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祝贺华森物流中心项目可行性研究报告获发改委审批通过

发布时间:2015-01-19 16:45:29    来源:中国产业洞察网
祝贺华森物流中心项目可行性研究报告获发改委审批通过

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报告编号:3060446

撰写日期:长期跟踪研究

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〖 正 文 〗

第一章   

 

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

新建华森物流中心项目

1.1.2项目承办单位概况

单位名称:****县****投资有限公司

法定代表:****

注册资本:壹亿元

公司类型:有限责任公司

公司简介:********投资有限公司主要从事家具城的投资建设,房地产开发、企业信贷等服务。目前拥有东方家园家具城、红星美凯龙家具城等多个家具城的股份,资金实力雄厚。公司拥有拥有员工800人,一流的现代化标准厂房,拥有德国、意大利先进的木工机械设备及全电脑监控的表面处理系统,是集专业生产、设计、销售板式卧房及配套家俱为一体的大型民用家居企业。********投资有限公司几十年创业,孜孜不倦,全力以赴,始终围绕着企业的文化核心,坚定不移的奉行产品与人品共进,赢利与赢心同行的人性化营销战略。产品不断推陈出新,经典演绎着家居的流行趋势,目前,金亿家私网络渠道已广布全国近二十个省市地区,产品远销俄罗斯、越南等国。

1.1.3报告编制依据

1、项目单位与河北****工程项目管理有限公司签订的《工程咨询协议书》;

2、《产业结构调整指导目录(2011年本)》;

3、《投资项目可行性研究指南》(试用版)(计办投资[2002]15)

4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

5、国家和行业有关标准、规范和技术规程;

6、项目单位提供的技术和财务等基础资料。

1.1.4 项目提出的理由与指导思想

随着****家具展厅规模的不断扩大、吞吐量逐年增加,作为重要配套项目的仓储物流园区的规模建设已显得非常迫切。

****县****投资有限公司以毗邻京津、交通发达为基础,以现代仓储物流企业为依托,以仓储物流信息化管理平台为支撑,以产业结构调整和物流资源整合为手段,以降低仓储物流成本、改善城市交通、减少消防隐患、提高物流效率为目标,构建以家具产品集散为主的仓储物流基地,建设集运输、仓储、加工、配送和信息服务为一体的高标准现代仓储物流中心。

该项目建筑设计遵循可持续发展原则,以高新科技为主导,针对建筑全寿命的各个环节,通过科学的整体设计,全方位体现节约能源、节省能源、保护环境、以人为本的基础理念,创造高效低能,无废无污、健康舒适,生态平衡的建筑环,提高建筑的功能,效率与舒适性水平。因此,项目规划依据现实需要孕育而生,项目建设势在必行。

 

1.2 项目概况

1.2.1 拟建地点

本项目拟定建于****县秀水街南侧,东临华鑫非织造布有限公司,西临汇通裥花厂,南临汇利丰压塑胶有限公司。

 1.2.2 建设规模和内容

本项目总投资估算为300026万元,本项目占地面积135334m2(折203亩)。其中:建筑物占地面积为101381m2,绿化面积22024.80m2,道路及停车场面积为11928.20㎡。建筑面积143409m2

主要建筑内容为全自动立体化仓储中心、展览交易中心、电子商务中心、总部大楼、集装箱转运场、转运站、装车栈桥、锅炉房、配电室、警卫室等。

项目主要设备为容器设施、储存设备、搬运设备、运输设备、办公设施等。

1.2.3生产规模

本项目建成后运营规模:年物流量达1500万吨。

1.2.4主要建设条件

1、生产工艺

本项目采用成熟的物流工艺和技术。

2、节能

项目达到设计运营规模后,正常年用电、水、天然气、柴油等能源折合标准煤用量为2677.02吨。本项目单位产值能耗为0.0243tce/万元,万元工业增加值能耗0.0303tce/万元,均低于河北省和****县万元现行能耗指标。

3、职工定员

本项目总定员800人,其中:设总经理1人,副总经理3人,管理人员15人,仓储装卸人员366人,配送人员350人,其他辅助人员65人。

4、项目建设期

本项目建设期拟定为3年,201212—201511月。

1.2.4 项目投入资金及效益情况

本项目总投资估算为300026万元。其中:建设投资296289.43万元,铺底流动资金3736.57万元。

资金筹措:本项目总投资估算为300026万元,全部是企业自筹资金。

项目效益:项目税后财务内部收益率为15.11%,财务净现值 ic=8%119637.04万元,静态投资回收期为7.39年。项目计算期正常年利润总额可达64428.43万元,正常年缴纳所得税16107.11万元。说明项目有较强的盈利能力。

1.2.5主要技术经济指标

本项目主要经济技术指标详见表: 

主要技术经济指标表

序号

   

 

 

 

1

场区占地面积

m2

135334

203

2

建筑占地面积

m2

101381

 

3

建筑面积

m2

143409

 

4

作业班次

 

 

 

 

年工作日

360

 

 

工作班次

1

 

 

每班工作小时

8

 

5

职工定员 

800

 

6

总投资

万元

300026

 

 

其中:建设投资

万元

296289.43

 

 

铺底流动资金

万元

3736.57

 

7

资金筹措

 

 

 

 

企业自筹资金

万元

300026

 

8

正常年运营收入

万元

110000

 

9

正常年营业税金及附加

万元

6050.00

 

9.1

正常年营业税

万元

5500.00

 

9.2

营业税金附加

万元

550.00

 

10

正常年总成本

万元

39521.57

 

11

正常年利润总额

万元

64428.43

 

12

正常年所得税

万元

16107.11

 

13

正常年税后利润

万元

48321.32

 

14

税后投资回收期

7.39

含建设期

15

税后财务内部收益率(税后)

%

15.11

ic=8%

16

税后财务净现值

万元

119637.04

ic=8%

17

税后投资利润率

%

15.63

 

18

投资利税率

%

22.82

 

19

盈亏平衡点(运营能力利用率)

%

35.36

 

 

1.3 问题与建议

本项目的建设符合国家产业政策,建设规模适当,产业结构能适应市场变化。本项目采用成熟的仓储运输技术,使用先进管理技术,工艺技术上是可靠的;本项目可创造就业机会,减少社会闲散劳动力,促进区域经济的繁荣和社会稳定,社会效益显著。从财务评价结果看,各项经济指标均是可行的。

根据项目承担单位现有状况及本项目情况,建议如下:

1、采购关键设备时,做好招标工作,选取优质、工艺领先的设备。

2、项目投产以后,建设单位应加强内部管理,尽量降低成本,使企业拥有更大范围的调控价格的能力。


 

 

〖 目 录 〗

目 录

第一章 总  论 1

1.1 项目背景  1

1.2 项目概况  2

1.3 问题与建议    5

第二章 市场预测   7

2.1国内物流发展现状及有利条件  7

2.2发展前景   19

2.3 市场风险  20

第三章 建设规模与产品方案   22

3.1 建设规模  22

3.2 产品方案  22

第四章 土地利用及场址选择   23

4.1 土地利用  23

4.2 场址选择  24

第五章 技术方案、设备方案和工程方案    28

5.1 主要设计原则  28

5.2 工作制度及年时基数   28

5.3 技术方案  28

5.4 主要设备方案  31

5.5 工程方案  32

第六章 主要原材料、燃料供应 35

6.1 燃料、动力供应   35

第七章 总图运输与公用辅助工程   40

7.1 总图布置  40

7.2 运输   43

7.3 公用辅助工程  43

7.4控制及自动化  49

7.5 生产技术管理  51

第八章 节能分析   53

8.1 设计依据  53

8.2 项目能源消耗种类和数量分析  56

8.3 项目所在地能源供应状况分析  57

8.4 节能措施  57

8.5 建筑节能  59

8.6 能源管理  60

8.7 能耗指标及节能效果分析  61

第九章 环境影响评价  63

9.1 场址环境条件  63

9.2 项目建设和生产对环境的影响  63

9.3 环境保护措施  65

9.4 环境影响评价  65

第十章 劳动安全卫生  66

10.1设计依据及标准   66

10.2设计原则及防范措施  66

10.3 安全卫生措施预期效果评价   67

第十一章 消防 68

11.1设计依据  68

11.2项目火灾因素分析 68

11.3防火设计  68

11.4消防设施与措施   69

第十二章 组织机构与人力资源配置 70

12.1 组织机构 70

12.2 人力资源配置 70

第十三章 项目实施进度    72

13.1编制依据和原则   72

13.2建设工期  72

13.3各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议   72

13.4项目实施进度表   73

第十四章 项目招标方案    74

14.1 编制依据 74

14.2 项目基本情况 74

14.3 招标依据 75

14.4 招标初步方案 75

第十五章 投资估算与资金筹措 78

15.1 项目总投资及估算    78

15.2 资金筹措方案 80

第十六章 财务评价 81

16.1 评价依据 81

16.2 销售收入估算 81

16.3 各种税金及附加估算  81

16.4 成本费用估算 81

16.5 盈利性分析   83

16.6 盈亏平衡分析 85

16.7 敏感性分析   85

16.8 财务评价结论 86

第十七章 社会评价 87

17.1 项目对社会的影响分析   87

17.2 项目与所在地互适性分析 88

17.3 社会风险分析 88

17.4 社会评价结论 88

第十八章 风险分析 89

18.1 项目主要风险因素识别   89

18.2 风险程度分析 89

18.3 防范和降低风险对策  89

 

第十九章 研究结论与建议  91

19.1 研究结论 91

19.2 建议  91

附表   93

附表1:建设投资估算表   93

附表2: 流动资金估算表   94

附表3:投资计划与资金筹措表 95

附表4:固定资产折旧费估算表 96

附表5:无形及其它资产摊销估算表    97

附表6:外购燃料、动力费用估算表    98

附表7: 总成本费用估算表 99

附表8:营业收入、营业税金及附加和营业税估算表    100

附表9: 利润与利润分配表 101

附表10: 项目资本金现金流量表   102

附表11:单因素敏感性分析表  103

附图   104

附图1:项目地理位置图   104

附图2:项目四至图    105

 

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