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2014年中国房地产市场现状调研与发展前景预测分析报告

发布时间:2014-04-09 17:36:09    来源:中国产业洞察网
2014年中国房地产市场现状调研与发展前景预测分析报告

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报告编号:3037972

撰写日期:长期跟踪研究

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2013年1-3月全国商品房销售面积20898万平方米,同比增加37.1%;其中,住宅销售面积上升41.2%;商品房销售额13992亿元,同比增长61.3%;其中,住宅销售额上升69%。单月来看,商品房销售面积和销售额虽较前2个月略有放缓,但仍然保持高位,分别增长26.6%和46.5%。自年初以来房地产开发投资增速始终维持在20%以上,2013年1-3月全国房地产开发累计投资13133亿元,同比增长20.2%。2013年1-3月全国房地产开发企业房屋施工面积47.9亿平方米,同比增长17%,新开工面积2.92亿平方米,同比下降0.8%。3月单月新开工面积同比下降20.2%,继前2个月转好后,本月再次回落。库存替代指标显示3月末的库存指数为-20.1%,较前2个月有所上升,但仍然为负。2013年1-3月房地产开发企业本年资金来源26962亿元,同比增长29.3%,增速较前2个月稍有回落。地产开发资金来源构成中除利用外资外,其余各项增速均有不同程度回落。其中其他资金累计同比增速年初以来一直保持50%以上的增速,说明连续几个月的销售回暖使企业的现金回款加速回暖。

2013年经历了4月的短暂回调后,行业传统的销售旺季5月已经来临。一季度出台的"国五条",二季度进入相对平稳期,未来是落实"国五条"细则和政策执行效果的观察期,从宏观经济方面看,一季度GDP同比增长7.7%,运行偏弱,二季度第一个月的经济仍不容乐观。4月份中采制造业PMI和汇丰PMI双双回落,说明总需求疲弱,经济弱复苏的局面仍将持续,因此,在当前情况下,短期内出台更严厉政策的可能性不大。2013年以来,开发商改变了往年推货的策略,在上半年大幅增加推货量。5月份作为上半年传统的销售旺季,更是开发商青睐的推货期。就深圳而言,5、6月有20多个新盘计划面市。其它部分重点城市,新增批售量亦增加明显。在当前政策平稳,流动性中性偏松的情况下,叠加开发商推盘激增,将导致家庭部门加杠杆的行为持续,红五月真实销售情况火热。

纵览一百多家上市房企的年报,对2013年及未来房地产市场形势的判断还是有不少异同。首先,几乎所有企业都认为房地产市场形势已发生了根本性变化,行业已进入了一个新的市场周期。不同点在于,有的企业认为2008年至2012年是一个完整的行业周期,有的企业则认为2011年至2015年是一个行业周期。但大都认为,行业长期趋势没有改变,前景仍可期待。关于企业竞争格局,各家企业具有高度共识,认为未来市场的集中度会越来越高,利润率会持续走低。因此,绝大多数企业都提出要强化内控体系,提高经营管理水平,特别是要尽快提高产品溢价能力和成本控制能力。鉴于各家企业的资金状况及中长期战略不同,多数企业将业绩增速控制在20%-30%之间,少数企业在10%以下或40%以上。对2013年的市场走势,多数企业的目标增长率是2012年实际增长率的一半左右。比如2012年增长30%的2013年增长目标仅设定为15%左右。还有些企业只是表示适度增长,只有少数是"不低于过去X年的平均增长率"。可见,多数企业对2013年的市场走势并不乐观。

 

 

   

 

第一章 房地产信息化行业综述

第一节 国内外房产信息化对比分析

  一、房地产企业信息化的概念

  二、国外房地产业信息化现状分析

  三、国内房地产业信息化现状分析

  四、国内外房地产业信息化现状比较分析

第二节 我国房地产企业信息化规模及需求分析

  一、我国房地产行业信息化发展历程

  二、我国房地产信息化价值分析

第三节 房地产信息化重要性分析

  一、房地产企业信息化优势分析

  二、房产行业信息化提升企业竞争力

第四节 我国房地产业信息化及标准体系研究

  一、我国房地产业信息化标准建设的必要性分析

  二、建立我国房地产业信息化标准体系的对策分析

  三、房地产业信息化标准体系的重要意义

 

第二章 房地产信息化软件及服务市场分析

第一节 我国房地产企业信息化细分市场规模

第二节 中国房地产信息化行业软件市场分析

  一、房地产行业信息系统特征分析

  二、推广房产行业软件普及应用

  三、房地产企业信息一体化管理与软件发展

第三节 中国房地产信息化行业服务市场分析

  一、建立精准数据库基础

  二、信息联网提升效率

 

第三章 中国房地产信息化行业领先企业分析

第一节 大型企业信息化模式及动态分析

  一、万科信息化模式分析

  二、龙湖地产的信息化模式分析

  三、恒大信息化建设状况

  四、中国房地产开发集团公司建设办公平台

  五、金地集团信息集成管理系统上线

第二节 我国中小房地产企业信息化现状及问题

  一、中小房地产企业发展概述

  二、我国中小房地产企业信息化现状

  三、我国中小房地产企业信息化的优势

  四、我国中小房地产企业信息化面临的问题

  五、我国中小房地产企业信息化系统规划战略分析

  六、我国中小房地产企业信息化的实施

 

第四章 2013-2018年中国房地产信息化行业发展前景分析

第一节 房地产企业信息化面临的挑战及对策解析

  一、房地产企业信息化的优势及挑战

  二、房地产行业信息化建设面临的制约

  三、房地产行业信息化面临问题分析

  四、房地产企业信息化发展建议

第二节 房地产企业信息化建设的发展趋势分析

 

图表目录

图表 1 我国房地产行业信息化的发展历程

图表 2 房地产开发企业价值链模型

图表 3 2007-2014年我国房地产企业信息化行业的市场规模

图表 4 2007-2014年房地产企业信息化规模及构成

图表 5 我国方地产企业信息化行业的行业应用软件及服务规模

图表 6 2003年国资委对房地产企业分类标准

图表 7 企业信息化程度

图表 8 信息技术投资对企业发展的推动作用

图表 9 长期信息化投入对企业的影响

图表 10 员工信息化熟练程度

图表 12 整体解决方案的架构的五个层面

图表 13 信息化系统选择方案模型图

图表 14 信息化建设的实施步骤构架图

图表 16 信息化规划逻辑图

图表 17 企业业务改进方向

 

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    郝宏蕊

    现任职位: IPO项目经理
    研究特点: 全面负责企业上市辅导工作,统筹整合各种内外部资源,组织协调企业上市各中介机构工作,督促企业规范运作,对行业研究、财会、金融、审计、法律、金融一级市场、IPO流程及业务拥有较为深刻的理解,辅导多个企业成功IPO,具有丰富的行业经验,与境内外券商、律师、会计师等中介机构均保持了良好的合作关系。
    专注行业: 美国、香港、新加坡、韩国等国境外上市辅导

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    赵迎宾

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    专注领域: 投融资咨询、专项研究、IPO细分市场研究、IPO商业计划书

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    王刚

    现任职位: IPO审计顾问
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    专注领域: 境外上市审计

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    Leo Lee

    现任职位: IPO咨询顾问
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    专注领域: Pre-IPO,尽职调查、路演

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    赵老师

    现任职位: 征信修复师
    联系方式: 电话:15811580869 微信:15811580869。
    专注行业: 个人征信修复

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    胡延庆

    现任职位: 首席投资顾问
    个人介绍: 拥有10年以上股权投资、境内外IPO、定增、并购重组、产业基金、国际融资及国际创投基金管理经验,具有丰富的市场研究、投融资咨询、项目投资融资和管理项目实施经验,项目筛选、商务谈判、尽职调查、投后管理等投资全流程经验丰富,拥有若干个投融资、IPO项目成功案例,参与过几十家公司投资、融资、收购兼并、产业整合等资本运营业务的战略规划与具体实施。
    专注领域: Pre-IPO,PE

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    肖萍萍

    现任职位: 行业研究员
    研究特点: 秉承尊重客观、遵循科学、追求真实的态度,随时掌握经济动向、搜集调研信息,将市场规律和数据紧密结合分析事物的本质,对市场、经济趋势的发展走向有着独特的洞察力,其研究对商务活动有着超强的预见性和导向性。
    专注行业: 快速消费品、进口食品、连锁事业、商场、交通物流、文化传媒

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    李老师

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    专注领域: 个人征信修复

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    Peter Jeng

    现任职位: 欧洲市场特约顾问
    研究特点: 现居住于英国伦敦,长期从事于中英、中国与欧洲其他国家的跨国投资并购、跨国人才交流、跨国贸易咨询及跨国技术转让等项目,尤其对医疗行业、养老产业、医疗保健相关的电子商务、房地产产业及智慧城市建设及规划等具有丰富的项目执行及策划经验。曾任职与英国伦敦顶尖大学(UCL及KCL)及国家医疗服务系统(NHS)负责临床科研管理及医疗人才培训等项目,参与中国卫生部的国际医疗人才发展及培训、中国医院及养老设施的规划设计、医疗设备采购、医疗信息化、医院的运营及管理、中国养老医疗产业投资项目及中国医疗事业高层的国外考察学习等大型项目。
    专注领域: 医疗事业咨询、医疗器械、诊断试剂、原料药、医疗领域市场等

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    李敏

    现任职位: 行业研究员
    研究特点: 具有丰富的专项项目需求研究经验,在建筑和能源领域有多年的实战经验,对行业有深入的了解和长期的关注,对行业的发展具有很好的调研分析和决策力,同时对行业未来发展趋势有充分的预测能力,并与从业人员保持着长期的联系。
    专注行业: 新能源、建筑、工业、化工、新型产业等行业

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    周娇

    现任职位: 高级研究员
    研究特点: 擅于把握重点与方向,视野开阔、客观严谨,对论据及数据的准确性有着高要求。
    专注领域: 互联网金融,移动互联网领域,债券,社会经济、电子高科技等新兴的社会企业主体商业模式的研究。

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    程琴

    现任职位:高级分析师
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    专注领域: 轻工纺织,丝绸之路,个人护理和造纸业,以及教育领域

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    陈冬梅

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    专注领域: 养老行业,物联网,物流行业,港口运输,船舶经济等具有一定研究经验。

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