重庆房地产行业2007年第四季度研究报告
[名 称]: 重庆房地产行业2007年第四季度研究报告
[出版时间]: 2008年2月
[机 构]: 银联信
[订购价格]: 1600元/季 电子版：5800元/年 印刷版：4800元/年
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 2007年四季度重庆市房地产行业经营环境分析 10
一、重庆市经济增速排名大幅提高 10
二、重庆市经济实现又好又快的发展目标 10
1、2007年经济呈现“高开高走”强劲态势 11
2、重庆市经济实力不断增强 12
3、经济结构不断优化 12
4、固定资产投资快速平稳增长 15
5、经济外向化程度不断提高 15
6、居民收入水平大幅提高 16
三、行业发展呈现良好态势 16
1、第一产业高速增长 16
2、工业强力拉动经济增长 17
3、商贸流通业快速发展 18
4、金融业健康发展 18
四、四季度信贷金融环境分析 18
1、11月份新增贷款显著放缓 19
2、信贷紧缩或将延续 19
第二章 2007年四季度重庆市房地产投资情况分析 20
一、四季度重庆市房地产开发完成投资情况 20
1、重庆市房地产完成投资情况分析 20
2、重庆市房地产开发季度完成投资情况 21
二、四季度重庆市房地产投资结构分析 23
第三章2007年四季度重庆市新建房屋销售情况分析 25
一、四季度重庆市新建房屋销售面积分析 25
二、四季度重庆市新建房屋销售额分析 26
三、四季度重庆市房地产销售价格分析 28
1、全国房地产销售价格指数 28
2、重庆市城市房屋销售价格指数分析 30
3、重庆市各类新建房屋平均价格状况 30
第四章 2007年四季度重庆市房地产供给情况分析 33
一、四季度重庆市土地购置及开发情况分析 33
二、四季度重庆市新建房屋新开工面积分析 35
三、四季度重庆市新建房屋竣工面积分析 36
第五章 2007年四季度房地产行业及金融政策分析 39
一、中央经济工作会议对行业影响分析 39
1、中央经济会议内容 39
2、中央经济会议的影响分析 39
二、央行2008年度第六次加息 40
1、本次加息的四大特点 41
2、加息对市场的影响 41
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 42
1、物业税的内容 42
2、物业税开征意义重大 43
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 43
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 44
1、政策内容 44
2、政策影响分析 44
五、四季度土地政策分析 46
1、三部委联合发布土地储备管理办法 46
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 48
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 49
4、土地出让金七成将用于保障房 51
六、四季度住宅政策分析 52
1、《经济适用住房管理办法》发布 52
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 53
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 55
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 57
七、行业政策导向预测 59
1、保障性住房将被优先发展 59
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 60
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 61
第六章 2007年四季度重庆市房地产行业各细分市场分析 62
一、重庆市土地市场分析 62
1、重庆市土地市场长期供需分析 62
2、重庆市土地市场短期供需分析 63
二、重庆市住宅市场分析 64
1、重庆市新建住宅长期供需分析 64
2、重庆市新建住宅短期供需分析 66
三、重庆市办公楼市场分析 68
1、重庆市新建办公楼长期供需分析 68
2、重庆市新建办公楼短期供需分析 70
四、重庆市商业营业用房市场分析 71
1、重庆市新建商业营业用房长期供需分析 71
2、重庆市新建商业营业用房短期供需分析 73
第七章 2007年四季度重庆市主要房地产企业经营情况分析 74
一、重庆渝开发股份有限公司 74
1、公司背景 74
2、储备项目 74
3、发展战略 76
二、重庆龙湖地产发展有限公司 77
1、公司背景 77
2、土地储备 78
3、资本运作 79
第八章2007年四季度重庆市房地产行业投资项目分析 81
一、生活服务中心项目 81
二、重庆长江轴承股份有限公司搬迁项目A区（一期）工程 82
三、重庆长江轴承股份有限公司搬迁项目A区（二期）工程 83
第九章 2007年四季度重庆市房地产投资资金筹措情况分析 85
一、重庆市房地产开发到位资金情况分析 85
二、2007年1-11月重庆市到位资金来源分析 86
三、重庆市到位资金充裕程度分析 87
第十章 2007年四季度重庆市房地产行业风险管理研究 89
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 89
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 89
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 90
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 90
4、银行防范和规避风险的具体措施 92
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 92
1、房贷新规则更趋严格 92
2、部分银行已着手细则制定 94
3、商业银行执行力接受考验 95
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 96
1、我国房地产市场面临的主要问题 96
2、房地产金融领域存在的问题 97
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 98
4、产生违约风险的主要因素 99
5、银行如何防范违约风险 100
第十一章 2007年四季度重庆市房地产行业发展趋势分析 102
一、重庆市住宅行业发展长期向好 102
1、重庆市二手房交易价格走势稳定 102
2、重庆新建住宅交易量没有出现较大波动 102
3、重庆市经济发展决定住宅房产行业前景更广 103
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 103
1、我国正处在高速城市化进程时期 104
2、人口向城市转移催生房地产行业需求 104
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 105
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 105
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 105
第十二章 2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 107
一、央行首度预警房贷违约风险 107
1、“优质资产”具有时限性 107
2、银行放纵了虚假信用按揭 108
3、银行缺乏避险工具 109
4、面临房价下跌的风险 109
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 110
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 110
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 111
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 112
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 113
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 114
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 115
1、创新营销服务：“直客式”占50% 115
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 116
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 116
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 117
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 117
图表目录
图表 1：1996-2007年重庆市经济增速在全国及西部的位次 10
图表 2：1996-2007年重庆市GDP 11
图表 3：2006-2007年重庆市GDP增速 12
图表 4：2007年GDP三次产业构成 13
图表 5：2001—2007年非公经济增速及占GDP的比重 14
图表 6： 2001—2007年“三驾马车”对经济增长的贡献率 14
图表 7：2007年全社会固定资产投资 15
图表 8：2001-2007年居民收入 16
图表 9：1996—2007年工业增加值增速及占GDP的比重 18
图表 10：贷款环比增速和贷款的同比增速 19
图表 11：重庆市房地产投资完成情况 20
图表 12：重庆市房地产投资额及增速 20
图表 13：重庆市房地产完成投资于全国对比情况 21
图表 14：重庆市各季度房地产投资完成情况与全国对比 21
图表 15：重庆市各季度房地产投资增速 22
图表 16：重庆市各季度房地产投资增速与全国对比 22
图表 17：2007年各月重庆市住宅投资占比 23
图表 18：2007年各月重庆市房地产投资和住宅投资增速情况 23
图表 19：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积 25
图表 20：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积趋势 25
图表 21：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积增速趋势 26
图表 22：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售额 26
图表 23：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售额趋势 27
图表 24：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售额增速 27
图表 25：全国房地产销售价格指数 28
图表 26：全国房地产住宅销售价格指数 29
图表 27：全国房地产非住宅销售价格指数 29
图表 28：重庆市城市房屋价格销售指数 30
图表 29：2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格 30
图表 30：2006-2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格趋势 31
图表 31：2006-2007年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格增速 31
图表 32：2007年重庆市土地购置及开发面积统计 33
图表 33：2006-2007年各月重庆市累计购置土地面积 33
图表 34：2006-2007年各月重庆市累计完成开发土地面积 34
图表 35：2007年各月重庆市累计土地购置、开发面积同比增长 34
图表 36：2007年各月重庆市各类新建房屋新开工面积概况 35
图表 37：2006-2007年重庆市各类新建房屋新开工面积趋势 35
图表 38：2007年各月重庆市各类新建房屋新开工面积增速趋势 36
图表 39：2007年各月重庆市各类新建房屋竣工面积概况 36
图表 40：2006-2007年各月重庆市各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 37
图表 41：2007年各月重庆市各类新建房屋竣工面积增速趋势 37
图表 42：土地购置与开发状况 62
图表 43：土地购置与开发趋势 62
图表 44：土地购置与开发增速趋势 63
图表 45：土地购置与开发季度分析 63
图表 46：2007年10-11月土地购置与开发状况 64
图表 47：2007年10-11月土地购置与开发对比分析 64
图表 48：住宅竣工、新开工和销售面积概况 65
图表 49：住宅竣工、新开工和销售面积趋势 65
图表 50：住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 66
图表 51：住宅竣工与销售分析 66
图表 52：2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 67
图表 53：2007年各月住宅销售面积概况 67
图表 54：2007年各月住宅销售面积趋势 67
图表 55：2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 68
图表 56：办公楼竣工、新开工和销售面积概况 69
图表 57：办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 69
图表 58：办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 70
图表 59：2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 70
图表 60：2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 71
图表 61：商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 71
图表 62：商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 72
图表 63：商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 72
图表 64：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 73
图表 65：2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 73
图表 66：渝开发实际控股人情况 74
图表 67：生活服务中心项目 81
图表 68：重庆长江轴承股份有限公司搬迁项目A区（一期）工程 82
图表 69：重庆长江轴承股份有限公司搬迁项目A区（二期）工程 83
图表 70：重庆市到位资金与全国到位资金对比 85
图表 71：重庆市到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 85
图表 72：2007年1-11月重庆市房地产开发资金来源 86
图表 73：2007年1-11月重庆市资金来源构成 86
图表 74：重庆市到位资金与全国到位资金概况 87
图表 75：重庆市到位资金与投资总额对比分析 87
图表 76：重庆市资金充裕指数与全国对比 88
图表 77：2007年重庆二手房价格指数走势图 102
［机构简介］
北京银联信信息咨询中心本着“诚信服务，创造财富”的宗旨，凭借其专家优势、数据优势、专业优势，一心一意做研究，全神贯注为客户提供优良的服务。目前，包括政策性银行、国有银行、商业银行等400余家银行正享受着银联信的优质服务，银联信接受委托完成的课题专项研究受到国家发改委、中国人民银行等机构的高度评价。银联信陆续提供了《中国信贷热点行业深度分析报告》、《中国信贷风险报告》、《中国/区域行业跟踪分析报告》等合100多项信贷项目评估。
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