天津房地产市场近十年一直保持稳定发展态势。特别是在2003年,由于受到市政府进行的大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况,这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。报告的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。 对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了4个方面的内容:一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析;二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析;三是对天津市房地产市场发展与宏观经济的互动关系的分析;四是提出的一些政策建议。 对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来两年天津市房地产市场的供应量、需求量以及商品房的价格进行了预测。

 

 

 

【报告核心】

    ★报告目的

    ★发展分析

    ★比较分析

    ★问题分析

    ★对策建议

 

【报告目录】

       第1节：项目提出的背景

       第2节：项目研究的目的和意义

          1.研究目的

          2.研究意义

       第3节：研究的技术路线

 

       第1节：相关数据分析

       第2节：发展现状分析

          1.经济社会发展中的作用地位

          2.房地产投资情况

          3.房地产竣工情况

       第3节：天津市房地产供求结构分析

          1.市场销售分析

          2.房价收入比分析

      第4节：国家宏观调控政策对房地产市场的影响

         1.国家针对房地产业出台的重要政策

         2.宏观调控措施对天津市房地产市场的影响

      第5节：天津市房地产业与相关产业的发展关系

         1.灰色关联分析模型的建立

         2.天津市房地产业与相关产业的关联度分析

      第6节：房地产业对天津市经济的贡献

 

       第1节：同等城市的选择及对比计算介绍

       第2节：同等城市对比分析

          1.固定资产对比

          2.同等城市房地产投资情况对比

          3.综合评价

 

       第1节：旧城区改造面临诸多问题

       第2节：规划对房地产业发展的引导不够

       第3节：“城中村”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

       第4节：“棚户区”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

       第5节：资金筹措困难

       第6节：房地产市场发育不健全

          1.房地产发展的外部环境不够好

          2.房地产市场体系松懈，调控机制不健全

          3.房地产开发企业规模小、等级不高、市场竞争力低，未形成规模效应

          4.招商引资和旧城改造项目难以实施“招拍挂”

          5.收购储备工作进展缓慢，政府垄断土地市场的政策难以到位

          6.房地产信息渠道狭窄，信息不流畅

       第7节：物业管理滞后，市场化程度低

          1.物业管理起步较晚，水平低

          2.市场机制不健全

 

       第1节：天津市房地产市场发展趋势分析

          1.房地产市场供求关系趋势分析

          2.房地产投资额趋势分析

       第2节：天津市未来房地产市场预测

          1.房地产市场的需求预测

          2.房地产市场投资额的预测

 

       第1节：加强组织领导

       第2节：搞好城市经营、管好土地一级市场

       第3节：切实做好旧城区的拆迁安置和城中村改造工作

          1.兑现落实旧城区改造的优惠政策和扶持措施

          2.搞好旧城改造的全面规划

          3.努力做好城中村的改造工作

          4.加大规划引导力度

       第4节：进一步深化住房制度改革

          1.加快推进住房货币化进程，提高市民的住房水平

          2.开放公积金贷款市场，提高公积金贷款率

       第5节：强化房地产金融支持

          1.金融机构强化服务意识

          2.尽快建立居民个人信用机制

          3.创新住房金融品种

          4.加强房地产信贷监管力度

       第6节：优化房地产供给结构

          1.调整住房供应政策

          2.优化用地供应结构，增加普通商品住房供应

          3.完善商品房市场的供给结构

          4.建立公平竞争机制，降低房地产开发成本

          5.整顿房地产价格秩序，规范市场主体的价格行为

       第7节：进一步深化经济适用房和廉租房制度改革

       第8节：进一步加强对房地产市场的监管和调控

          1.加强房地产市场的监管，建立规范、有序、公平的市场环境

          2.做好市场预测，建立房地产预警预报系统

          3.规范政府的收费行为

          4.加速推进物业管理市场化

   结 论