季度全国房地产投资结构分析 25
第三章 2007年四季度全国新建房屋销售情况分析 26
一、四季度全国新建房屋销售面积分析 26
二、四季度全国新建房屋销售额分析 28
三、四季度全国房地产销售价格分析 30
1、全国房地产销售价格指数 30
2、全国各类新建房屋平均价格状况 31
第四章 2007年四季度全国房地产供给情况分析 33
一、四季度全国土地购置及开发情况分析 33
二、四季度全国新建房屋新开工面积分析 35
三、四季度全国新建房屋竣工面积分析 36
第五章 2007年四季度房地产行业及金融政策分析 39
一、中央经济工作会议对行业影响分析 39
1、中央经济会议内容 39
2、中央经济会议的影响分析 39
二、央行2008年度第六次加息 40
1、本次加息的四大特点 41
2、加息对市场的影响 41
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 42
1、物业税的内容 42
2、物业税开征意义重大 43
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 43
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 44
1、政策内容 44
2、政策影响分析 44
五、四季度土地政策分析 46
1、三部委联合发布土地储备管理办法 46
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 47
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 49
4、土地出让金七成将用于保障房 51
六、四季度住宅政策分析 52
1、《经济适用住房管理办法》发布 52
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 53
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 55
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 56
七、行业政策导向预测 59
1、保障性住房将被优先发展 59
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 60
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 61
第六章 2007年四季度全国房地产行业各细分市场分析 62
一、全国土地市场分析 62
1、全国土地市场长期供需分析 62
2、全国土地市场短期供需分析 63
二、全国新建住宅市场分析 65
1、全国新建住宅长期供需分析 65
2、全国新建住宅短期供需分析 67
三、全国新建办公楼市场分析 69
1、全国新建办公楼长期供需分析 69
2、全国新建办公楼短期供需分析 71
四、全国新建商业营业用房市场分析 72
1、全国新建商业营业用房长期供需分析 72
2、全国新建商业营业用房短期供需分析 75
第七章 2007年四季度全国各地市房地产行业分析 77
一、福州市房地产行业分析 77
1、福州市经济增长 77
2、福州房屋销售指数分析 77
3、福州市房地产行业前景较广 78
二、北京市人口增加推动房地产行业长期发展 79
三、广州市房地产市场分析 79
1、广州市土地市场分析 79
2、广州市住宅市场分析 82
3、广州市办公楼市场分析 85
4、广州市商业营业用房市场分析 87
四、沈阳市房地产市场分析 87
1、沈阳市房地产市场统计数据分析 87
2、沈阳市土地市场分析 88
3、沈阳市住宅市场分析 90
4、沈阳市办公楼市场分析 98
5、沈阳市商业营业用房市场分析 100
6、沈阳市空置商品房分析 102
五、青岛市房地产市场分析 102
1、青岛市土地市场分析 102
2、青岛市住宅市场分析 103
3、青岛市办公楼市场分析 106
4、青岛市商业营业用房市场分析 108
六、石家庄市房地产市场分析 109
1、石家庄市土地市场分析 109
2、石家庄市住宅市场分析 111
3、石家庄市办公楼分析 112
4、石家庄市商业营业用房市场分析 114
第八章 2007年四季度全国主要房地产企业经营情况分析 117
一、北京城建投资发展股份有限公司 117
1、公司背景 117
2、公司项目 118
3、竞争利弊分析 119
二、亿城集团股份有限公司 120
1、公司背景 120
2、公司项目 120
3、公司发展 123
三、中国国贸 123
1、公司背景 123
2、主要业务 125
3、发展预期 130
四、万科企业股份有限公司 132
1、发展战略 132
2、深圳市场 132
3、发展潜力 133
五、广州保利房地产股份有限公司 135
1、发展战略 135
2、住宅与商业地产共同发展 135
3、央企背景 135
4、高增长正在进行时 136
六、深圳招商房地产有限公司 136
1、发展战略 136
2、项目储备丰富 136
3、业绩预测 137
第九章 2007年四季度全国房地产行业投资项目分析 139
一、中央财经大学科研教学综合楼项目 139
二、东柳居住组团经济适用住房项目 140
三、北京石景山万达广场项目 141
四、北京中关村科学城群众体育健身运动中心项目 142
五、北京大学国际医院项目 143
六、珠海市金湾区连湾村农房改造工程 144
七、凯通楼工程 145
八、中国科学院广州生物医药与健康研究院科研园区建设（一期） 146
九、凤阳街社区多功能服务中心综合楼工程 147
十、格力广场（一期）项目 148
十一、广东理工职业学院中山校区（一期）工程 149
十二、白土工业区创业大厦1号、2号楼主体工程 150
第十章 2007年四季度全国房地产投资资金筹措情况分析 151
一、全国房地产开发到位资金情况分析 151
二、全国2007年1-11月到位资金来源分析 152
三、全国到位资金充裕程度分析 153
第十一章 2007年四季度全国房地产行业风险管理研究 155
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 155
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 155
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 156
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 156
4、银行防范和规避风险的具体措施 158
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 158
1、房贷新规则更趋严格 158
2、部分银行已着手细则制定 160
3、商业银行执行力接受考验 161
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 162
1、我国房地产市场面临的主要问题 162
2、房地产金融领域存在的问题 163
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 164
4、产生违约风险的主要因素 165
5、银行如何防范违约风险 166
第十二章 2007年四季度全国房地产行业发展趋势分析 168
一、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 168
1、我国正处在高速城市化进程时期 168
2、人口向城市转移催生房地产行业需求 169
二、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 169
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 169
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 170
第十三章 2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 171
一、央行首度预警房贷违约风险 171
1、“优质资产”具有时限性 171
2、银行放纵了虚假信用按揭 172
3、银行缺乏避险工具 173
4、面临房价下跌的风险 173
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 174
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 174
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 175
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 176
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 177
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 178
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 179
1、创新营销服务：“直客式”占50% 179
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 180
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 180
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 181
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 181
图表目录
图表 1：贷款环比增速和贷款的同比增速 18
图表 2：全国房地产开发景气趋势图 19
图表 3：2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 21
图表 4：全国房地产投资完成情况 23
图表 5：全国房地产投资额及增速 23
图表 6：全国各季度房地产投资完成情况 24
图表 7：全国各季度房地产投资增速 24
图表 8：2007年各月全国住宅投资占比 25
图表 9：2007年各月全国房地产投资和住宅投资增速情况 25
图表 10：2007年各月全国各类新建房屋累计销售面积 26
图表 11：2007年各月全国各类新建房屋累计销售面积趋势 26
图表 12：2007年各月全国各类新建房屋累计销售面积增速趋势 27
图表 13：2007年各月全国各类新建房屋累计销售额 28
图表 14：2007年各月全国各类新建房屋累计销售额趋势 28
图表 15：2007年各月全国各类新建房屋累计销售额增速 29
图表 16：全国房地产销售价格指数 30
图表 17：全国房地产住宅销售价格指数 30
图表 18：全国房地产非住宅销售价格指数 31
图表 19：2007年各月全国各类新建房屋累计销售平均价格 31
图表 20：2006-2007年各月全国各类新建房屋累计销售平均价格趋势 32
图表 21：2007年全国土地购置及开发面积统计 33
图表 22：2006-2007年各月全国累计购置土地面积 33
图表 23：2006-2007年各月全国累计完成开发土地面积 34
图表 24：2007年各月全国累计土地购置、开发面积同比增长 34
图表 25：2007年各月全国各类新建房屋新开工面积概况 35
图表 26：2006-2007年全国各类新建房屋新开工面积趋势 35
图表 27：2007年各月全国各类新建房屋新开工面积增速趋势 36
图表 28：2007年各月全国各类新建房屋竣工面积概况 36
图表 29：2006-2007年各月全国各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 37
图表 30：2007年各月全国各类新建房屋竣工面积增速趋势 38
图表 31：全国土地购置与开发状况 62
图表 32：全国土地购置与开发趋势 62
图表 33：全国土地购置与开发增速趋势 63
图表 34：全国土地购置与开发季度分析 64
图表 35：全国2007年10-11月土地购置与开发状况 64
图表 36：全国2007年10-11月土地购置与开发对比分析 64
图表 37：全国住宅竣工、新开工和销售面积概况 65
图表 38：全国住宅竣工、新开工和销售面积趋势 65
图表 39：全国住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 66
图表 40：全国住宅竣工与销售季度分析 67
图表 41：全国2007年10-11月住宅竣工与销售状况 67
图表 42：全国2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 68
图表 43：全国2007年各月住宅销售面积概况 68
图表 44：全国2007年各月住宅销售面积趋势 68
图表 45：全国2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 69
图表 46：全国办公楼竣工、新开工和销售面积概况 70
图表 47：全国办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 70
图表 48：全国办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 71
图表 49：全国办公楼竣工与销售面积季度趋势 71
图表 50：全国2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 72
图表 51：全国2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 72
图表 52：全国商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 73
图表 53：全国商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 73
图表 54：全国商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 74
图表 55：全国商业营业用房竣工、销售面积季度趋势 75
图表 56：全国2007年10-11月商业营业用房竣工与销售状况 75
图表 57：全国2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 76
图表 58：广州部分成交土地概况 81
图表 59：2007年1-11月广州新建住宅均价 83
图表 60：2007年1-11月广州新建住宅均价同比涨幅 83
图表 61：2007年沈阳第三季度地价状况 89
图表 62：2007年沈阳地价平均值第三季度状况 90
图表 63：2001-2007年北京城建销售收入 117
图表 64：公司规划建筑面积情况 118
图表 65：北京城建未来房地产项目销售预计 118
图表 66：北京城建当前房地产项目情况 119
图表 67：亿城股份现有项目储备 121
图表 68：2002-2007年亿城股份总资产和净资产增长情况 122
图表 69：2002-2007年亿城股份主营业务收入和净利润增长情况 123
图表 70：中国国贸公司主营业务 124
图表 71：中国国贸各项主营业务所占比重 124
图表 72：中国国贸公司经营模式 125
图表 73：国贸写字楼租金收入占主营业务的比重 126
图表 74：北京优质写字楼租金 126
图表 75：国贸写字楼租金 127
图表 76：国贸商城租金 127
图表 77：国贸商城出租率 128
图表 78：国贸公寓经营情况 129
图表 79：国贸展厅经营情况 129
图表 80：国贸价值简图 131
图表 81：中国国贸未来三年盈利预期 132
图表 82：万科总资产及其增速 134
图表 83：万科净利润及其增速 134
图表 84：2007年招商地产新获项目储备 137
图表 85：招商地产业绩增长预测 137
图表 86：招商地产在建/在售项目结算进度预测 138
图表 87：中央财经大学科研教学楼综合楼项目 139
图表 88：东柳居住组团经济适用住房项目 140
图表 89：项目名称:北京石景山万达广场项目 141
图表 90：北京中关村科学城群众体育健身运动中心项目 142
图表 91：北京大学国际医院项目 143
图表 92: 珠海市金湾区连湾村农房改造工程 144
图表 93：凯通楼工程 145
图表 94：中国科学院广州生物医药与健康研究院科研院科研园区建设 146
图表 95：凤阳街社区多功能服务中心综合楼工程 147
图表 96：格力广场（一期）项目 148
图表 97：广东立功职业学院中山校区（一期）工程 149
图表 98：白图工业区创业大厦1号、2号楼主体工程 150
图表 99：全国到位资金概况 151
图表 100：全国到位资金增速 151
图表 101：全国2007年1-11月房地产开发资金来源 152
图表 102：全国2007年1-11月资金来源构成 152
图表 103：全国到位资金与全国到位资金概况 153
图表 104：全国到位资金与投资总额对比分析 153
图表 105：全国资金充裕指数概况 154
［机构简介］
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帐户名：
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帐 号：
11001093901052501395
帐户名：
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