云南房地产行业月度跟踪分析报告（0704期）
[名 称]: 云南房地产行业月度跟踪分析报告（0704期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 云南房地产运行宏观环境 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、2007年全国土地利用计划 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
第二节 全国房地产市场运行分析 11
一、房地产市场景气指数 11
（一） 房地产开发投资分类指数 12
（二）资金来源分类指数 12
（三）土地开发面积分类指数 12
（四）房屋施工面积分类指数 12
（五）商品房空置面积分类指数 12
二、房地产开发投资 12
（一）房地产开发投资 13
（二）投资结构 13
（三）资金来源 14
三、商品房供求分析 15
（一）商品房建设 15
（二）商品房销售 16
第三节 商品房价格分析 17
一、房屋销售价格 17
（一）新建商品房 17
（二）二手房 18
（三）非住宅商品房 18
二、房屋租赁价格 18
三、土地交易价格 18
四、物业服务价格 19
第二章 云南房地产市场运行分析 20
第一节 土地开发市场分析 20
一、房地产开发投资 20
（一）区域分布 20
（二）结构分布 22
二、土地开发情况 22
（一）土地开发面积 22
（二）土地购置情况 23
第二节 商品房供求分析 24
一、商品房建设 24
三、商品房销售 25
四、商品房价格 26
第三节 昆明房地产市场分析 27
一、房地产投资 27
二、商品房建设 28
三、商品房销售 28
四、新建商品房结构分析 28
（一）区域结构 28
（二）户型结构 29
（三）价位结构 29
五、二手房市场 30
第三章 云南房地产细分市场分析 32
第一节 住宅市场分析 32
一、住宅投资 32
二、住宅建设 33
三、住宅销售 34
（一）销售面积 34
（二）销售额 35
第二节 办公楼市场分析 35
一、办公楼投资 35
二、办公楼建设 36
三、办公楼销售 37
第三节 商业用房市场分析 39
一、商业用房投资 39
二、商业用房建设 39
三、商业用房销售 40
第四章 房地产信贷市场风险分析 42
第一节 云南房地产信贷市场分析 42
一、银行抵押、按揭贷款情况 42
二、云南房地产开发贷款分析 43
（一）房企银贷依赖度降低 43
（二）融资渠道趋向多元 43
（三）开发商贷款信用良好 44
第二节 全国房地产市场运行风险 44
一、广东房地产市场投资风险加大 44
二、全国小区会所普遍亏损 45
三、外资银行推出楼盘按揭 46
四、部分地区个人房贷暴露风险 47
第三节 云南房地产市场风险预警 48
一、昆明中大户型受冷 48
二、昆明房贷面临重新洗牌 48
三、外来军团抢滩云南 49
第五章 房地产市场信贷风险管控 50
第一节 银行房贷业务风险管控 50
一、无交易转按揭信用风险管控 50
二、住房抵押贷款证券化风险管控 52
三、“售后返租”风险管控 54
第二节 房地产贷款系统风险管控 57
一、利率风险管控 57
二、房地产评估风险管控 59
三、中东游资投资风险管控 61
第三节 国外银行房地产贷款风险管控借鉴 63
一、美国房贷 63
二、墨西哥房贷 66
表 格 目 录
表格 1 2007年4月全国房地产投资情况 13
表格 2 2007年4月全国商品房供求情况 16
表格 3 2007年4月全国部分城市商品房价格指数 19
表格 4 2007年4月云南房地产开发投资情况 21
表格 5 2007年4月云南省土地开发情况 23
表格 6 2007年4月云南省商品房建设情况 24
表格 7 2007年4月云南省商品房销售情况 26
表格 8 2007年4月云南住宅投资情况 32
表格 9 2007年4月云南住宅建设情况 33
表格 10 2007年4月云南住宅销售情况 35
表格 11 2007年4月云南办公楼建设情况 36
表格 12 2007年4月云南办公楼销售情况 38
表格 13 2007年4月云南商业用房建设情况 39
表格 14 2007年4月云南商业用房销售情况 41
表格 15 2007年4月云南房地产开发贷款情况 42
图 表 目 录
图表 1 2007年4月全国房地产开发景气指数 11
图表 2 2007年4月全国商品房投资结构 14
图表 3 2007年4月全国房地产开发投资资金来源情况 15
图表 4 2007年4月全国商品房供求情况 16
图表 5 2007年4月云南房地产开发投资情况 20
图表 6 2007年4月云南各地区商品房投资 21
图表 7 2007年4月云南商品房投资结构分布 22
图表 8 2007年4月云南土地开发情况 22
图表 9 2007年4月云南省商品房建设情况 24
图表 10 2007年4月云南省商品房情况 25
图表 11 2007年4月云南商品房价格走势 26
图表 12 2007年4月昆明商品房价格指数 29
图表 13 2007年4月云南商品住宅投资情况 32
图表 14 2007年4月云南住宅建设情况 33
图表 15 2007年4月云南住宅销售情况 34
图表 16 2007年4月云南办公楼投资 35
图表 17 2007年4月云南办公楼建设情况 37
图表 18 2007年4月云南办公楼销售情况 37
图表 19 2007年4月云南商业用房投资 39
图表 20 2007年4月云南商业用房建设情况 40
图表 21 2007年4月云南商业用房销售情况 40
图表 22 2007年4月云南房地产开发投资资金来源情况 42
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、2007年全国土地利用计划 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
第二节 全国房地产市场运行分析 11
一、房地产市场景气指数 11
（一） 房地产开发投资分类指数 12
（二）资金来源分类指数 12
（三）土地开发面积分类指数 12
（四）房屋施工面积分类指数 12
（五）商品房空置面积分类指数 12
二、房地产开发投资 12
（一）房地产开发投资 13
（二）投资结构 13
（三）资金来源 14
三、商品房供求分析 15
（一）商品房建设 15
（二）商品房销售 16
第三节 商品房价格分析 17
一、房屋销售价格 17
（一）新建商品房 17
（二）二手房 18
（三）非住宅商品房 18
二、房屋租赁价格 18
三、土地交易价格 18
四、物业服务价格 19
第二章 云南房地产市场运行分析 20
第一节 土地开发市场分析 20
一、房地产开发投资 20
（一）区域分布 20
（二）结构分布 22
二、土地开发情况 22
（一）土地开发面积 22
（二）土地购置情况 23
第二节 商品房供求分析 24
一、商品房建设 24
三、商品房销售 25
四、商品房价格 26
第三节 昆明房地产市场分析 27
一、房地产投资 27
二、商品房建设 28
三、商品房销售 28
四、新建商品房结构分析 28
（一）区域结构 28
（二）户型结构 29
（三）价位结构 29
五、二手房市场 30
第三章 云南房地产细分市场分析 32
第一节 住宅市场分析 32
一、住宅投资 32
二、住宅建设 33
三、住宅销售 34
（一）销售面积 34
（二）销售额 35
第二节 办公楼市场分析 35
一、办公楼投资 35
二、办公楼建设 36
三、办公楼销售 37
第三节 商业用房市场分析 39
一、商业用房投资 39
二、商业用房建设 39
三、商业用房销售 40
第四章 房地产信贷市场风险分析 42
第一节 云南房地产信贷市场分析 42
一、银行抵押、按揭贷款情况 42
二、云南房地产开发贷款分析 43
（一）房企银贷依赖度降低 43
（二）融资渠道趋向多元 43
（三）开发商贷款信用良好 44
第二节 全国房地产市场运行风险 44
一、广东房地产市场投资风险加大 44
二、全国小区会所普遍亏损 45
三、外资银行推出楼盘按揭 46
四、部分地区个人房贷暴露风险 47
第三节 云南房地产市场风险预警 48
一、昆明中大户型受冷 48
二、昆明房贷面临重新洗牌 48
三、外来军团抢滩云南 49
第五章 房地产市场信贷风险管控 50
第一节 银行房贷业务风险管控 50
一、无交易转按揭信用风险管控 50
二、住房抵押贷款证券化风险管控 52
三、“售后返租”风险管控 54
第二节 房地产贷款系统风险管控 57
一、利率风险管控 57
二、房地产评估风险管控 59
三、中东游资投资风险管控 61
第三节 国外银行房地产贷款风险管控借鉴 63
一、美国房贷 63
二、墨西哥房贷 66
表 格 目 录
表格 1 2007年4月全国房地产投资情况 13
表格 2 2007年4月全国商品房供求情况 16
表格 3 2007年4月全国部分城市商品房价格指数 19
表格 4 2007年4月云南房地产开发投资情况 21
表格 5 2007年4月云南省土地开发情况 23
表格 6 2007年4月云南省商品房建设情况 24
表格 7 2007年4月云南省商品房销售情况 26
表格 8 2007年4月云南住宅投资情况 32
表格 9 2007年4月云南住宅建设情况 33
表格 10 2007年4月云南住宅销售情况 35
表格 11 2007年4月云南办公楼建设情况 36
表格 12 2007年4月云南办公楼销售情况 38
表格 13 2007年4月云南商业用房建设情况 39
表格 14 2007年4月云南商业用房销售情况 41
表格 15 2007年4月云南房地产开发贷款情况 42
图 表 目 录
图表 1 2007年4月全国房地产开发景气指数 11
图表 2 2007年4月全国商品房投资结构 14
图表 3 2007年4月全国房地产开发投资资金来源情况 15
图表 4 2007年4月全国商品房供求情况 16
图表 5 2007年4月云南房地产开发投资情况 20
图表 6 2007年4月云南各地区商品房投资 21
图表 7 2007年4月云南商品房投资结构分布 22
图表 8 2007年4月云南土地开发情况 22
图表 9 2007年4月云南省商品房建设情况 24
图表 10 2007年4月云南省商品房情况 25
图表 11 2007年4月云南商品房价格走势 26
图表 12 2007年4月昆明商品房价格指数 29
图表 13 2007年4月云南商品住宅投资情况 32
图表 14 2007年4月云南住宅建设情况 33
图表 15 2007年4月云南住宅销售情况 34
图表 16 2007年4月云南办公楼投资 35
图表 17 2007年4月云南办公楼建设情况 37
图表 18 2007年4月云南办公楼销售情况 37
图表 19 2007年4月云南商业用房投资 39
图表 20 2007年4月云南商业用房建设情况 40
图表 21 2007年4月云南商业用房销售情况 40
图表 22 2007年4月云南房地产开发投资资金来源情况 42
［机构简介］
北京中金亿是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构，目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行深入研究、专业分析。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
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北京数字中商信息技术有限公司
帐 号：
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帐户名：
中国建设银行北京润德支行
