惠州房地产行业月度跟踪报告(0702期）
[名 称]: 惠州房地产行业月度跟踪报告(0702期）
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
[订购价格]: 1400元/季 4500元/年
[传真订购]: 010-64980287下载 订购合同
[出版时间]: 5月/8月/11月/次年2月
[机 构]: 中金亿
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[咨询电话]: 010-64986059 68444499
［内容简介］
第一章 惠州房地产发展宏观环境分析 10
第一节 房地产运行宏观经济环境 10
一、固定资产投资 10
二、工业增长情况分析 13
第二节 全国房地产行业供求状况分析 14
一、房地产开发投资分析 14
（一）房地产投资情况 14
（二）投资资金来源情况 15
（三）房地产开发投资 16
二、商品房建设情况 17
（一）商品房建设面积 17
（二）住宅建设情况 19
三、商品房销售情况 20
第三节 2007年2月全国商品房价格分析 21
一、新建商品房价格 22
二、二手房价格 23
三、非住宅用商品房价格 24
第四节 区域房地产市场分析 24
一、北京 24
二、上海 25
（一）商品房供求情况 25
（二）商品房成交结构 26
（三）商品房成交价格 26
三、深圳 27
四、广州 27
（一）商品房供应面积 27
（二）商品房销售面积 28
（三）商品房销售价格 28
五、福州 28
第五节 行业政策 29
一、《全国工业用地出让最低价标准》 29
（一）出让价不得低于最低价标准 29
（二）最高等别标准是最低的１４倍 30
二、提高土地有偿使用标准 31
三、土地增值税 32
四、惠州整顿商品房预售销售市场 32
（一）无预售证无权收费 33
（二）双方自愿“认购”合法 33
第二章 惠州房地产运行分析 34
第一节 惠州房地产市场分析 34
一、房地产开发投资分析 34
（一）固定资产投资 34
（二）房地产开发投资 35
二、土地出让情况 36
（一）土地出让成交情况 36
（二）南部新城规划 37
三、商品房供求分析 39
（一）商品房建设情况 39
（二）商品房销售情况 39
第二节 商品房销售价格分析 40
一、新房价格情况 40
二、别墅价格分析 41
第三节 新建商品房板块分析 42
一、江北片区 42
二、惠阳•大亚湾区 43
三、东平•水口区 44
四、东南岸•演达片区 44
五、南坛•下埔片区 46
六、龙丰•上排片区 46
七、麦地片区 47
八、陈江•仲凯片区 47
第四节 房地产开发商动态分析 48
一、珠江联手熊猫地产开发 48
二、深圳投资者抢滩惠州楼市 48
第三章 惠州房地产市场风险分析 51
第一节 房地产市场运行风险 51
一、房地产亚健康发展 51
（一）房价上涨过快 51
（二）不良贷款过高 52
二、房贷抵押风险 53
（一）房贷抵押权实现困难风险 53
（二）管理缺位造成的风险 53
（三）市场风险 54
（四）法律风险 54
第二节 惠州房地产市场风险提示 55
一、产权式酒店投资风险较大 55
第三节 美国房产信贷风险对惠州市银行的启示 56
一、利率下降导致美国房地产市场降温 56
二、美国房地产市场正面临信贷风险 57
三、美国房地产信贷风险两大启示 57
四、中金亿分析 58
第四章 惠州房地产市场风险管控 60
第一节 个人房贷风险管控 60
一、房地产贷款违约管控 60
二、“假个贷”风险管控 61
三、“倒按揭”操作风险管控 63
四、增值税风险管控 65
五、住房反向抵押贷款风险管控 67
第二节 房地产开发贷款管控 70
一、开发商违规骗贷管控 70
二、物业公司贷款风险管控 71
第三节 商业地产贷款风险管控 73
一、经营性物业贷款风险管控 73
二、物流地产政策风险管控 75
第五章 2007年惠州房地产市场发展预测 77
第一节 2007年中国房地产发展趋势预测 77
一、房地产市场供给增长减缓 77
（一）房地产将告别资源垄断 77
（二）经济适用房供需失衡 78
（三）房地产支柱行业地位不变 78
（四）开发商寻找投资机会 78
二、房地产市场需求增长减缓 79
（一）鼓励自住消费 79
（二）炒房空间日小 80
三、融资方式趋于多元化 80
（一）基金介入融资 80
（二）银行竞争加剧 81
（三）融资渠道多元化 81
四、中央继续宏观调控 82
（一）调控将兼顾多面平衡 83
（二）利率是调控主要手段 83
（三）政策调控执行力度将加大 84
（四）土地管理更加严格 84
第二节 土地增值税对惠州房地产市场影响分析 85
一、房地产开发成本加大 86
二、房价持续上升 88
三、打击囤地现象 89
四、改善商品住宅开发结构 89
第三节 惠州房地产发展预测 90
一、惠州发展服务式公寓 90
二、惠阳淡水新商圈即将建成 91
（一）三大商圈崛起 91
（二）淡水零售业竞争激烈 92
（三）恒金商业街树品牌特色 92
三、惠州旅游地产趋热 92
四、大亚湾区房屋竣工面积预增60% 94
五、江北区建成CBD中心 96
表 格 目 录
表格 1 2007年2月全国固定资产投资情况 11
表格 2 2007年2月全国工业增加值增长速度 13
表格 3 2007年2月房地产投资分布情况 14
表格 4 2007年2月全国房地产投资资金来源情况 15
表格 5 2007年2月全国房地产投资情况 16
表格 6 2007年2月全国商品房建设情况 18
表格 7 2007年2月全国商品房住宅建设情况 19
表格 8 2007年2月全国房屋销售价格指数 21
表格 9 2007年2月全国一手房销售价格指数 22
表格 10 2007年2月全国二手房价格指数 23
表格 11 2007年2月份惠州土地出让情况 37
表格 12 2007年2月惠州新开盘楼盘情况 39
表格 13 2007年2月惠州楼盘销售价格排行 41
表格 14 2007年2月惠州别墅价格情况 41
表格 15 2007年2月惠州楼盘区域分布情况 42
表格 16 2007年2月惠州惠阳•大亚湾区商品房价格情况 43
表格 17 2007年2月惠州东平•水口区商品房价格情况 44
表格 18 2007年2月惠州河南岸•演达片区商品房价格情况 45
表格 19 2007年2月惠州麦地片区商品房价格情况 47
表格 20 2007年全国房地产调控路线 83
图 表 目 录
图表 1 2007年2月全国投资消费及出口增速 10
图表 2 2007年2月全国固定资产投资情况 10
图表 3 2007年2月各类产业投资情况 11
图表 4 2007年2月按建设性质分投资情况 12
图表 5 2007年2月全国工业增长速度 13
图表 6 2007年2月全国房地产投资资金来源情况 15
图表 7 2007年2月全国房地产开发投资增长情况 16
图表 8 2007年2月全国商品房建设情况 17
图表 9 2007年2月全国商品房建设面积增长情况 20
图表 10 2007年2月上证商品房指数 20
图表 11 2007年2月全国商品房价格增长情况 22
图表 12 2007年2月惠州固定资产投资增长情况 34
图表 13 2007年2月惠州房地产投资增长情况 35
图表 14 2007年2月惠州商品房均价情况 40
图表 15 2001－2009年全国房地产开发投资增长率 77
图表 16 2001－2009年全国住宅新开工面积增长率 79
第一节 房地产运行宏观经济环境 10
一、固定资产投资 10
二、工业增长情况分析 13
第二节 全国房地产行业供求状况分析 14
一、房地产开发投资分析 14
（一）房地产投资情况 14
（二）投资资金来源情况 15
（三）房地产开发投资 16
二、商品房建设情况 17
（一）商品房建设面积 17
（二）住宅建设情况 19
三、商品房销售情况 20
第三节 2007年2月全国商品房价格分析 21
一、新建商品房价格 22
二、二手房价格 23
三、非住宅用商品房价格 24
第四节 区域房地产市场分析 24
一、北京 24
二、上海 25
（一）商品房供求情况 25
（二）商品房成交结构 26
（三）商品房成交价格 26
三、深圳 27
四、广州 27
（一）商品房供应面积 27
（二）商品房销售面积 28
（三）商品房销售价格 28
五、福州 28
第五节 行业政策 29
一、《全国工业用地出让最低价标准》 29
（一）出让价不得低于最低价标准 29
（二）最高等别标准是最低的１４倍 30
二、提高土地有偿使用标准 31
三、土地增值税 32
四、惠州整顿商品房预售销售市场 32
（一）无预售证无权收费 33
（二）双方自愿“认购”合法 33
第二章 惠州房地产运行分析 34
第一节 惠州房地产市场分析 34
一、房地产开发投资分析 34
（一）固定资产投资 34
（二）房地产开发投资 35
二、土地出让情况 36
（一）土地出让成交情况 36
（二）南部新城规划 37
三、商品房供求分析 39
（一）商品房建设情况 39
（二）商品房销售情况 39
第二节 商品房销售价格分析 40
一、新房价格情况 40
二、别墅价格分析 41
第三节 新建商品房板块分析 42
一、江北片区 42
二、惠阳•大亚湾区 43
三、东平•水口区 44
四、东南岸•演达片区 44
五、南坛•下埔片区 46
六、龙丰•上排片区 46
七、麦地片区 47
八、陈江•仲凯片区 47
第四节 房地产开发商动态分析 48
一、珠江联手熊猫地产开发 48
二、深圳投资者抢滩惠州楼市 48
第三章 惠州房地产市场风险分析 51
第一节 房地产市场运行风险 51
一、房地产亚健康发展 51
（一）房价上涨过快 51
（二）不良贷款过高 52
二、房贷抵押风险 53
（一）房贷抵押权实现困难风险 53
（二）管理缺位造成的风险 53
（三）市场风险 54
（四）法律风险 54
第二节 惠州房地产市场风险提示 55
一、产权式酒店投资风险较大 55
第三节 美国房产信贷风险对惠州市银行的启示 56
一、利率下降导致美国房地产市场降温 56
二、美国房地产市场正面临信贷风险 57
三、美国房地产信贷风险两大启示 57
四、中金亿分析 58
第四章 惠州房地产市场风险管控 60
第一节 个人房贷风险管控 60
一、房地产贷款违约管控 60
二、“假个贷”风险管控 61
三、“倒按揭”操作风险管控 63
四、增值税风险管控 65
五、住房反向抵押贷款风险管控 67
第二节 房地产开发贷款管控 70
一、开发商违规骗贷管控 70
二、物业公司贷款风险管控 71
第三节 商业地产贷款风险管控 73
一、经营性物业贷款风险管控 73
二、物流地产政策风险管控 75
第五章 2007年惠州房地产市场发展预测 77
第一节 2007年中国房地产发展趋势预测 77
一、房地产市场供给增长减缓 77
（一）房地产将告别资源垄断 77
（二）经济适用房供需失衡 78
（三）房地产支柱行业地位不变 78
（四）开发商寻找投资机会 78
二、房地产市场需求增长减缓 79
（一）鼓励自住消费 79
（二）炒房空间日小 80
三、融资方式趋于多元化 80
（一）基金介入融资 80
（二）银行竞争加剧 81
（三）融资渠道多元化 81
四、中央继续宏观调控 82
（一）调控将兼顾多面平衡 83
（二）利率是调控主要手段 83
（三）政策调控执行力度将加大 84
（四）土地管理更加严格 84
第二节 土地增值税对惠州房地产市场影响分析 85
一、房地产开发成本加大 86
二、房价持续上升 88
三、打击囤地现象 89
四、改善商品住宅开发结构 89
第三节 惠州房地产发展预测 90
一、惠州发展服务式公寓 90
二、惠阳淡水新商圈即将建成 91
（一）三大商圈崛起 91
（二）淡水零售业竞争激烈 92
（三）恒金商业街树品牌特色 92
三、惠州旅游地产趋热 92
四、大亚湾区房屋竣工面积预增60% 94
五、江北区建成CBD中心 96
表 格 目 录
表格 1 2007年2月全国固定资产投资情况 11
表格 2 2007年2月全国工业增加值增长速度 13
表格 3 2007年2月房地产投资分布情况 14
表格 4 2007年2月全国房地产投资资金来源情况 15
表格 5 2007年2月全国房地产投资情况 16
表格 6 2007年2月全国商品房建设情况 18
表格 7 2007年2月全国商品房住宅建设情况 19
表格 8 2007年2月全国房屋销售价格指数 21
表格 9 2007年2月全国一手房销售价格指数 22
表格 10 2007年2月全国二手房价格指数 23
表格 11 2007年2月份惠州土地出让情况 37
表格 12 2007年2月惠州新开盘楼盘情况 39
表格 13 2007年2月惠州楼盘销售价格排行 41
表格 14 2007年2月惠州别墅价格情况 41
表格 15 2007年2月惠州楼盘区域分布情况 42
表格 16 2007年2月惠州惠阳•大亚湾区商品房价格情况 43
表格 17 2007年2月惠州东平•水口区商品房价格情况 44
表格 18 2007年2月惠州河南岸•演达片区商品房价格情况 45
表格 19 2007年2月惠州麦地片区商品房价格情况 47
表格 20 2007年全国房地产调控路线 83
图 表 目 录
图表 1 2007年2月全国投资消费及出口增速 10
图表 2 2007年2月全国固定资产投资情况 10
图表 3 2007年2月各类产业投资情况 11
图表 4 2007年2月按建设性质分投资情况 12
图表 5 2007年2月全国工业增长速度 13
图表 6 2007年2月全国房地产投资资金来源情况 15
图表 7 2007年2月全国房地产开发投资增长情况 16
图表 8 2007年2月全国商品房建设情况 17
图表 9 2007年2月全国商品房建设面积增长情况 20
图表 10 2007年2月上证商品房指数 20
图表 11 2007年2月全国商品房价格增长情况 22
图表 12 2007年2月惠州固定资产投资增长情况 34
图表 13 2007年2月惠州房地产投资增长情况 35
图表 14 2007年2月惠州商品房均价情况 40
图表 15 2001－2009年全国房地产开发投资增长率 77
图表 16 2001－2009年全国住宅新开工面积增长率 79
［机构简介］
北京中金亿是国家发改委重点支持的经济信息咨询机构，目前已经拥有庞大的企业、行业数据库，能够为客户提供及时、准确、深度的行业研究信息。中金亿充分利用国家最权威的经济情报信息资源优势和依托国内行业一流的资深经济学家、教授、研究员、博士等咨询专家优势，对国家的社会经济发展和各行业投资发展、各区域经济发展、金融动态、投资风险等进行深入研究、专业分析。中金亿在产业投资、区域发展等领域的经济信息和资讯研究方面处于国内领先地位。
样本暂无
银行账号
帐户名：
北京数字中商信息技术有限公司
帐 号：
11001093901052501395
帐户名：
中国建设银行北京润德支行
