上海房地产行业季度跟踪分析报告（0802期）
[名 称]: 上海房地产行业季度跟踪分析报告（0802期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 电子版:4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 上海房地产市场运行环境 9
第一节 宏观环境对房地产市场影响 9
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 9
（一）主要内容 9
（二）中金亿解读 9
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 9
（一）主要内容 9
（二）中金亿解读 10
三、上调存款准备金率 10
（一）主要内容 10
（二）中金亿解读 11
四、银监会叫停融资性信托担保 11
（一）主要内容 11
（二）中金亿解读 12
第二节 全国房地产市场运行分析 13
一、国房指数 13
二、房地产开发投资 13
三、商品房供求 15
（一）供应面积 15
（二）销售面积 16
（三）空置面积 17
四、商品房价格 17
（一）新建住房 17
（二）二手住房 18
（三）新建非住宅 18
第二章 上海房地产市场分析 21
第一节 上海房地产开发投资分析 21
一、土地转让开发 21
二、房地产开发投资 22
（一）投资结构 22
（二）资金来源 24
第二节 商品房供求分析 25
一、商品房供应 25
二、商品房销售 26
三、区域分析 28
第三节 二手房市场运行分析 28
一、二手房成交 28
二、二手房均价 28
三、二手房结构 29
（一）户型结构 29
（二）区域结构 30
（三）购买者结构 33
四、发展预测 34
（一）供求预测 34
（二）价格预测 34
（三）政策影响 34
第三章 房地产细分市场分析 36
第一节 住宅市场分析 36
一、住宅投资 36
二、住宅建设 37
三、住宅销售 38
四、高档住宅供求 39
五、成交均价 40
第二节 办公楼市场分析 41
一、办公楼投资 41
二、办公楼建设 42
三、办公楼销售 44
第三节 商业用房市场分析 46
一、商业用房投资 46
二、商业用房建设 47
三、商业用房销售 48
第四章 房地产企业分析 51
第一节 房地产上市企业 51
一、主要上市企业 51
（一）宏观政策影响分析 51
（二）融资模式 52
（三）每股指标 52
二、对比分析 54
（一）盈利能力 54
（二）营运能力 57
（三）偿债能力 60
（四）成长能力 63
（五）发展预测 65
第二节 企业动态分析 66
一、企业销售面积 66
（一）万科 66
（二）保利 66
（三）金地 67
二、企业动态 67
（一）华润置地 67
（二）万科集团 69
（三）首创置业 70
（四）中关村 70
第五章 相关行业影响分析 72
第一节 上游行业发展影响分析 72
一、建材价格影响分析 72
二、钢铁供求影响分析 72
三、土地供求影响分析 73
第二节 下游需求影响分析 74
一、宏观经济上升 74
二、物价上涨 74
三、信贷政策紧缩 75
四、人民币升值 76
表格目录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 11
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 14
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 15
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 16
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 18
表格 6 2008年二季度上海土地购置开发情况 22
表格 7 2008年二季度上海房地产开发投资 23
表格 8 2008年二季度上海房地产开发投资资金来源 24
表格 9 2008年二季度上海商品房建设 26
表格 10 2008年二季度上海商品房建设 27
表格 11 2008年二季度上海各区二手房均价 30
表格 12 2008年二季度上海住宅投资情况 36
表格 13 2008年二季度上海住宅建设情况 37
表格 14 2008年二季度上海住宅销售统计 39
表格 15 2008年5月上海主要区域商品房均价 40
表格 16 2008年二季度上海办公楼投资情况 42
表格 17 2008年二季度上海办公楼建设情况 43
表格 18 2008年二季度上海办公楼销售情况 44
表格 19 2008年二季度上海商业用房投资情况 46
表格 20 2008年二季度上海商业用房建设情况 47
表格 21 2008年二季度上海商业用房销售情况 49
表格 22 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 52
表格 23 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 55
表格 24 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 57
表格 25 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 60
表格 26 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 63
表格 27 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 67
图表目录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 13
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 14
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 15
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 17
图表 5 2008年二季度上海土地购置开发情况 21
图表 6 2008年二季度上海房地产投资结构 23
图表 7 2008年二季度上海房地产开发资金来源比重变化 24
图表 8 2008年二季度上海商品房建设情况 25
图表 9 2008年二季度上海商品房销售情况 27
图表 10 2008年二季度上海二手房均价走势 29
图表 12 2008年二季度上海住宅投资情况 36
图表 13 2008年二季度上海住宅建设情况 38
图表 14 2008年二季度上海住宅销售情况 38
图表 15 2008年二季度上海高端住宅供求情况 40
图表 16 2008年二季度上海办公楼投资情况 41
图表 17 2008年二季度上海办公楼建设情况 42
图表 18 2008年二季度上海办公楼销售情况 44
图表 19 2008年二季度上海甲级办公楼供求情况 45
图表 20 2008年二季度上海商业用房投资情况 46
图表 21 2008年二季度上海商业用房建设 47
图表 22 2008年二季度上海商业用房销售情况 48
图表 23 中国房地产企业上市地点分布情况 51
［机构简介］
北京中金亿是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构，目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行深入研究、专业分析。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
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