2005年是房地产行业颇不平静的一年，国务院、央行等机构相继出台了以“严管土地,看紧信贷”为核心的调控措施。全国房地产价格增势普遍趋缓，某些地区房价出现下跌。2006年房地产行业的走势受到多方面的关注。本报告旨在通过对国内房地产行业现状的描述和分析，得出我国房地产行业的趋势预测和投资建议。

 

    本报告分为五部分，共八章。其中第一部分为第一章，主要在宏观经济和时代背景的层面分析了我国房地产行业所处的环境。第二章和第三章为第二部分，主要通过数据分析回顾和总结了我国2005年房地产行业的运行情况。第三部分就是第四章，为房地产金融专题，分析了我国目前房地产金融领域存在的主要问题，对未来的发展趋势进行了展望。第四部分是第五章，为房地产企业专题。主要对行业内优秀上市公司和其他一些重点企业的经营情况和发展战略进行了分析。第五部分是六、七、八三章。在全面总结和对“十一五规划”进行分析的基础上，得出对2006房地产行业趋势预测及银行信贷预测，并提出投资建议。

 

    本报告的主要观点有：

房地产行业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，具有关联产业多，影响力大的特点。我们既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。2005年在国家宏观调控下，房地产业总体运行平稳，一些投资过热地区房价过快上涨势头的势头得到有效遏制，有利于整个行业的可持续发展。

 

    目前房地产市场的问题不仅是房地产业自身的问题，而且与我国的二元经济结构有密切关系。商品房存在结构性矛盾，今后国家在政策上会加大对普通住宅的支持，限制高档物业和投资性物业。06年会继续加强对已有政策的落实，新出台的政策会更加注重各地区的差异性。信贷方面会支持居民居住性的住房消费。房地产金融方面会有所进步，融资渠道将日益多元化。企业的优胜劣汰趋势明显，企业间的并购与重组会继续增多。一些行业龙头企业价值被低估，值得投资者重点关注。节能型建筑将是未来的发展趋势。

本报告共98页，共计6.3万多字，分析图28个，表35个。

 

 

 

 

第一节 房地产业与国民经济关系的数量分析   8

第二节 中国城市化与房地产业   11

第三节 我国房地产行业发展历程 17

 

第一节 房地产开发投资完成情况 23

第二节 资金情况   24

第三节 土地购置及开发    25

第四节 建设情况   27

第五节 销售情况及价格分析  28

 

第一节  北京房地产市场    32

第二节  上海房地产市场    36

第三节  深圳房地产市场    41

第四节 广州房地产市场    45

第五节 天津房地产市场    50

第六节 重庆房地产市场    53

第八节 武汉房地产市场    61

 

第一节 房地产开发资金来源  64

第二节 重要金融政策回顾    64

第三节 我国现阶段的几种融资模式    67

第四节 房贷资产证券化    69

 

第一节 房地产上市公司综述  73

第二节 重点上市公司投资机会分析    76

第三节 国有房地产企业整合  83

第四节 其他知名企业    84

 

 

第一节 房地产行业趋势预测  89

第二节 银行信贷趋势预测    94

 

 

 

表1-1城市化与人口增长测算表   12

表1-2 中国城市群人口与迁入人口    13

表1-3 中国潜在城市群人口与迁入人口    14

表2-1 2005年房地产按物业类型分投资结构表 25

表2-2 2005年全国土地交易价格指数变动情况 27

表2-3 1997-2005年全国房屋建设施工情况表    28

表2-4：1999-2005商品房销售价格指数（分用途）表  31

表3-1 1998-2005北京房地产开发投资完成情况    32

表3-2 1999-2004北京市房地产价格表   35

表3-3 2005年7-11月北京房屋销售价格指数统计表    35

表3-4 2004-2005上海房地产建设及销售情况表    37

表3-5 1999-2004 上海市房地产价格变化表    39

表3-6 2005年上海商品房销售价格指数表  40

表3-7 2005年上半年深圳市商品住宅价格  43

表3-8 2005年广州市各区县级市房地产开发施工面积一览表 46

表3-9 2004-2005年天津市房地产开发建设情况    52

表3-10 1999-2004年天津市房地产价格变化情况（分用途）    53

表3-11 重庆市土地开发与购置情况    54

表3-12 2005年重庆市施工、竣工面积情况   55

表3-13 2005年重庆市住宅建设完成情况    55

表3-14  2005年重庆市商品房销售及价格情况    56

表3-15 3-10月重庆住宅销售及价格情况    56

表3-16 1999-2004重庆市房屋销售价格   57

表4-1 1997-2005资金来源情况表    65

表5-1 2005中国房地产上市公司综合实力10强    75

表5-2、2005中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10强   75

表5-3 2005中国最具投资价值蓝筹地产股部分指标表    76

表5-4 中国大陆在香港上市的房地产公司综合实力排名  76

表5-5 2005年中国大陆在香港上市的房地产公司财富创造能力排名    77

表5-6 万科主要财务数据及会计指标：    78

表5-7 2003-2005年招商地产主要财务数据及会计指标 80

表5-8 2003-2005北京城建主要财务数据及会计指标表 81

表5-9 2003-2005金地集团会计数据及财务指标    82

表5-10 2003-2005年中华企业财务指标及会计数据  84

 

图2-1  2005年房地产开发投资完成情况    23

图2-2  2005年房地产开发投资资金来源情况   24

图2-3 1997-2005年土地购置及完成开发面积    25

图2-4 2005年累计完成开发面积同比增长情况 26

图2-5 分物业完成施工情况图   27

图2-6 1997-2005全国商品房销售价格指数走势图  28

图2-7 2000年-2005年全国商品房空置面积增长率    29

图2-8  2003-2005国房景气指数    29

图3-1 2005年北京商品房预售成交量比较图   33

图3-2 2005年商品房预售成交面积走势图  33

图3-3 2005年新开盘项目总量走势图    34

图3-4 1986-2005年上海市住宅投资增长率    36

图3-5 2005年上海房地产建设增长情况    37

图3-6 2005年上海市商品房销售增长情况  37

图3-7 2001-2005年深圳市房地产投资额变化情况  40

图3-8 深圳市2002-2004年房地产价格变动情况    41

图3-9 深圳市2005年按用途分商品房销售情况    42

图3-10 2005年深圳市房屋价格变动情况    43

图3-11 2005年广州市房地产投资增长情况  44

图3-12 2005年广州市办公楼完成投资情况  46

图3-13 2005年广州房地产开发资金来源情况   47

图3-14 2002-2004广州房屋销售价格比较 48

图3-15 2005年广州市房屋销售价格指数    49

图3-16 2001-2005年天津市房地产开发投资额增长率   50

图3-18 3-10月重庆市房地产价格走势    56

图3-19 2003-2004 武汉市房屋销售价格比较    63

图3-20 2005年武汉市房屋销售价格指数变动情况    63