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祝贺东苑开发建设项目可行性研究报告报告获发改委审批通过

发布时间:2015-01-20 15:21:30    来源:中国产业洞察网
祝贺东苑开发建设项目可行性研究报告报告获发改委审批通过

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报告编号:3060742

撰写日期:长期跟踪研究

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〖 正 文 〗

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

********置业(集团)有限公司****·东苑开发建设项目

1.1.2 项目规模

****·东苑开发建设项目(以下简称****·东苑)总用地面积为100亩(66667平方米),建筑总面积为180000.90平方米。

本项目地块已抵押给********置业(集团)有限公司,做为代建的安庆大桥经济开发区C-2地块15万m2保障性住房项目(BT项目)工程款。该保障性住房项目总投资约16000万元(收益率达35%),2011年9月破土动工,目前已进入装饰工程尾期,计划2012年12月全面交付使用。该地块2012年9月安庆市国土局将上网进行招、拍、挂,********置业(集团)有限公司将进行竟标、拿地。

1.1.3 项目建设地点

****·东苑位于****省安庆市宜秀区大桥经济开发区,南临迎宾东路(柘山路),西临文苑路,东临独秀大道,北面紧邻C-2、C-3地块保障性住房。项目区位优越,交通方便。

1.1.4 项目负责人

项目负责人为方文斌

1.1.5 项目建设期

项目建设期为三年(含前期工程)

1.2 项目建设单位概况

1.2.1 公司概况

********置业(集团)有限公司,注册地为安庆市,注册资金1000万元。主要经营范围为房地产开发和销售。具有三级开发资质(二级开发资质正在办理中)。

********置业(集团)有限公司原名“安庆****房地产开发有限责任公司”,成立于1996年5月,公司实行董事会领导下的总裁负责制,下设总裁办公室、工程管理部、营销管理部、投资规划部、财务管理部等部门。现在拥有总资产9000万元,在册职工118人,其中具有中高级职称技术人员35人,占职工总人数的30%,聚集了一批房地产开发、建筑安装、销售各方面的人才。

1.2.2 公司业绩及荣誉

近年来,********置业(集团)有限公司凭借良好的经济实力,过硬的施工质量,不断塑造和强化品牌优势,公司先后组织开发了“华中路汽车站商住楼”、“胡玉美商城”、“****花园”、“南苑小区”等总建筑面积约30万平方米,这些楼盘由于区位好、户型合理、专业化的物业管理赢得了市场的认可。

公司在发展经济效益的同时注重社会效益,以“为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品房,公司从中获得合法利益的同时,注重发展各方经济,回报社会”为经营宗旨。在多年的发展过程中与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系,取得良好的社会信誉和广泛的社会支持。公司1997年被市委评为“五十佳企业”,1998年被迎江区评为“纳税先进企业”,1999年被授予“****省民营百强企业”称号,2001-2002年被安庆市工商管理部门授予“重合同守信誉”单位,2001-2004年被评为迎江区“十佳企业”和“纳税十强企业”,2002年在全国整顿规范房地产企业时被评为“市优秀企业”,2003-2005年被中国农业银行****省分行、安庆市商业银行授予“AA级信用单位”,2004年被授予“全国质量万里行促进会”理事单位、被安庆市房协评为“十佳诚信单位”,2004年被人民日报新闻信息中心《全国诚信单位光荣榜》活动办列为“全国诚信单位光荣榜”上榜单位等荣誉称号,2006年安庆市消费者协会诚信单位。与此同时公司董事长方文斌同志先后分别被****省人民政府、安庆市人民政府授予“优秀民营企业家”、“安庆市优秀建设者”、“安庆市优秀人大代表”等光荣称号,并担任****省工商联执委、安庆市工商联总商会副会长、安庆市政协常委、安庆市迎江区人大常委等职。

1.3 编制依据和研究范围

1.3.1 编制依据

1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评估方法与参数》(第三版);

2、国家计委发布的《建设项目可行性研究报告编制大纲》;

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011~2015年);

4安庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011~2015年);

5、《安庆市城市总体规划(2009~2030年)》;

6、《安庆市城市商业网点规划(2005-2020年)》;

7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》;

8、项目建设单位提供的有关资料。

9、委托编制可研报告合同;

10、建设单位投资提供的有关资料。

1.3.2 研究范围

 

本可研报告的研究范围如下:项目建设背景及建设的必要性的论述;市场分析和项目营销计划;项目场址、建设规模和建设方案确定,配套工程及环保、消防、安全、节能措施研究;项目实施计划的制定;建设投资估算;资金筹措和财务评价;可行性研究结论和建议等。

 

〖 目 录 〗

第一章  项目基本情况 1

1.1 项目概况  1

1.2项目建设单位概况 2

1.3编制依据和研究范围   3

1.4项目主要经济技术指标 4

第二章  项目背景和建设的必要性 6

2.1项目建设背景  6

2.2 项目建设的必要性 7

第三章 市场分析 10

3.1中国的国情及房地产市场现状  10

3.2房地产业未来的发展方向和趋势   13

3.3安庆房地产市场特点   17

3.4安庆房地产市场前景   18

第四章  项目选址及建设条件  21

4.1项目选址  21

4.2建设条件  21

第五章  建设规模、内容及建筑方案   25

5.1建设规模及内容   25

5.2 建筑方案  25

5.3 结构设计  28

5.4 给排水    29

5.5供配电 31

第六章  发展规划、产业政策和行业准入分析  35

6.1 发展规划分析 35

6.2产业政策和行业准入分析  37

第七章  节能方案分析 40

7.1 节能标准和节能规范  40

7.2 节能措施  41

7.3 节能效果分析 44

第八章  环境影响分析 46

8.1 环境和生态现状   46

8.2 生态环境影响分析 49

8.3 生态环境保护措施 50

第九章  项目实施计划 52

9.1 项目实施计划 52

9.2 项目进度安排 52

9.3组织实施  52

9.4项目建设进度安排 54

第十章  投资估算和资金筹措  55

10.1投资估算 55

10.2资金筹措 55

第十一章  财务评价   57

11.1评价依据及说明  57

11.2销售收入估算 57

11.3利润估算 59

11.4财务评价指标 60

11.5敏感性分析   61

11.6 财务评价结论    61

第十二章  社会影响分析  62

12.1社会影响效果分析    62

12.2社会适应性分析  63

12.3社会风险对策分析    64

第十三章  结论与建议 66

13.1结论  66

13.2建议  66

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    郝宏蕊

    现任职位: IPO高级研究员
    研究特点: 工作沉稳,思维缜密,在市场研究界具有良好的口碑并获得一致肯定。长期专注于一级市场研究,第一时间掌握IPO相关资讯,协同研究总监负责公司IPO项目。善于透过纷繁的信息察觉到产业发展和企业发展的本质,为客户提供见解独到的报告,获得了客户的高度认同。
    专注行业: 路演及反路演,投融资,Pre-IPO,尽职调查,细分市场研究等。

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    赵迎宾

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    现任职位: 高级分析师
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    专注行业: 机械制造、电子科技、信息通讯、环保、能源电力、汽车行业

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    现任职位: 北美市场特约顾问
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    专注领域: 中国与北美贸易市场,中国企业跨国投资,北美市场走势分析等。

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    Peter Jeng

    现任职位: 欧洲市场特约顾问
    研究特点: 现居住于英国伦敦,长期从事于中英、中国与欧洲其他国家的跨国投资并购、跨国人才交流、跨国贸易咨询及跨国技术转让等项目,尤其对医疗行业、养老产业、医疗保健相关的电子商务、房地产产业及智慧城市建设及规划等具有丰富的项目执行及策划经验。曾任职与英国伦敦顶尖大学(UCL及KCL)及国家医疗服务系统(NHS)负责临床科研管理及医疗人才培训等项目,参与中国卫生部的国际医疗人才发展及培训、中国医院及养老设施的规划设计、医疗设备采购、医疗信息化、医院的运营及管理、中国养老医疗产业投资项目及中国医疗事业高层的国外考察学习等大型项目。
    专注领域: 医疗事业咨询、医疗器械、诊断试剂、原料药、医疗领域市场等

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    李敏

    现任职位: 行业研究员
    研究特点: 具有丰富的专项项目需求研究经验,在建筑和能源领域有多年的实战经验,对行业有深入的了解和长期的关注,对行业的发展具有很好的调研分析和决策力,同时对行业未来发展趋势有充分的预测能力,并与从业人员保持着长期的联系。
    专注行业: 新能源、建筑、工业、化工、新型产业等行业

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    周娇

    现任职位: 高级研究员
    研究特点: 擅于把握重点与方向,视野开阔、客观严谨,对论据及数据的准确性有着高要求。
    专注领域: 互联网金融,移动互联网领域,债券,社会经济、电子高科技等新兴的社会企业主体商业模式的研究。

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    程琴

    现任职位:高级分析师
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    陈冬梅

    现任职位: 产业分析师
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    专注领域: 养老行业,物联网,物流行业,港口运输,船舶经济等具有一定研究经验。

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    雷坤

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    研究特点:数理逻辑思维能力强,擅长通过数据的挖掘信息,战术创新性及执行可行性水准。
    专注领域:金属行业,电池领域,钢铁冶金产品,水泥涂料,家装房产开发领域研究。

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中国产业洞察网具有10年从事研究报告领域的服务经验。
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2、请问网上的价格都包括什么费用呢?

答:网上的价格是一份产业研究报告的售价,主要包括数据调查费用、报告撰写费用、发票税费用、快递费用。

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答:我公司研究中心所撰写的报告不仅在网站上发布,同时在其他合作机构平台也会发布,我们保证我公司网站所发布的报告均为我司研究中心撰写。并随时欢迎您到我公司当面查验报告付款购买。

5、请问您的研究报告是否可以提供节选参考?

答:非常抱歉,研究报告属于智慧型产品,不同于工业化商品,对于通过在线咨询或者电话咨询的客户,我们无法为您提供节选参考。如您前来我公司洽谈,可以当面查阅研究报告。

6、请问贵司如何保证报告内容的质量?

答:是国内在产业研究报告领域的领先服务商,历经8年多的产业研究经验及多个细分产业数据库的积累,在报告内容的质量上,我们绝对让您放心,如有质量问题您可以随时申请退款。

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