贵州房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）
[名 称]: 贵州房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 全国房地产市场运行分析 12
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 12
一、土地政策 12
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 12
（二）提高建设用地有偿使用标准 13
（三）调整建设用地审批程序 14
二、税收政策 15
（一）土地增值税标准 15
三、金融政策 17
（一）对市场需求方面的影响 17
（二）对房地产开发商的影响 17
四、《物权法》 18
（一）对消费者或投资者的影响 19
（二）对房地产开发商的影响 19
（三）为物业税的征收开启绿灯 19
五、遵义商品房预售款新规定 20
第二节 全国房地产市场运行分析 21
一、房地产开发指数 21
（一）房地产开发投资指数 21
（二）资金来源指数 22
（三）土地开发面积指数 22
（四）房屋施工面积指数 22
（五）商品房空置面积指数 22
二、房地产开发投资 22
(一)投资区域增长情况 23
(二)投资结构结构 24
三、商品房供求分析 25
（一）商品房建设面积 25
（二）商品房销售面积 26
（三）商品房空置面积 27
四、投资资金来源分析 27
第三节 商品房价格分析 29
一、新建商品房 29
二、二手房 31
三、非住宅商品房 31
第二章 2007年1季度贵州房地产市场运行分析 32
第一节 贵州房地产市场分析 32
一、房地产投资 32
（一）房地产开发投资 32
（二）土地开发与购置情况 33
（三）商品房投资 33
二、商品房建设 34
（一）施工面积 35
（二）新开工面积 35
（三）竣工面积 36
三、商品房销售 37
（一）销售面积 37
（二）销售额 37
第二节 贵阳市商品房价格分析 38
一、商品房价格结构分析 39
（一）普通商品住宅 39
（二）经济适用房 40
二、商品房价格区域分析 41
（一）金阳新区 41
（二）乌当区 41
（三）小河区 41
（四）花溪区 42
（五）郊区 42
第三节 住宅市场分析 43
一、住宅投资 43
二、住宅建设 44
（一）新开工面积 44
（二）施工面积 45
（三）竣工面积 45
三、住宅销售情况 46
（一）销售面积 46
（二）销售额 47
第四节 办公楼市场分析 48
一、办公楼建设 48
（一）新开工面积 48
（二）施工面积 49
（三）竣工面积 50
二、办公楼销售情况 50
（一）销售面积 50
（二）销售额 51
第五节 商业用房市场分析 52
一、商业用房建设 52
（一）新开工面积 52
（二）施工面积 53
（三）竣工面积 53
二、商业用房销售情况 54
（一）销售面积 54
（二）销售额 55
第三章 贵州房地产信贷市场风险分析 58
第一节 银行房地产信贷分析 58
一、2007年1季度贵州房贷情况 58
二、银行房贷措施 59
（一）各家银行争相促销房贷 59
（二）多家银行调高固利房贷利率 60
（三）农行山东分行置换式住房贷款 60
（四）建行“存贷通” 61
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 61
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 62
（七）民生银行“按揭开放账户” 63
（八）深发行“气球贷” 63
（九）交通银行“轻松安居贷” 63
第二节 房地产市场运行风险 63
一、房地产亚健康发展 63
（一）房价上涨过快 64
（二）不良贷款过高 64
二、房贷抵押风险 65
（一）房贷抵押权实现困难风险 66
（二）管理缺位造成的风险 66
（三）市场风险 66
（四）法律风险 66
二、海外基金投资内地规避“限外”政策 67
第三节 银行房地产信贷风险提示 68
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 68
二、银行房贷远期风险显现 69
三、外资欲打包收购中资行房贷 70
第四节 美国房产信贷风险对贵州银行的启示 70
一、利率下降导致美国房地产市场降温 70
二、美国房地产市场正面临信贷风险 71
三、美国房地产信贷风险两大启示 71
四、中金亿分析 72
第四章 房地产市场信贷风险管控 74
第一节 个人房贷风险管控 74
一、房地产贷款违约管控 74
二、“假个贷”风险管控 75
三、“倒按揭”操作风险管控 77
四、增值税风险管控 79
五、住房反向抵押贷款风险管控 81
第二节 房地产开发贷款管控 84
一、开发商违规骗贷管控 84
二、物业公司贷款风险管控 85
第三节 商业地产贷款风险管控 87
一、经营性物业贷款风险管控 87
二、物流地产政策风险管控 89
第五章 2007年二季度房地产市场预测 91
第一节 土地增值税对房地产市场影响分析 91
一、房地产开发成本加大 91
二、房价持续上升 92
三、打击囤地现象 93
四、改善商品住宅开发结构 94
第二节 全国房地产市场发展预测 94
一、2006年政府工作报告 95
二、宏观调控政策预测 95
（一）调整住房供应结构 96
（二）物业税即将开征 97
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 97
三、市场运行预测 98
（一）商品房价格继续上升 98
（二）人民币升值推升房地产投资价值 99
（三）非住宅类地产成为投资主体 99
第三节 贵州房地产市场发展预测 100
一、新建商品房结构预测 100
（一）贵阳市拟建经济适用房100万平方米 100
（二）小河楼市中小户型集中放量 100
（三）写字楼投资升温 101
二、二手房房价格预测 102
三、三级市场发展预测 102
（一）小十字片区租金稳步上涨 102
（二）甲秀楼片区交易不活跃 102
（三）师大片区价升量涨 103
（四）花果园片区租价较为便宜 103
（五）其他区域逐渐升温 103
表 格 目 录
表格 1 2007年3月全国房地产开发投资情况 22
表格 2 2007年1季度全国商品房供求情况 25
表格 3 2007年1季度全国商品房销售额 26
表格 4 2007年1季度贵州房地产开发投资情况 32
表格 5 2007年1季度贵州商品房施工情况 34
表格 6 2007年1季度贵州商品房销售情况 37
表格 7 2007年1季度贵阳市商品房均价 40
表格 8 2007年1季度贵州住宅投资情况 43
表格 9 2007年1季度贵州住宅建设情况 44
表格 10 2007年1季度贵州住宅销售情况 47
表格 11 2007年1季度贵州办公楼建设情况 48
表格 12 2007年1季度贵州办公楼销售情况 51
表格 13 2007年1季度贵州商业用房建设情况 52
表格 14 2007年1季度贵州商业用房销售情况 56
表格 15 2007年1季度贵州房地产开发投资贷款情况 58
表格 16 2007年全国房地产调控路线 96
图 表 目 录
图表 1 2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 21
图表 2 2007年3月全国房地产开发投资增长情况 23
图表 3 2007年3月全国房地产开发投资结构 24
图表 4 2007年3月全国房地产开发投资资金来源情况 27
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 28
图表 6 2007年3月全国新建商品房价格增长情况 29
图表 7 2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数 30
图表 8 2007年1季度贵州房地产开发投资情况 32
图表 9 2007年1季度贵州土地购置开发情况 33
图表 10 2007年1季度贵州商品房投资情况 33
图表 11 2007年1季度贵州商品房施工情况 35
图表 12 2007年1季度贵州商品房新开工情况 35
图表 13 2007年1季度贵州商品房竣工情况 36
图表 14 2007年1季度贵州商品房销售情况 37
图表 15 2007年1季度贵阳商品房价格指数 39
图表 16 2007年1季度贵州商品住宅投资情况 43
图表 17 2007年1季度贵州住宅新开工情况 44
图表 18 2007年1季度贵州住宅施工情况 45
图表 19 2007年1季度贵州住宅竣工情况 46
图表 20 2007年1季度贵州住宅销售情况 46
图表 21 2007年1季度贵州办公楼新开工情况 49
图表 22 2007年1季度贵州办公楼施工情况 49
图表 23 2007年1季度贵州办公楼竣工情况 50
图表 24 2007年1季度贵州办公楼销售情况 50
图表 25 2007年1季度贵州商业用房新开工情况 52
图表 26 2007年1季度贵州商业用房施工情况 53
图表 27 2007年1季度贵州商业用房竣工情况 54
图表 28 2007年1季度贵州商业用房销售情况 54
图表 29 2007年1季度贵州房地产开发投资贷款情况 58
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 12
一、土地政策 12
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 12
（二）提高建设用地有偿使用标准 13
（三）调整建设用地审批程序 14
二、税收政策 15
（一）土地增值税标准 15
三、金融政策 17
（一）对市场需求方面的影响 17
（二）对房地产开发商的影响 17
四、《物权法》 18
（一）对消费者或投资者的影响 19
（二）对房地产开发商的影响 19
（三）为物业税的征收开启绿灯 19
五、遵义商品房预售款新规定 20
第二节 全国房地产市场运行分析 21
一、房地产开发指数 21
（一）房地产开发投资指数 21
（二）资金来源指数 22
（三）土地开发面积指数 22
（四）房屋施工面积指数 22
（五）商品房空置面积指数 22
二、房地产开发投资 22
(一)投资区域增长情况 23
(二)投资结构结构 24
三、商品房供求分析 25
（一）商品房建设面积 25
（二）商品房销售面积 26
（三）商品房空置面积 27
四、投资资金来源分析 27
第三节 商品房价格分析 29
一、新建商品房 29
二、二手房 31
三、非住宅商品房 31
第二章 2007年1季度贵州房地产市场运行分析 32
第一节 贵州房地产市场分析 32
一、房地产投资 32
（一）房地产开发投资 32
（二）土地开发与购置情况 33
（三）商品房投资 33
二、商品房建设 34
（一）施工面积 35
（二）新开工面积 35
（三）竣工面积 36
三、商品房销售 37
（一）销售面积 37
（二）销售额 37
第二节 贵阳市商品房价格分析 38
一、商品房价格结构分析 39
（一）普通商品住宅 39
（二）经济适用房 40
二、商品房价格区域分析 41
（一）金阳新区 41
（二）乌当区 41
（三）小河区 41
（四）花溪区 42
（五）郊区 42
第三节 住宅市场分析 43
一、住宅投资 43
二、住宅建设 44
（一）新开工面积 44
（二）施工面积 45
（三）竣工面积 45
三、住宅销售情况 46
（一）销售面积 46
（二）销售额 47
第四节 办公楼市场分析 48
一、办公楼建设 48
（一）新开工面积 48
（二）施工面积 49
（三）竣工面积 50
二、办公楼销售情况 50
（一）销售面积 50
（二）销售额 51
第五节 商业用房市场分析 52
一、商业用房建设 52
（一）新开工面积 52
（二）施工面积 53
（三）竣工面积 53
二、商业用房销售情况 54
（一）销售面积 54
（二）销售额 55
第三章 贵州房地产信贷市场风险分析 58
第一节 银行房地产信贷分析 58
一、2007年1季度贵州房贷情况 58
二、银行房贷措施 59
（一）各家银行争相促销房贷 59
（二）多家银行调高固利房贷利率 60
（三）农行山东分行置换式住房贷款 60
（四）建行“存贷通” 61
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 61
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 62
（七）民生银行“按揭开放账户” 63
（八）深发行“气球贷” 63
（九）交通银行“轻松安居贷” 63
第二节 房地产市场运行风险 63
一、房地产亚健康发展 63
（一）房价上涨过快 64
（二）不良贷款过高 64
二、房贷抵押风险 65
（一）房贷抵押权实现困难风险 66
（二）管理缺位造成的风险 66
（三）市场风险 66
（四）法律风险 66
二、海外基金投资内地规避“限外”政策 67
第三节 银行房地产信贷风险提示 68
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 68
二、银行房贷远期风险显现 69
三、外资欲打包收购中资行房贷 70
第四节 美国房产信贷风险对贵州银行的启示 70
一、利率下降导致美国房地产市场降温 70
二、美国房地产市场正面临信贷风险 71
三、美国房地产信贷风险两大启示 71
四、中金亿分析 72
第四章 房地产市场信贷风险管控 74
第一节 个人房贷风险管控 74
一、房地产贷款违约管控 74
二、“假个贷”风险管控 75
三、“倒按揭”操作风险管控 77
四、增值税风险管控 79
五、住房反向抵押贷款风险管控 81
第二节 房地产开发贷款管控 84
一、开发商违规骗贷管控 84
二、物业公司贷款风险管控 85
第三节 商业地产贷款风险管控 87
一、经营性物业贷款风险管控 87
二、物流地产政策风险管控 89
第五章 2007年二季度房地产市场预测 91
第一节 土地增值税对房地产市场影响分析 91
一、房地产开发成本加大 91
二、房价持续上升 92
三、打击囤地现象 93
四、改善商品住宅开发结构 94
第二节 全国房地产市场发展预测 94
一、2006年政府工作报告 95
二、宏观调控政策预测 95
（一）调整住房供应结构 96
（二）物业税即将开征 97
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 97
三、市场运行预测 98
（一）商品房价格继续上升 98
（二）人民币升值推升房地产投资价值 99
（三）非住宅类地产成为投资主体 99
第三节 贵州房地产市场发展预测 100
一、新建商品房结构预测 100
（一）贵阳市拟建经济适用房100万平方米 100
（二）小河楼市中小户型集中放量 100
（三）写字楼投资升温 101
二、二手房房价格预测 102
三、三级市场发展预测 102
（一）小十字片区租金稳步上涨 102
（二）甲秀楼片区交易不活跃 102
（三）师大片区价升量涨 103
（四）花果园片区租价较为便宜 103
（五）其他区域逐渐升温 103
表 格 目 录
表格 1 2007年3月全国房地产开发投资情况 22
表格 2 2007年1季度全国商品房供求情况 25
表格 3 2007年1季度全国商品房销售额 26
表格 4 2007年1季度贵州房地产开发投资情况 32
表格 5 2007年1季度贵州商品房施工情况 34
表格 6 2007年1季度贵州商品房销售情况 37
表格 7 2007年1季度贵阳市商品房均价 40
表格 8 2007年1季度贵州住宅投资情况 43
表格 9 2007年1季度贵州住宅建设情况 44
表格 10 2007年1季度贵州住宅销售情况 47
表格 11 2007年1季度贵州办公楼建设情况 48
表格 12 2007年1季度贵州办公楼销售情况 51
表格 13 2007年1季度贵州商业用房建设情况 52
表格 14 2007年1季度贵州商业用房销售情况 56
表格 15 2007年1季度贵州房地产开发投资贷款情况 58
表格 16 2007年全国房地产调控路线 96
图 表 目 录
图表 1 2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 21
图表 2 2007年3月全国房地产开发投资增长情况 23
图表 3 2007年3月全国房地产开发投资结构 24
图表 4 2007年3月全国房地产开发投资资金来源情况 27
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 28
图表 6 2007年3月全国新建商品房价格增长情况 29
图表 7 2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数 30
图表 8 2007年1季度贵州房地产开发投资情况 32
图表 9 2007年1季度贵州土地购置开发情况 33
图表 10 2007年1季度贵州商品房投资情况 33
图表 11 2007年1季度贵州商品房施工情况 35
图表 12 2007年1季度贵州商品房新开工情况 35
图表 13 2007年1季度贵州商品房竣工情况 36
图表 14 2007年1季度贵州商品房销售情况 37
图表 15 2007年1季度贵阳商品房价格指数 39
图表 16 2007年1季度贵州商品住宅投资情况 43
图表 17 2007年1季度贵州住宅新开工情况 44
图表 18 2007年1季度贵州住宅施工情况 45
图表 19 2007年1季度贵州住宅竣工情况 46
图表 20 2007年1季度贵州住宅销售情况 46
图表 21 2007年1季度贵州办公楼新开工情况 49
图表 22 2007年1季度贵州办公楼施工情况 49
图表 23 2007年1季度贵州办公楼竣工情况 50
图表 24 2007年1季度贵州办公楼销售情况 50
图表 25 2007年1季度贵州商业用房新开工情况 52
图表 26 2007年1季度贵州商业用房施工情况 53
图表 27 2007年1季度贵州商业用房竣工情况 54
图表 28 2007年1季度贵州商业用房销售情况 54
图表 29 2007年1季度贵州房地产开发投资贷款情况 58
［机构简介］
北京中金亿经济信息咨询有限公司位于国家信息中心，是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构。中金亿目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿公司充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行实时跟踪、深入研究、专业分析、专家点评。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
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银行账号
帐户名：
北京数字中商信息技术有限公司
帐 号：
11001093901052501395
帐户名：
中国建设银行北京润德支行
