〖 描 述 〗

 

本研究咨询报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及商业地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于房地产行业整体发展大势，首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产市场、写字楼市场、工业地产市场、购物中心地产市场的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、竞争格局、重点企业运营状况等进行了分析和预测。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了商业地产行业今后的发展与投资策略，为商业地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

 

〖 目 录 〗

 

第一部分  行业发展分析

 

第一章商业地产行业相关概念及特性  1

第一节房地产概念阐释       1

一、房地产的定义         1

二、房地产的特征         1

三、房地产的自然形态         1

四、房地产的类别         1

第二节房地产行业概述       3

一、房地产行业的定义         3

二、房地产行业的主要领域         3

三、房地产行业的特点         4

四、房地产行业的地位         4

第三节房地产市场分析的内容和特点       6

一、房地产市场分析的层次         6

二、房地产市场分析的内容         6

三、房产地市场分析的特点         7

四、提高房地产市场分析有效性的途径     9

 

第二章中国房地产市场发展分析  10

第一节中国房地产行业的发展综述  10

一、改革开放30年中国房地产的发展概述       10

二、中国房地产行业的改革发展         11

三、中国房地产行业周期化特征         18

四、中国房地产行业整体利润率         21

第二节 2012年中国房地产市场运行数据分析 22

一、国房景气指数变动情况         22

二、房地产开发投资情况     23

三、房地产开发企业资金来源情况     27

四、商品房建筑与销售情况         29

1、土地购置与开发情况       29

2、商品房施、竣工面积       30

3、全国商品房销售情况       32

五、全国房地产市场价格变动情况     34

第三节 2013年中国房地产发展预测 36

 

第三章中国房地产行业需求分析  40

第一节中国的人口现状       40

一、人口规模及其变化         41

二、人口结构         43

三、人口地区分布及密度     45

四、人口素质状况         45

第二节房产市场需求现状分析  46

一、房地产不同的需求差异         46

二、中国房地产市场需求现状透析     49

三、房价上涨折射供需矛盾         51

第三节影响房地产消费需求的因素  56

一、房地产市场需求影响因素分析     56

二、消费者实际支付能力分析     58

 

第四章中国商业地产现状分析       59

第一节中国商业地产发展概述  59

一、我国商业地产发展概况         59

二、商业地产成资本市场“弄潮儿”         62

三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究         67

四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点     71

五、中国商业地产进入后三产时代     72

第二节 2012年中国商业地产发展现状      76

一、2012年中国商业地产市场运行综述    76

二、2012年中国商业地产细分市场透析    82

三、2013年中国商业地产投资将升温        85

四、住宅市场泡沫加剧商业地产成投资新宠  94

五、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱  95

六、世博将引爆长三角商业地产需求         97

第三节中国商业地产运营模式选择  102

一、商业地产主要运营模式         103

二、适合模式的选择     103

三、商业地产运营模式应把握三个关键问题     104

第四节中国商业地产经营策略的比较       105

一、零散销售、统一经营     105

二、零散销售、各自经营     105

三、整体出售、整体经营     105

四、整体出租、整体经营     106

五、零散出租、各自经营     106

第五节中国商业地产面临的挑战与问题  107

一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰     107

二、经济危机给商业地产带来的负面影响         107

三、中国商业地产存在的弊病分析     109

四、商业地产企业发展中存在的问题         111

五、商业地产遭遇人才黑洞         112

六、调控改变人才结构商业地产市场高端人才紧缺       114

第六节中国商业地产市场发展的对策       115

一、商业地产的首要关键是准确的市场定位     115

二、我国商业地产行业发展的思路浅析     116

三、经济低迷状态下的商业地产对策         117

四、中国商业地产行业亟待创新模式         119

五、促进中国商业地产健康发展的对策建议     119

 

第二部分  细分市场分析

 

第五章商铺地产市场         123

第一节中国商铺市场概况  123

一、2012中国商铺市场分析        123

二、2013年商铺市场发展形势展望    124

三、剖析产业商铺的发展趋势     127

四、二、三线城市商铺市场前景良好         128

第二节重点城市商铺市场现状分析  130

一、北京         130

二、上海         131

三、广州         132

四、深圳         134

第三节商铺地产投资分析  135

一、商铺独具六大投资价值         135

二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析         137

三、商铺投资的个性化形式         138

四、调控政策密集发作急刹住房 2012成商铺黄金年      139

第四节商铺投资风险与对策       146

一、产权式商铺的法律风险分析         146

二、小区商铺的投资风险     147

三、投资商铺的风险及对策         149

四、避免商铺风险的具体操作步骤     152

第五节商铺地产面临的问题       154

一、商铺投资热中的冷思考         154

二、社区商铺投资应注意的问题         155

三、商铺市场遭遇三大瓶颈         157

 

第六章写字楼市场    158

第一节中国写字楼市场概况       158

一、中国写字楼发展史及种类回顾     158

二、中国成为亚洲写字楼金融业热点         159

三、中国写字楼市场发展呈现不同态势     161

四、国家政策对中国写字楼市场影响分析         163

五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析     166

第二节 2012年写字楼市场概况 169

一、2012年中国写字楼市场分析        169

二、2012年一线城市写字楼市场分析        173

第三节写字楼市场营销分析       175

一、写字楼需求变化的模型研究         175

二、写字楼的营销阶段与手段     178

三、写字楼营销策略探讨     180

四、写字楼整栋销售秘诀解读     184

第四节写字楼市场投资分析       190

一、投资写字楼需注意的问题     190

二、个人投资写字楼的八个要点         191

三、小户性写字楼成投资新宠     191

四、投资写字楼的三大风险         193

第五节写字楼市场发展趋势       194

一、2012年亚洲写字楼市场预测        194

二、2012年写字楼市场趋势与预测    195

三、中国写字楼细分化发展趋势分析         197

四、未来写字楼的三种发展类型         203

 

第七章工业地产市场         204

第一节中国工业地产市场概况  204

一、工业地产成房产商开发新热点     204

二、中国工业地产开发四大模式概述         208

三、中国工业地产迈入“列强”时代         210

四、中国工业地产“绿色”不足品质有待进一步提升  213

五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设         215

六、2012年中国工业地产联盟成立    217

七、2012年外商首次在华收购工业地产    217

八、联东U谷，2012年品牌扩张再话工业地产传奇        218

第二节中国各大城市工业地产的发展动态       221

一、上海         221

二、北京         222

三、广州         223

四、深圳         225

五、武汉         228

六、成都         230

七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分     233

八、沈阳         236

第三节中国工业地产投资分析  238

一、中国工业地产投资热点地区盘点         238

二、高档工业地产成市场投资新目标         241

三、工业地产投资风险及建议     243

四、外资工业地产巨头看好中国         246

第四节工业地产新融资渠道REITs分析    249

一、REITs融资的优势简述   249

二、工业地产开发有望受益REITs       249

三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道       251

第五节中国工业地产的发展前景       254

一、国内市场将带动工业地产发展     254

二、工业用地选址向二类城市转移     260

三、2013年工业地产市场发展预测    260

 

第八章购物中心地产市场        263

第一节购物中心地产发展概况  263

一、2011-2012年度中国购物中心发展分析       263

二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变         275

三、我国社区型购物中心占比近50%          277

四、郊区型购物中心是大势所趋         279

五、购物中心成商业地产主流     284

第二节 2012各大城市商业中心发展情况 285

一、深圳购物中心实力领跑全国         285

二、上海购物中心已达94家营收增幅大缩水          287

三、2012年浙中商业购物中心基石初奠    289

四、2012华南购物中心拉开高端卖场暗战序幕      291

五、2012年北京将有220万平米购物中心、商业街面市         294

六、2012年成都确定开业的购物中心        297

七、2012 重庆商业发力购物中心写字楼纷纷面市楼主         300

第三节购物中心地产投资的定位与策略  301

一、商业地产的定位条件     301

二、购物中心以专业化推动产业化之路     303

三、如何把握二线城市购物中心投资机会         309

四、购物中心招商租赁策略分析         310

五、人性化设计成购物中心投资关注要点         320

第四节购物中心的开发流程探讨       321

一、购物中心开发的方式及特点         321

二、调研与论证     322

三、立项与决策     322

四、选址与选型     323

五、规划与设计     324

六、融资与招商     325

第五节我国购物中心核心竞争力研究       325

一、购物中心核心竞争力的内涵         326

二、购物中心的竞争优势分析     327

三、构建购物中心核心竞争力的重要环节         328

四、提升购物中心核心竞争力的途径         332

第六节创建购物中心的持续盈利模式       334

一、购物中心的经营管理     334

二、购物中心的持续运营     335

 

第三部分  区域市场分析

 

第九章北京商业地产市场        337

第一节北京商业地产市场现状分析  337

一、北京商业地产发展的特点分析     337

二、奥运前的北京商业地产现状         337

三、2011年北京商业地产市场回顾    339

四、2012年北京商业地产市场发展状况    344

五、奥运会对北京商业地产的影响解析     347

六、2012北京写字楼市场大单频现    349

七、内外资企业齐拉动北京优质写字楼市场走出沉寂  352

第二节 2012年北京市商业地产市场细分研究 354

一、百货购物中心大型超市         354

二、2012北京商业开业情况分析        356

三、北京2012年第四季度商铺市场概况分析   361

四、2012年北京新增近百万平米商铺        367

五、2012年北京商业地产分析    370

第三节北京商业地产投资分析  372

一、中资公司成为北京商业地产市场主力         372

二、北京商业地产较成熟回报率依然看好         375

三、外资零售企业抄底北京商业地产         377

四、北京商业地产外资并购率大幅下降     379

五、北京商业地产价值可能存在的变数解析     380

六、北京商铺投资需要防范三道风险         381

第四节北京商业地产面临的问题及策略  383

一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力         383

二、北京商业地产两极分化明显供过于求         385

三、北京商业地产将走出10年沉寂营销模式待突破     387

四、北京商业地产面临的问题     390

五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差     393

六、北京商业地产空置率高         396

七、实现北京商业地产的可持续发展         399

第五节北京商业地产趋势与预测       401

一、北京商业地产走向与前景预测     401

二、北京商业地产四大发展趋势预测         404

三、未来北京写字楼发展趋势     406

四、后奥运北京商业地产新机遇解析         408

 

第十章上海商业地产市场        412

第一节长三角区域经济一体化下的商业地产  412

一、长三角商业地产发展的特征         412

二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势         415

三、长三角商业地产存在的问题         416

四、长三角商业地产发展的趋势         417

第二节上海市商业地产市场现状       418

一、上海商业地产现状与发展趋势     418

二、2010年上海商铺市场分析    422

三、2011年上海写字楼市场回顾        423

四、2012年上海写字楼市场回顾        426

五、2012年上海商业地产四大标杆事件    429

六、2012年上海商业地产市场分析    431

第三节上海商业地产发展存在的问题       433

一、上海商业地产依然供过于求         433

二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求     436

三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺         441

四、上海商业地产面临总量透支危机         441

第四节上海商业地产投资分析  442

一、上海地铁商业地产前景看好         442

二、上海商业地产投资四大结构性矛盾     443

三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬     444

四、合生创展70亿加注上海商业地产     445

第五节上海商业地产展望与走向       446

一、上海商业地产“十二五”发展思路     446

二、郊区成上海商业地产未来发展重点     448

三、未来上海商业地产新主流     450

四、聚焦2013年沪上最值得期待的商铺   451

五、聚焦2013年沪上最值得关注写字楼   462

 

第十一章广州商业地产市场   479

第一节广州商业地产市场概况  479

一、2012广州商业地产发展回顾        479

二、广州市商业地产发展概况及特点         483

三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈     485

四、2012年广州商业地产发展分析    491

第二节广州商业地产细分的现状及特点  494

一、商业街     494

二、建材超市         495

三、批发市场         497

四、购物中心         498

第三节广州商业地产面临的挑战       498

一、广州商业地产面临同质化难题     498

二、广州商业地产供过于求矛盾凸显         500

三、商业项目亚运前赶工广州商业地产面临招商困局  501

第四节广州商业地产发展前景  503

一、广州商业地产商机无限         503

二、广州商业地产未来变化趋势         505

三、广州商业地产市场发展动向预测         507

四、亚运年投资广州商业地产正当时投资回报率4%至6%   511

五、2013年广州商业地产将面临大变局    515

 

第十二章深圳商业地产市场   518

第一节深圳商业地产市场概况  518

一、商业地产渐成深圳地产市场主力         518

二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台         520

三、2011年深圳商业地产十大事件    523

四、2011年深圳商业物业市场发展评述    526

五、2012年深圳一手商铺成交量情况        540

六、深圳商业地产继续遇冷不成熟社区商业存量多       540

第二节深圳商业地产投资分析  541

一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移         541

二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点     542

三、深圳商业地产投资暗藏危险         543

四、深圳商业地产投资策略         544

第三节深圳商业地产的软肋       545

一、深圳商业地产急待整合         545

二、深圳地产文化营销需更准确细分市场         547

三、深圳商业地产急需成熟策划人员         548

四、人才缺乏制约深圳商业地产发展         550

五、深圳商业地产六大困局         552

第四节深圳商业地产发展趋势  555

一、深圳商业地产市场报告         555

二、金融企业加速进驻深圳商业地产向好       557

三、深圳商业地产整体发展趋势分析         558

四、深圳商业地产经营呈三大趋势     559

五、深圳商业地产战略定位仍然稳定         561

 

第十三章其他主要城市商业地产市场  562

第一节成都  562

一、2012年成都商业地产发展回顾    562

二、成都商业地产群雄逐鹿从众效应暗藏风险       567

三、成都商业地产发展看好商铺写字楼成投资新宠       568

四、成都商业地产三大投资热点商业圈     570

五、三大引擎驱动成都商业地产欲变局  573

六、2012年成都商业地产市场呈现四大新趋势        582

七、成都市商业地产发展方向     583

第二节武汉  586

一、武汉商业地产呈现的格局     586

二、2012武汉商铺市场“千人抢百铺” 593

三、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析     595

四、武汉商业地产发展瓶颈         598

五、房产大鳄进军武汉商业地产市场迎来巅峰前夜       600

六、2013年武汉商业地产发展预测    605

第三节大连  607

一、大连商业地产发展历程         607

二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺”         609

三、量变+质变大连商业地产升级趋势明显     611

四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和         613

第四节杭州  614

一、杭州商业地产运营模式探讨         614

二、2012年杭州商业地产发展回顾    617

三、2012年杭州36万多方土地待嫁商业用地唱主角    621

四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点     622

五、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论”     626

六、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经     627

七、2013年杭州商业地产发展预测    630

 

第四部分  竞争格局分析

 

第十四章中国商业地产竞争格局  636

第一节中国房地产行业的竞争格局  636

一、中国房地产竞争格局及发展模式         636

二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析     637

三、房地产竞争推进企业品牌战略     642

四、房地产市场中的低成本竞争战略         646

五、中国中小房地产企业的竞争策略         648

六、我国房地产企业价格竞争行为研究     652

第二节中国商业地产的竞争分析       656

一、海内外实力地产商搏击商业地产         656

二、中国商业地产过热导致恶性竞争         658

三、商业地产竞争激烈风险凸现         659

四、化解商业地产竞争恶战主题化仍引领潮流       660

五、提升商业地产企业竞争力的策略         662

第三节中国各大城市商业地产竞争  664

一、郑州         664

二、济南         667

三、上海         668

四、合肥         669

五、海口         671

 

第十五章重点企业分析    672

第一节万科  672

一、企业概况         672

二、2012年企业经营情况分析    674

三、2012年企业财务数据分析    675

四、企业最新发展动态与策略     681

五、企业未来发展展望与战略     683

第二节金地  684

一、企业概况         684

二、2012年企业经营情况分析    685

三、2012年企业财务数据分析    687

四、企业最新发展动态与策略     692

五、企业未来发展展望与战略     693

第三节陆家嘴       694

一、企业概况         694

二、2012年企业经营情况分析    695

三、2012年企业财务数据分析    697

四、企业最新发展动态与策略     702

五、企业未来发展展望与战略     704

第四节珠江实业  707

一、企业概况         707

二、2012年企业经营情况分析    708

三、2012年企业财务数据分析    709

四、企业最新发展动态与策略     714

五、企业未来发展展望与战略     715

第五节天房发展  716

一、企业概况         716

二、2012年企业经营情况分析    717

三、2012年企业财务数据分析    717

四、企业最新发展动态与策略     723

五、企业未来发展展望与战略     724

 

第五部分  发展趋势及投融资策略

 

第十六章 2013-2017年中国商业地产发展趋势预测    725

第一节 2013-2017年中国房地产行业发展前景预测         725

一、2013年全国房地产市场分析        725

二、2013年全国房地产市场预测        729

三、2013-2017年中国房地产行业发展前景预测       730

第二节 2013-2017年中国商业地产发展趋势     732

一、2013年全球商业地产成交额预计        732

二、2013年商业地产将有“三座大山”压顶    733

三、2013年商业地产机遇显现    735

四、2013-2017年商业地产发展趋势  739

 

第十七章 2013-2017年中国商业地产投资策略    743

第一节中国房地产行业的投资特性  743

第二节房地产投资的风险  744

一、房地产的投资的经营风险     744

二、房地产投资的法律风险         745

三、迪拜危机警示中国商业地产要务实     748

第三节商业地产投资形势分析  749

一、2013年全球商业地产直接投资增长预测    749

二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机     750

三、二线城市商业地产机会更大         755

四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点         755

五、长线价值被唤醒商业地产成国内投资者关注主流  756

第四节中国商业地产投资的策略       758

一、国内商业地产的投资运作分析     758

二、国内商业地产投资应警惕误区     760

三、投资商业地产须谨记的五大事项         763

四、商铺投资相关的政策性规定         765

 

第十八章 2013-2017年中国商业地产融资策略    766

第一节中国房地产融资概况       766

一、中国房地产融资多元化的研究     766

三、房地产典当成为融资新方式         773

四、2013年国内房地产融资创新分析        774

五、2013年房地产金融预测融资创新工具扩大      778

第二节中国房地产信贷分析       780

一、2013年央行房贷政策    780

二、消费信贷控制房地产行业冷热     783

三、房地产信贷的风险分析和防范     787

第三节中国商业地产融资分析  791

一、商业地产不同融资渠道分析         791

二、商业地产融资体系激活内资偏好写字楼市场  793

三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展     798

第四节商业抵押担保证券（CMBS）分析          800

一、CMBS的产生与发展      800

二、CMBS的优势与风险      803

三、CMBS与REITS比较        804

四、CMBS在中国的发展      804

第五节中国商业地产的融资对策       805

一、解决商业地产融资的新手段         805

二、拓宽商业地产融资渠道         811

三、中国首只商业地产基金艰难垦荒         813

四、商业地产REITs融资      817

 

附录         820

附录一：中华人民共和国城市房地产管理法     820

附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范     831

附录三：协议出让国有土地使用权规定     837

附录四：中华人民共和国土地管理法         841

附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例         857

附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）     868

附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知     875

 

图表目录

图表：2010年11月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势  22

图表：2011年6月-2012年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势    23

图表：2011年6月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况    24

图表：2011 年2月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势        25

图表：2011年6月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况         26

图表：2011年6月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势         26

图表：2011年6月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况    28

图表：2011年6月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势         28

图表：2011年6月-2012年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势         30

图表：2011年6月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势         31

图表：2011年6月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势         31

图表：2011年6月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势         33

图表：2011年6月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势    33

图表：2010年2月-2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势       35

图表：2010年中国主要人口数据        42

图表：2006年中国人口数及构成情况        42

图表：中国人口构成比例示意图         44

图表：：8个涉足商业地产的开发企业发展战略        60

图表：开发商-专用信息-人口-交易频率关系     70

图表：2010-2012年全国盛业地产新增贷款       86

图表：1997-2011年全国盛业地产投资完成额  86

图表：北京商铺市场及写字楼市场排名第二     123

图表：北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率     144

图表：北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率         144

图表：2011年人民币存贷款基准利率调整统计表：        164

图表：全国GDP增幅与写字楼租金的关系、开工面积与竣工面积关系图    170

图表： 2012年四大城市写字楼租金走势 172

图表：2012年前三季度四大城市GDP同比增幅       195

图表：四大城市写字楼竣工面积与新开工面积         196

图表：2012年工业地产租售量排行    220

图表：全国购物中心商业建筑买面积与GDP得相关分析        264

图表：全国购物中心商业建筑买面积对社会消费品零售总额的影响     265

图表：我国购物中心投资额占商业营业用房开发投资额比重         266

图表：截止2011年末城市化率与购物中心开业数量关系图   266

图表：购物中心开业比例与恩格尔系数呈负相关关系     267

图表：购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性分析         268

图表：全国购物中心主力店的分布比例     268

图表：目前各种零售业业态的现状     270

图表：购物中心开发量的区域比较     271

图表：各区域累计商业就爱你住面积占全国的比重         271

图表：2011年部分城市累计购物中心开业量占全国的比例    272

图表：全国购物中心形态分布比例     273

图表：全国购物中心类型分布比例     274

图表：我国购物中心年平均投资额情况     275

图表：2012年北京开业购物中心预测        294

图表：2012年北京开业其它项目预测        295

图表：2012年北京入市商业地产项目预测        295

图表：2012年北京入市商业地产项目区域放量预测图    296

图表：2012年北京入市商业项目按商业类型预测    296

图表：2012年北京入市商业项目的按体量预测        297

图表：2012年北京CBD区域租赁大单成交排行       349

图表：2012年北京金融街区域租赁大单成交排行    349

图表：2012年北京燕莎区域租赁大单成交排行        350

图表：2012年北京其它区域租赁大单成交排行        350

图表：2012年北京部分买卖成交大单统计        351

图表：2005-2012年北京写字楼供应量与吸纳量       352

图表：2012年北京热点区域写字楼租金走势    353

图表：2012年开业商业项目区域分布        356

图表：2012年开业购物中心        357

图表：2012年开业商业街    357

图表：2012开业百货店图表        358

图表：2012年开业大卖场统计    359

图表：2012开业电影院统计        360

图表：2004-2012年北京社会消费品零售总额  362

图表：北京市购物商场市场数据         363

图表：2012年北京市主要商业项目租金    363

图表：2011-2012年北京租赁市场走势分析       364

图表：2005-2012年北京写字楼价格指数走势  365

图表：北京市甲级写字楼市场数据     365

图表：2000-2012年北京甲级写字楼供需及空置率走势  366

图表：2012年北京市商业物业市场概况    367

图表：2000-2012年北京优质商业物业新增供应量、吸纳量和空置率走势  368

图表：北京优质商业物业首层和二层租金走势         369

图表：2012年2季度与2012年1季度北京商业物业市场走势       370

图表：2010年上海经济指标        422

图表：2010年上海商铺市场主要租赁交易        423

图表：未来6个月主要新增供应          423

图表：2011年四季度上海主要商铺租金情况    423

图表：2012年商业用房成交量分布    432

图表：2012年写字楼交易量分布        432

图表：华商时代广场效果图         452

图表：华商时代广场价格     453

图表：环球奥食卡城WOWCITY效果图      453

图表：环球奥食卡城WOWCITY价格  454

图表：上海江桥万达广场效果图         454

图表：上海江桥万达广场价格     455

图表：上海玺莲美世界效果图     455

图表：上海玺莲美世界价格         456

图表：德邻服饰精品城价格         457

图表：上海中国国际采购中心效果图         457

图表：上海中国国际采购中心价格     458

图表：上海亿联全球家居建材中心效果图         458

图表：上海亿联全球家居建材中心价格     459

图表：绿地沃尔玛广场效果图     459

图表：绿地沃尔玛广场价格         460

图表：上海两港装饰城效果图     460

图表：上海绿地北郊广场效果图         461

图表：上海绿地北郊广场价格     462

图表：上海盛大国际金融中心     463

图表：上海宏嘉大厦效果图         464

图表：上海浦江双辉大厦效果图         465

图表：上海金外滩国际广场效果图     467

图表：领港中心效果图         468

图表：领港中心价格     469

图表：祥腾财富广场2期效果图          469

图表：祥腾财富广场2期价格     470

图表：恒汇国际大厦效果图         470

图表：恒汇国际大厦价格     471

图表：底特律财富天地效果图     472

图表：底特律财富天地价格         472

图表：上海国际设计中心效果图         473

图表：上海国际设计中心价格     474

图表：永泰国际大厦效果图         474

图表：永泰国际大厦价格     475

图表：汇港国际商务广场效果图         476

图表：汇港国际商务广场价格     477

图表：东方海港国际大厦效果图         477

图表：2012年广州商业地产的整体发展趋势市场调查    507

图表：2012年广州商业地产投资者态度调查    508

图表：2012年广州商业地产投资者投资意向调查    508

图表：2012年广州商业地产投资者投资区域意向调查    509

图表：2012年广州商业地产市场投资者看重因素    509

图表：2012年广州商业地产的项目关注情况    510

图表：2012年广州商业地产投资者信息渠道调查    510

图表：2012年广州商业地产投资投资者年龄结构    511

图表：2001--2012年深圳市历年商业供求情况 526

图表：2012年深圳市批准预售商业项目列表（1） 527

图表：2012年深圳市批准预售商业项目列表（2） 528

图表：2012年深圳市批准预售商业项目列表（3） 528

图表：2012年深圳市批准预售商业项目列表（4） 529

图表：2012年深圳市主要大型入市商业项目    530

图表：2012年深圳市商业预售面积走势    530

图表：2012年深圳市商业供应面积分布    531

图表：2010--2012年深圳市商业季度成交面积走势 532

图表：2012年深圳市商业月度成交面积走势    533

图表：2012年深圳市商业区域成交面积分布    533

图表：2012年深圳市商业成交结构分布    534

图表：2004--2012年深圳市商业年度成交价格走势 535

图表：2012年深圳市商业月度成交价格走势图        536

图表：2011--2012年深圳市商业区域成交价格走势图      537

图表：2011-2012年深圳市主要大型商业供应项目列表（1）         538

图表：2011-2012年深圳市主要大型商业供应项目列表（2）         538

图表：2001-2012年成都优质写字楼租金指数  563

图表：2001-2012年成都优质写字楼供应、吸纳和空置率状况       563

图表：2001-2012年成都高档住宅价格指数       565

图表：2001-2012年成都高档住宅租金指数       565

图表：2003-2012年成都优质零售物业供应、吸纳和空置率状况  566

图表：1998-2010年房地产年投资总额       643

图表：截至2011年11个商业地产企业跨区域发展城市个数图     664

图表：2012年万科企业股份有限公司主营构成表    675

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司流动资产表  677

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司长期投资表  677

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司固定资产表  677

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司无形及其他资产表       677

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司流动负债表  678

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司长期负债表  678

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司股东权益表  678

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主营业务收入表  679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主营业务利润表  679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司营业利润表  679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司利润总额表  679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司净利润表       679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司每股指标表  679

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司获利能力表  680

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司经营能力表  680

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司偿债能力表  680

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司资本结构表  680

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司发展能力表  681

图表：2009-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析表  681

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司主营构成表  687

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司流动资产表  687

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司长期投资表  688

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司固定资产表  688

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司无形及其他资产表       688

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司流动负债表  688

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司长期负债表  689

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司股东权益表  689

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司主营业务收入表  689

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司主营业务利润表  690

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司营业利润表  690

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司利润总额表  690

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司净利润表       690

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司每股指标表  690

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司获利能力表  691

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司经营能力表  691

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司偿债能力表  691

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司资本结构表  691

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司发展能力表  691

图表：2009-2012年金地集团股份有限公司现金流量分析表  692

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司主营构成表       697

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司流动资产表       697

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司长期投资表       698

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司固定资产表       698

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司无形及其他资产表  698

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司流动负债表       698

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司长期负债表       698

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司股东权益表       699

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司主营业务收入表       699

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司主营业务利润表       699

图表：2009-2012年三陆家嘴股份有限公司营业利润表  699

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司利润总额表       700

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司净利润表  700

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司每股指标表       700

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司获利能力表       700

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司经营能力表       701

图表：2009-2012年陆家嘴场股份有限公司偿债能力表  701

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司资本结构表       701

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司发展能力表       701

图表：2009-2012年陆家嘴股份有限公司现金流量分析表       701

图表：2012年珠江实业股份有限公司主营构成表    709

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司流动资产表  710

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司长期投资表  710

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司固定资产表  710

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司无形及其他资产表       710

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司流动负债表  710

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司长期负债表  711

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司股东权益表  711

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司主营业务收入表  711

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司主营业务利润表  711

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司营业利润表  712

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司利润总额表  712

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司净利润表       712

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司每股指标表  712

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司获利能力表  712

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司经营能力表  713

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司偿债能力表  713

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司资本结构表  713

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司发展能力表  713

图表：2009-2012年珠江实业股份有限公司现金流量分析表  713

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司主营构成表  717

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司流动资产表  718

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司长期投资表  718

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司固定资产表  718

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司无形及其他资产表       718

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司流动负债表  719

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司长期负债表  719

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司股东权益表  719

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司主营业务收入表  720

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司主营业务利润表  720

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司营业利润表  720

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司利润总额表  720

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司净利润表       721

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司每股指标表  721

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司获利能力表  721

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司经营能力表  721

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司偿债能力表  721

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司资本结构表  722

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司发展能力表  722

图表：2009-2012年天房发展股份有限公司现金流量分析表  722

图表：全球房地产资金流动量     776

图表：美国房地产资本市场         776

图表：中国房地产资本市场         776

图表：全球、美国和中国房地产资本市场比较         777

图表：开发流程比较图示     806

图表：商铺投资与住宅投资的三大差别     807