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祝贺五金交电批发站商业楼项目可行性研究报告获发改委审批通过

发布时间:2015-01-19 10:32:20    来源:中国产业洞察网
祝贺五金交电批发站商业楼项目可行性研究报告获发改委审批通过

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报告编号:3060427

撰写日期:长期跟踪研究

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〖 正 文 〗

第二章 项目概况

2.1项目简介

2.1.1项目名称:

********五金交电批发站商业楼项目

2.1.2开发单位:

********五金交电批发站

2.1.3项目负责人:

****

2.1.4项目建设地址:

************村十二组(原址后移)

2.1.5建设性质:

2.1.6项目占地面积:

该项目占地面积为661.2平方米

2.1.7项目建筑面积:

该项目建筑面积为2275.208平方米

2.1.8项目建设工期:

计划12个月时间

2.1.9项目投资估算:

该项目投资估算为250万元

2.1.10资金筹措

本项目共需资金250万元,全部由承办单位自筹解决。

2.2项目申请报告编制单位简介

********工程咨询有限公司成立于2002年,具有独立法人资格单位,是国家发展和改革委员会批准的具有丙级资质的工程咨询机构,(资质证书编号工咨丙****),是中国工程咨询协会单位会员,同时也是国际咨询工程师联合会(菲迪克FIDIC)成员协会会员。
  ********工程咨询有限公司是为政府部门、企业、事业单位进行投资项目咨询的服务机构,并面向社会为国内外投资者提供商业机会研究、经济形势分析、规划咨询、投资项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制及评估咨询等技术方面业务的全过程中介咨询服务。
 

2.3项目申请报告编制依据

2.3.1《中华人民共和国土地管理法》;

2.3.2《中华人民共和国城市规划法》;

2.3.3《中华人民共和国环境保护法》;

2.3.4《项目申请报告通用文本》;

2.3.5《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

2.3.6《辽宁省建设工程概算定额》;

2.3.7****市国民经济和社会发展十二五规划纲要》;

2.3.8****市住房和城乡建设局《商业楼修建性详细规划》;

2.3.9项目承办单位及个人提供的相关资料;

2.3.10国家有关技术规范、规程和规定,主要有:

《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);

《住宅设计规范》(GB50096-1999);

《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86);

《混凝土结构设计规范》(GBJ16-87);

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);

《低压配电设计规范》(GB50054-95);

《电力工程电缆设计规范》(GB50217-94)等。

2.4项目申请报告编制原则

2.4.1科学规划、合理布局;

2.4.2从实际情况出发,节约投资;

2.4.3以市场为导向,确定项目建设方案和规模;

2.4.4合理安排开发用地,保证符合可持续发展的需要;

2.4.5根据建设内容和规模,合理确定建设期限。

2.5项目申请报告研究范围

********工程咨询有限公司,********五金交电批发站的委托,承担《********五金交电批发站建设项目申请报告》的编制任务,主要进行了以下研究工作:

1        项目开发单位情况调查;

2        项目的建设背景、必要性;

3        项目建设投资、成本及费用的测算;

4        项目经济效益和社会效益分析等。

2.6项目建设背景

    所谓小城镇,是指农村地区一定区域内工商业比较发达,具有一定的市政设施和服务设施的政治、经济、科技和生活服务中心。小城镇位居城市之尾、农村之首,是连接我国城乡二元经经济的重要节点,是农业经济快速发展的空间载体和发展依托,为我国经济发展提供了广阔的市场、坚实的物质基础和广泛的社会化服务。小城镇是农村城镇化的主要部分,其经济发展对于城乡一体化进程具有举足轻重的作用,将小城镇经济发展作为今后工作重点,是我国经济发展的一个战略性转移。

作为世界第一人口大国,在国际市场疲软竞争加剧的形势下,扩大内需无疑是实现中国经济持续健康发展的最佳选择,而消费人群巨大的农村市场无疑是最大的潜在市场。农村经济发展水平和农民收入水平决定了农村市场需求的大小,只有大力发展农村经济,增加农民收入,才能引发农村巨大的市场需求。而小城镇作为农村经济发展的主要部分,其经济发展速度直接决定了农村经济发展的快慢。在农村城市化进程中,源源不断走进城市的农村人口将成为消费市场的生力军,小城镇将是这些农村人口转移的主要落脚点。当农民转为城市众人口时,吃穿住行等需求自然而然会随之跟上,特别是住房需求,整体必然会有大幅提高。在启动投资需求方面,小城镇的发展既包括水、电、路、通讯等基础建设,又包括工商企业、个体工商户的投资建设,特别是住房建设的潜力巨大。实际上中小城市的发展潜力已初现端倪,大型企业对中小城市的市场潜力越来越重视,像沃尔玛、家乐福等世界零售巨头已经将竞争重心圈定为二、三线城市,有一些本土零售企业甚至已把四线城镇的潜力市场作为下一步发展的重点。由此可见,小城镇经济在拉动内需促进国民经济增长方面起着巨大作用。

********镇在小城镇建设上,以规划指导经济发展,基础先行,工程先动,加快建设步伐,结合城镇建设,修订完善了****镇的总体规划;制订了****南部6项具体开发建设规划;完成了自来水改造工程的前期准备工作,制订了规划区内统一集中供热、净化环境的措施,计划污水处理厂的建设方案,加强的镇区和中心村的绿化、美化和卫生管理,实施了37个项目总面积为6.8平方公里的扩区开发建设工程,小城镇建设推进****向城市化发展的步伐。两个文明的建设,促进了****社会各项事业的蓬勃发展,小城镇城市化水平不断提高。林立的楼房、宽阔的街道、美丽的广场、奔涌的人流,构成了一道亮丽的风景。而********五金交电批发站由于历史原因,该楼竖立在拓宽后的安阳大街的非机动车道和行人的彩砖路上,既影响交通,也影响****镇的整体形象,也不利于****镇的小城镇建设。因此,********五金交电批发站为了协助配合城镇规划,繁荣****镇的市场经济进行综合分析、考察和论证提出新建********五金交电批发站建设项目。

本项目就是在这种背景下提出来的。

2.7项目建设必要性

近几年,随着小城镇经济发展加快、各类商业发展繁荣、民营经济同样也取得了较好的发展,整体经济发展平稳。********五金交电批发站项目能为企业提供良好的经营环境,有助于企业规模扩大,促进城镇经济的良好发展。

其必要性主要表现在以下几点:

1.该项目建设有利于扩大批发零售业经营规模,繁荣市场经济。

在我国,批发零售业在最近十多年来发展迅猛,已经成为国民经济中的重要组成部分,其地位也迅速提高。在现实生活中,批发零售业迅速占据了产业链的主导地位,并具备了控制市场、决定生产、影响金融的作用。但随着竞争的加剧和开放的深入,批发零售业已经成为典型的微利行业。为此,我国批发零售业需要正确认识自己,看清现实,以正确的相应策略提高自身竞争力,求得生存和发展。批发零售企业所处的地理位置和规模决定着顾客的流量,从而决定着企业的销售额和利润。

该项目的建设,占据着当地最利于经商的黄金地段,扩大了批发零售业的经营规模,提高了企业竞争实力,使********五金交电批发站有个非常好的发展前景,同时对促进当地的市场经济起到了积极作用。

2.该项目建设有利于推进****镇的小城镇建设,促进当地的经济发展。

加快城镇化进程,大力发展小城镇,必须坚持以基础设施建设为主,道路建设为突破口,积极探索城镇建设方式的转变,搞好城镇商业综合楼建设,培育城镇地产市场,促进城镇新的增长点的形成。使城镇形成良性自我发展机制,带动整个城镇建设的全面发展。城镇商业办公楼建设是城镇建设中的一个功能组成部分,与城镇其它各功能区及城镇基础设施之间有着密切的联系。     该项目的建设不仅满足了企业的经营需求,扩展和美化了城市,而且也拉动了区域经济的发展,对促进****镇建设和改善居民生活也发挥了重要作用。

3.该项目建设有利改善****镇的整体形象,加快美化****镇建设。

城镇道路美化是城市园林的重要组成部分,随着城镇建设和市政基础工程建设的发展,道路的新建和拓宽工作进展很快,道路的更新换代对城市的环境起了决定性的推动作用,道路的美化也随之得到了空前的发展。在城市美化建设中,首先要完成道路拓宽与绿化。而原有的********五金交电批发站位于********村十二组(原为****食品站),由于历史原因,该楼竖立在拓宽后的安阳大街的非机动车道和行人的彩砖路上,不但给人们出行带来不便,也影响了道路的美观。

该项目的建设不仅美化了道路,还提升了****镇的整体形象,增强了城镇的集聚效应和辐射功能,吸引人流、物流、资金流和信息流向城镇聚集,对减轻城镇交通压力,促进全镇经济发展,加快美化城镇建设起到极其重要的作用。

综上所述,该项目的实施,对小城镇的发展具有积极的作用,所以本项目建设是必要的。

2.8项目市场前景分析与预测

2.8.1我国五金行业发展预测

我国五金交电行业经过30多年的快速发展,特别是在加入WTO之后,抓住了全球化带来的机遇,取得了很大成绩。但在产业结构上,在全球的产业分工布局上,也积累了很多问题,特别突出的是低端产品产能过剩过度依赖出口、中高端产品长期依赖进口的问题多年没有得到解决。

今年以来,国际金融危机继续蔓延,导致外需极度萎缩。我国主动进行产业结构调整和转变发展方式、转型升级带来经济减速。欧洲主权债务危机所带来的阴影,以及国内房地产市场调控所带来的压力,都让业内人士无法轻松。

在复杂的国内外经济环境下,五金交电行业意识到,通过低质低价产品、以量取胜的发展之路已经亮起红灯,转变思路、转型升级成为在未来竞争中取胜的惟一手段。虽然存在国外需求极度萎缩带来的压力,但国内的刚性需求和潜在需求巨大。

  面对过去几年中国五金交电产品出口增速整体呈下滑的趋势,今年中国国际五金展将着力帮助企业走出去,走进去,走上去,推动中国优质五金产品和品牌走出国门、走进消费者的家门,促进产品质量和档次提高,最终实现产业升级。

2.8.2项目市场预测

外部市场环境。全球经济仍然处于金融危机的阴影笼罩之下,美国、欧洲、日本几大主要经济体都面临着经济的衰退,如何尽快摆脱经济颓势,对于各国政府来说,加强制造实业,对外加大投资出口,对内扩大消费成为主要手段。这段时间,美国对中国多类产品的贸易仲裁都说明这一问题。因此,中国的制造业产品出口将长期面临压力。

针对目前的外部环境,中国五金交电流通的主要分销平台在具有中国特色的五金专业市场应该做出改善。拿新南马路五金城举例,新南马路五金城作为北方地区最大的五金专业市场,拥有4000多户五金机电经销商家,全年市场销售额达到120余亿元,产品可辐射北京、内蒙、河北、山西、辽宁等地,新南马路五金城的五金分销量占有环渤海地区五金分销量的50%有余。所以,未来20年内,传统五金交电专业市场仍将在中国五金分销领域占据核心地位。作为五金交电专业市场的建设方和运营商,就是在顺应时代经济发展的前提下,不断丰富和创新五金交电市场的内涵和模式,使其更符合未来的发展。

近年来,****市抢抓辽宁沿海经济带上升为国家战略等机遇,以强市富民为目标,统筹区域发展,县域经济综合实力逐年提高,人民群众幸福感不断增强。如今,****房地产业、机械加工业、精密铸造业等与五金交电相关产业的不断壮大,对五金交电行业也起到了积极的带动作用。目前,****市的房地产开发面积年均超过100万平方米,机械加工产业拥有一定规模的企业有80多户,精密铸造也有了相当规模的产业园区。在这种市场背景下五金交电产业定会有一个非常好的发展。所以该项目的建设,市场前景非常好。

2.9项目建设规模及规划分析

2.9.1项目建设规模与内容

项目占地面积661.2平方米,总建筑面积2275.208平方米,建设商业楼一栋,楼高为6层、局部楼层高为4层。

2.9.2规划分析

拟建项目符合********镇城乡发展总体规划,****市住房和城乡建设局于20121026日同意批准********五金批发站商业楼详细规划。


〖 目 录 〗

第一章 项目申报单位概况  1

第二章 项目概况   2

2.1项目简介   2

2.2项目申请报告编制单位简介 3

2.3项目申请报告编制依据 4

2.4项目申请报告编制原则 5

2.5项目申请报告研究范围 5

2.6项目建设背景  5

2.7项目建设必要性    7

2.8项目市场前景分析与预测   10

2.9项目建设规模及规划分析   12

2.10项目建设方案设计 12

2.11公共设施  14

2.12消防  15

2.13项目建设进度安排 15

2.14项目招投标   16

2.15项目投资估算和资金筹措  20

第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析  21

3.1发展规划分析  21

3.2产业政策分析  22

3.3行业准入分析  23

第四章 资源开发利用和能源利用分析  24

4.1资源利用条件  24

4.2能源耗用和公共设施的占用 25

第五章 节能方案分析  26

5.1编制依据   26

5.2项目简要概况  26

5.3能耗状况和能耗指标   27

5.4节能措施   27

5.5节能说明   29

第六章 建设用地情况  30

6.1场址选择及土地利用情况   30

6.2土地利用情况  30

6.3动迁情况   30

6.4项目建设条件  30

第七章 环境和生态影响分析   35

7.1环境现状   35

7.2项目执行标准  35

7.3项目在施工建设期的污染防治措施  36

7.4项目建成后的污染防治措施 38

第八章 劳动安全   39

8.1规范费用管理  40

8.2明确安全职责  40

8.3健全安全质量监管体系和机制  41

8.4强化风险管理  41

第九章 经济效益分析  42

9.1项目财务效益分析  42

9.2盈亏平衡分析  44

9.3财务评价结论  44

第十章 社会影响评价  45

第十一章  结论与建议 46

11.1结 论 46

11.2建 议 46

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