   2007 年上半年，全社会固定资产投资为46077 亿元，同比增长26.7%，增幅比去年同期上升3.1 个百分点。其中，房地产开发投资9887.23 亿元，同比增长28.5%，增幅上升4.3 个百分点。其中，东、中、西部地区增幅分别为24.1%、40.5%、33.8%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中15 个省市的房地产开发投资增速超过30%。

 

   2007 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73 亿平方米，同比增长10%，比一季度是下降8.6%；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为8223 万平方米，增长14.3%，中、西部地区分别增长7.7%和5.1%。完成土地开发面积为1.18 亿平方米，增长7.6%，比一季度提高了7.2 个百分点。

 

   今年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36 个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，今年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38 个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89 个百分点。从今年3 月份开始，全国36 个大中城市商品房集中成交价已连续4 个月环比上涨超过1.5%，这是2004 年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

 

一、房地产开发投资完成情况

二、资金情况

三、土地购置及土地完成开发情况

（一）土地购置面积

（二）土地开发面积

四、建设情况

五、销售情况

（一）商品房销售情况

（二）商品住宅销售情况

（三）销售价格情况

 

一、新建商品住房销售价格同比上涨7.4%

二、二手住房销售价格同比上涨7.8%

三、非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%

 

一、房地产开发投资分类指数为102.85

二、本年资金来源分类指数为102.22

三、土地开发面积分类指数为98.06

四、房屋施工面积分类指数为105.32

五、商品房空置面积分类指数为105.91

 

一、商品住宅投资增速继续加快，经济适用住房投资比重提高

二、房地产开发企业利用外资和个人按揭贷款高速增长

三、土地购置面积与土地开发面积增速继续回升

四、房屋建设规模进一步扩大，竣工面积增势平稳

五、商品房销售面积增速明显加快

六、商品房空置面积总量略有下降

 

一、北京：房地产开发投资完成709.9亿元，同比增长10.9%

（一）房地产开发运行情况

（二）房地产市场价格变动情况

（三）房地产开发项目资金来源情况

二、长沙：房地产开发投资额124.88亿元，同比增长36.4%

（一）房地产市场运行情况

（二）房地产市场存在的问题及原因

（三）下半年房地产市场发展趋势预测

三、浙江：房地产开发投资722.8亿元，比去年同期增长16.4%

（一）房地产销售明显回暖

（二）企业家信心增强，土地购置面积增幅继续回升

（三）住宅投资增幅有所回落

（四）经济适用房新开工面积大幅上升，房地产结构有望进一步改善

四、深圳：房地产开发投资196.31亿元，同比上升7.66%

（一）房地产市场运行情况

（二）房地产市场存在的主要问题

（三）近期加强房地产宏观调控、稳定住房价格的措施

（四）下半年房地产市场发展趋势

五、广东：房地产开发投资1001.17亿元，同比增长32.1%

（一）商品房屋销售情况良好，空置面积不断下降

（二）开发企业有“囤地”倾向，土地购置费用大幅增加

（三）外资继续大量涌入房地产开发业

（四）经济适用房投资比重较低

（五）平均房价上涨过快

 

一、2007年上半年房地产价格情况

（一）房屋价格较大幅度高于上年

（二）房屋价格涨势逐步加快

二、对2007年下半年房价走势的判断

（一）新建住房供给增速下降，结构调整进程较慢

（二）开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾

（三）房价调控效果与居民预期差距较大，强化了居民的“追涨”心理

三、相关政策建议

（一）加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度

（二）进一步清理存量土地，严格房地产信贷管理

（三）清理房价构成和可售房屋数量，切实做好市场秩序的规范工作

 

一、政策调控或将加强实施力度

二、房地产金融向国际化纵深挺进

三、规模化开发模式将成为土地开发主流

四、以获取资源为目的的并购将成为市场的一个方向

五、大集团“瘦身减肥”开始收缩战线

六、市场呼唤升级的专业服务

 

一、我国商业地产升值前景及投资潜力依然良好

二、未来我国二三线城市将成房地产投资热点

三、我国住宅产业新的发展契机即将到来

四、休闲旅游房地产潜在着巨大的投资机会

五、我国房地产市场投资前景展望

 

一、房地产政策风险分析

1、八部委掀起房地产专项整治风暴 政策风险不容忽视

二、房地产经营风险分析

1、房地产企业负债经营的风险及防范

2、警惕和防范房地产经营风险转化为金融风险

3、土地收购储备的经营风险与对策

4、从银行角度看房地产抵押贷款中存在的风险

三、房地产信贷风险分析

1、房地产投资风险引发信贷风险浅析

2、警惕酒店式公寓投资给银行带来的信贷风险

3、银行须警惕过度放贷导致的信贷风险

 

一、从上市公司角度透视房地产企业价值

二、中国重点房地产上市公司分析

三、2007年上半年中国房地产投资策略

 

图表 1　2007年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况

图表 2　2007年1－6月各地区房地产开发投资状况

图表 3　2007年1－6月房地产开发投资总额增速超过30%的地区

图表 4　2007年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况

图表 5　2007年1－6月房地产开发投资比重情况

图表 6　2007年1－6月经济适用房占商品住宅比重

图表 7　2007年1－6月全国房地产开发到位资金情况

图表 8　2007年1－6月资金来源情况

图表 9　2007年1－6月全国土地购置情况

图表 10　2007年1－6月购置土地面积增速超过30%的地区

图表 11　2007年1－6月全国开发土地情况

图表 12　2007年1－6月完成开发土地面积增速超过50%的地区

图表 13　2007年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况

图表 14　2007年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况

图表 15　2007年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况

图表 16　2007年1－6月各类型商品房销售面积

图表 17　2007年1－6月商品房销售面积增速超过30%的地区

图表 18　2007年1－6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区

图表 19　2007年1－6月各类型商品房销售额

图表 20　2007年1－6月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区

图表 21　2007年1－6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区

图表 22　2007年1－6月商品房销售价格增幅超过30%的地区

图表 23　2007年1－6月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区