惠州房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）
[名 称]: 惠州房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 1季度惠州房地产运行宏观环境 4
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 4
一、土地政策 4
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 4
（二）提高建设用地有偿使用标准 4
（三）调整建设用地审批程序 4
二、税收政策 4
（一）土地增值税标准 4
三、金融政策 4
（一）银行加息 4
（二）央行指定房地产基金试点单位 4
四、《物权法》 4
（一）对消费者或投资者的影响 4
（二）对房地产开发商的影响 4
（三）为物业税的征收开启绿灯 4
五、《惠州市惠阳区地价管理暂行办法》 4
第二节 全国房地产市场运行分析 4
一、房地产开发指数 4
（一）房地产开发投资指数 4
（二）资金来源指数 4
（三）土地开发面积指数 4
（四）房屋施工面积指数 4
（五）商品房空置面积指数 4
二、房地产开发投资 4
(一)投资区域增长情况 4
(二)投资结构结构 4
三、商品房供求分析 4
（一）商品房建设面积 4
（二）商品房销售面积 4
（三）商品房空置面积 4
四、投资资金来源分析 4
第三节 商品房价格分析 4
一、新建商品房 4
二、二手房 4
三、非住宅商品房 4
第二章1季度惠州房地产行业运行分析 4
第一节 1季度惠州房地产发展影响因素 4
一、深圳投资者惠州购房效应显现 4
二、穗深莞惠经济圈对惠州房地产影响 4
第二节 惠州房地产市场运行分析 4
一、房地产开发投资分析 4
二、商品房供求分析 4
（一）商品房预售情况 4
（二）商品房销售情况 4
（三）商品房价位结构 4
（四）商品房户型结构 4
三、商品房均价 4
第三节 惠州二手房市场分析 4
一、交易情况 4
二、房源分布情况 4
三、中介机构情况 4
四、公寓出租情况 4
第四节 房地产开发企业动态分析 4
一、隆德置业联动销售实现多赢 4
二、中信惠州再次储地25万平方米 4
第五节 惠城区房地产运行分析 4
一、房地产开发投资情况 4
二、商品房销售情况 4
(一)新建商品房 4
(二)二手房 4
三、商品房空置情况 4
四、商品房均价 4
(一)一手房 4
(二)二手房 4
五、商品房结构分析 4
(一)住宅 4
(二)商业用房 4
六、区域投资分析 4
第三章 房地产信贷市场风险分析 4
第一节 惠州房地产信贷市场分析 4
一、银行抵押、按揭贷款情况 4
二、银行房贷措施 4
（一）各家银行争相促销房贷 4
（二）多家银行调高固利房贷利率 4
（三）农行置换式住房贷款 4
（四）建行“存贷通” 4
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 4
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 4
（七）民生银行“按揭开放账户” 4
（八）深发行“气球贷” 4
（九）交通银行“轻松安居贷” 4
第二节 银行房地产市场风险分析 4
一、房价调而不降 发改委发出警告 4
第三节 银行房地产信贷风险提示 4
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 4
二、银行房贷远期风险显现 4
三、外资欲打包收购中资行房贷 4
四、上海市房贷“风险重疾”转负为正 4
五、中金亿信贷风险提示 4
第四章 房地产市场信贷风险管控 4
第一节 房地产开发商贷款风险管控 4
一、“囤地”贷款风险管控 4
二、房地产开发贷款管控 4
第二节 房地产按揭风险管控 4
一、楼宇按揭款逾期风险管控 4
二、虚假按揭贷款风险管控 4
三、二手房转按揭风险管控 4
第三节 政策风险管控 4
一、八部委联手整治房地产 4
二、房地产市场结构调整 4
第五章 2007年二季度惠州房地产市场预测 4
第一节 全国房地产市场发展预测 4
一、政府工作报告对房地产行业影响 4
二、加息对房地产行业影响 4
三、宏观调控政策预测 4
（一）调整住房供应结构 4
（二）物业税即将开征 4
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 4
四、市场运行预测 4
（一）商品房价格继续上升 4
（二）人民币升值推升房地产投资价值 4
（三）非住宅类地产成为投资主体 4
第二节 惠州房地产市场发展预测 4
一、城市大发展催热商业地产投资 4
二、麦地演达商圈日益繁荣 4
三、南部新城发展启动 4
四、陈江片区发展精装小户型 4
表 格 目 录
表格 1 2007年3月全国房地产开发投资情况 4
表格 2 2007年1－3月惠州土地开发情况 4
表格 3 2007年03月惠州商品房预售情况 4
表格 4 2007年3月惠州新开楼盘情况 4
表格 5 2007年3月惠州商品房销售情况 4
表格 6 2007年3月惠州商品房销售价位结构 4
表格 7 2007年3月惠州部分楼盘均价 4
表格 8 2007年3月主要房地产企业财务状况 4
表格 9 2007年3月惠城区新建住宅供求情况 4
表格 10 2007年全国房地产调控路线 4
图 表 目 录
图表 1 2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 4
图表 2 2007年3月全国房地产开发投资增长情况 4
图表 3 2007年3月全国房地产开发投资结构 4
图表 4 2007年3月全国房地产开发投资资金来源情况 4
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 4
图表 6 2007年3月全国新建商品房价格增长情况 4
图表 7 2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数 4
图表 8 2007年3月惠州商品房销售情况 4
图表 9 2007年3月惠州各种类型商品房销售情况 4
图表 10 2007年3月惠州各城区商品房销售增长情况 4
图表 11 2007年3月惠州商品房价格分布情况 4
图表 12 2007年3月惠州新建商品房均价 4
图表 13 2007年3月惠州二手房均价 4
图表 14 2007年3月惠城区房地产开发投资情况 4
图表 15 2007年3月惠城区商品房销售面积情况 4
图表 16 2007年3月惠城区商品房销售额 4
图表 17 2007年3月惠城区商品房价格情况 4
图表 18 2007年加息对房地产开发企业利润影响 4
图表 19 2007年加息对房地产开发抵押贷款影响 4
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 4
一、土地政策 4
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 4
（二）提高建设用地有偿使用标准 4
（三）调整建设用地审批程序 4
二、税收政策 4
（一）土地增值税标准 4
三、金融政策 4
（一）银行加息 4
（二）央行指定房地产基金试点单位 4
四、《物权法》 4
（一）对消费者或投资者的影响 4
（二）对房地产开发商的影响 4
（三）为物业税的征收开启绿灯 4
五、《惠州市惠阳区地价管理暂行办法》 4
第二节 全国房地产市场运行分析 4
一、房地产开发指数 4
（一）房地产开发投资指数 4
（二）资金来源指数 4
（三）土地开发面积指数 4
（四）房屋施工面积指数 4
（五）商品房空置面积指数 4
二、房地产开发投资 4
(一)投资区域增长情况 4
(二)投资结构结构 4
三、商品房供求分析 4
（一）商品房建设面积 4
（二）商品房销售面积 4
（三）商品房空置面积 4
四、投资资金来源分析 4
第三节 商品房价格分析 4
一、新建商品房 4
二、二手房 4
三、非住宅商品房 4
第二章1季度惠州房地产行业运行分析 4
第一节 1季度惠州房地产发展影响因素 4
一、深圳投资者惠州购房效应显现 4
二、穗深莞惠经济圈对惠州房地产影响 4
第二节 惠州房地产市场运行分析 4
一、房地产开发投资分析 4
二、商品房供求分析 4
（一）商品房预售情况 4
（二）商品房销售情况 4
（三）商品房价位结构 4
（四）商品房户型结构 4
三、商品房均价 4
第三节 惠州二手房市场分析 4
一、交易情况 4
二、房源分布情况 4
三、中介机构情况 4
四、公寓出租情况 4
第四节 房地产开发企业动态分析 4
一、隆德置业联动销售实现多赢 4
二、中信惠州再次储地25万平方米 4
第五节 惠城区房地产运行分析 4
一、房地产开发投资情况 4
二、商品房销售情况 4
(一)新建商品房 4
(二)二手房 4
三、商品房空置情况 4
四、商品房均价 4
(一)一手房 4
(二)二手房 4
五、商品房结构分析 4
(一)住宅 4
(二)商业用房 4
六、区域投资分析 4
第三章 房地产信贷市场风险分析 4
第一节 惠州房地产信贷市场分析 4
一、银行抵押、按揭贷款情况 4
二、银行房贷措施 4
（一）各家银行争相促销房贷 4
（二）多家银行调高固利房贷利率 4
（三）农行置换式住房贷款 4
（四）建行“存贷通” 4
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 4
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 4
（七）民生银行“按揭开放账户” 4
（八）深发行“气球贷” 4
（九）交通银行“轻松安居贷” 4
第二节 银行房地产市场风险分析 4
一、房价调而不降 发改委发出警告 4
第三节 银行房地产信贷风险提示 4
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 4
二、银行房贷远期风险显现 4
三、外资欲打包收购中资行房贷 4
四、上海市房贷“风险重疾”转负为正 4
五、中金亿信贷风险提示 4
第四章 房地产市场信贷风险管控 4
第一节 房地产开发商贷款风险管控 4
一、“囤地”贷款风险管控 4
二、房地产开发贷款管控 4
第二节 房地产按揭风险管控 4
一、楼宇按揭款逾期风险管控 4
二、虚假按揭贷款风险管控 4
三、二手房转按揭风险管控 4
第三节 政策风险管控 4
一、八部委联手整治房地产 4
二、房地产市场结构调整 4
第五章 2007年二季度惠州房地产市场预测 4
第一节 全国房地产市场发展预测 4
一、政府工作报告对房地产行业影响 4
二、加息对房地产行业影响 4
三、宏观调控政策预测 4
（一）调整住房供应结构 4
（二）物业税即将开征 4
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 4
四、市场运行预测 4
（一）商品房价格继续上升 4
（二）人民币升值推升房地产投资价值 4
（三）非住宅类地产成为投资主体 4
第二节 惠州房地产市场发展预测 4
一、城市大发展催热商业地产投资 4
二、麦地演达商圈日益繁荣 4
三、南部新城发展启动 4
四、陈江片区发展精装小户型 4
表 格 目 录
表格 1 2007年3月全国房地产开发投资情况 4
表格 2 2007年1－3月惠州土地开发情况 4
表格 3 2007年03月惠州商品房预售情况 4
表格 4 2007年3月惠州新开楼盘情况 4
表格 5 2007年3月惠州商品房销售情况 4
表格 6 2007年3月惠州商品房销售价位结构 4
表格 7 2007年3月惠州部分楼盘均价 4
表格 8 2007年3月主要房地产企业财务状况 4
表格 9 2007年3月惠城区新建住宅供求情况 4
表格 10 2007年全国房地产调控路线 4
图 表 目 录
图表 1 2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 4
图表 2 2007年3月全国房地产开发投资增长情况 4
图表 3 2007年3月全国房地产开发投资结构 4
图表 4 2007年3月全国房地产开发投资资金来源情况 4
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 4
图表 6 2007年3月全国新建商品房价格增长情况 4
图表 7 2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数 4
图表 8 2007年3月惠州商品房销售情况 4
图表 9 2007年3月惠州各种类型商品房销售情况 4
图表 10 2007年3月惠州各城区商品房销售增长情况 4
图表 11 2007年3月惠州商品房价格分布情况 4
图表 12 2007年3月惠州新建商品房均价 4
图表 13 2007年3月惠州二手房均价 4
图表 14 2007年3月惠城区房地产开发投资情况 4
图表 15 2007年3月惠城区商品房销售面积情况 4
图表 16 2007年3月惠城区商品房销售额 4
图表 17 2007年3月惠城区商品房价格情况 4
图表 18 2007年加息对房地产开发企业利润影响 4
图表 19 2007年加息对房地产开发抵押贷款影响 4
［机构简介］
北京中金亿是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构，目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行深入研究、专业分析。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
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