2008年广州楼市将有两个根本性转变：第一，由单一的商品供应方式向多渠道住房供应体系转变，将形成商品房、限价房、政府保障性住房（廉租房和经济适用房）同时面市的局面。第二，普通居民的购房置业观念将发生深刻改变，商品房所承载的功能也将随之改变。2008年广州房地产将是一个多极分化年。商品房价格将不会呈现单边上扬或下降的态势，商品房价格将更多受制于产品属性、市场供求关系和政府行为的影响。2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始将进入平稳期，价格会有所反弹。经历了大半年的“熊市”后，广州楼市的现状如何？今后会是怎样的走势？2008年广州房地产商怎么卖楼？

 

　　2008年第1季度，广州市经济持续快速增长。规模以上工业产值同比增长11.6%。1-2月广州市社会消费品零售总额为501.89亿元，同比增长14.95%。不容忽视的是，CPI指数增长也呈现持续上涨的趋势，2月同比增长8.6%。第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8913套，占全市新增供应的64.6%。从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。新推住宅产品户型结构趋于更合理化。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，第1季度增长至35%，较上季度上涨7%。第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。第1季度广州新建商铺成交量为13.85万平方米，新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。餐饮业、汽车服务业、银行业扩张依然较为明显。奔驰4s店进驻珠江新城E区。外资银行继续积极在全市成熟商圈寻求零售网点。从商铺需求区域来看，繁华商圈如天河城商圈、农林下路、中华广场、江南西等商业网点集中的区域，吸引不少商家的关注。2008年第1季度，广州一手写字楼的成交面积为13.49万平方米；存量写字楼方面，有3.69万平方米的成交量。

 

　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家住房和城乡建设部、广州市统计局、深圳市统计局、东莞市统计局、广州市房地产协会、广州市国土资源和房屋管理局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、中国经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势、发展趋势、发展策略以及营销趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。

第一节 房地产的基本知识  1

一、房地产的定义       1

二、房地产业主要涵盖的领域    2

三、房地产行业的特点       2

第二节 房地产政策影响分析     6

一、抑制住房需求因素分析       6

二、刺激住房需求因素分析       7

三、货币政策对房地产行业影响       8

四、物业税和房贷影响分析       10

 

第一节 我国房地产发展现状     13

一、2007年住宅市场经济运行分析   13

二、2007年全国楼市回顾   13

三、2008年中国房地产市场形势      15

四、廉租住房制度的挑战    21

第二节 房地产企业分析     24

一、2007年房地产上市公司总体状况      24

二、2007年沪深房地产上市公司分析      27

三、2007年大陆在港上市房地产公司分析      29

四、中国房地产综合实力百强企业的特点       37

第三节 房地产消费者需求分析  39

一、房地产市场的消费者行为分析    39

二、购房者考虑因素分析    40

三、购房者对交易市场的看法    44

第四节 区域房地产市场分析     46

一、2007-2008年1季度上海房地产市场状况  46

二、2007-2008年1季度北京房地产市场状况  74

三、2007-2008年1季度成都房地产市场状况  92

四、2007-2008年1季度杭州房地产市场状况  116

五、2008年1-4月东莞房地产市场状况    156

 

第一节 广州房地产发展环境分析     213

一、2008年影响广东房地产市场因素分析      213

二、2008年1季度广东房地产市场分析   216

三、2008年度广东地产资信30强     222

四、广州新10年总体规划  226

第二节 广州房地产住宅市场发展现况     231

一、社会经济环境       232

二、商品房市场    234

三、商品住宅市场       236

四、商品住宅区域市场       239

第三节 2008年广州房地产消费者调查     241

一、房地产消费者对现时楼价的评价       242

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期       243

三、房地产消费者预期楼价走势分析       244

四、房地产消费者购房计划调查       245

五、房地产消费者中主导消费群体    246

六、房地产消费者中购买主力群体    247

七、房地产消费者二次购房情况调查       248

八、房地产消费者购房首选区域       249

九、房地产消费者购房心理价位区间       250

十、房地产消费者的消费信心调查    250

 

第一节 2008年第1季度广州房地产市场分析 255

一、市场概况       255

二、住宅市场       260

三、二手市场       261

四、租赁市场       262

五、商铺市场       263

六、销售和投资需求    263

第二节 2008年3月广州房地产市场状况 267

一、房地产市场综述    267

二、市场动态解析       267

三、土地市场       268

四、一手房市场    269

五、二手房市场    273

第三节 2008年广州房地产市场转变分析 275

一、政府态度       275

二、二手住宅       276

三、住宅供应       276

四、价格走势       277

五、产品结构       278

 

第一节 一手房市场分析     280

一、2008年1季度广州楼市分析       280

二、2008年2-4月广州一手住宅市场状况       282

三、2008年1季度广州市商品住宅发展分析   284

四、2008年1季度广州豪宅市场发展状况       286

第二节 二手房市场分析     289

一、2007年广州二手住宅市场分析   289

二、2008年1月广州市二手房市场状况   293

三、2008年2月广州市二手房市场状况   295

四、2008年3月广州市二手房市场状况   298

五、2008年4月广州市二手房价格状况   300

第三节 写字楼市场分析     306

一、广州写字楼发展现状及走势       306

二、2008年1季度广州写字楼租赁状况   308

三、2008年4月广州写字楼发展状况       308

四、2008年4月广州新旧写字楼市场状况对比       310

 

第一节 房地产行业竞争分析     313

一、2008年房地产行业资金竞争分析      313

二、广州模式引领中国房地产发展    314

三、中小房地产企业竞争战略分析    315

第二节 广州新老城区房地产竞争力对比分析  317

一、区域概况对比       317

二、交通状况对比       318

三、配套设施对比       318

四、房产价格对比       319

五、升值潜力对比       320

第三节 广州与全国各地房地产指数比较  321

一、2007年12月指数对比 321

二、2008年2月指数对比   324

三、2008年3月指数对比   327

 

第一节 广州珠江实业开发股份有限公司  329

一、公司简介       329

二、公司楼盘情况       331

三、2007-2008年公司财务状况  332

第二节 东华实业股份有限公司  337

一、公司简介       337

二、公司发展战略       338

三、2007-2008年公司财务状况  339

第三节 保利房地产股份有限公司     343

一、公司简介       343

二、公司战略       344

三、2007-2008年公司财务状况  351

第四节 广州富力地产股份有限公司  356

一、公司简介       356

二、公司品牌分析       357

三、2008年公司动态   358

第五节 万科企业股份有限公司  361

一、公司简介       361

二、公司品牌之路       362

三、2007-2008年公司财务状况  375

第六节 广州城建开发集团  380

一、公司简介       380

二、公司项目情况       381

三、2008年公司动态   386

第七节 碧桂园控股有限公司     387

一、公司简介       387

二、公司商业模式       388

三、2008年公司动态   391

第八节 金融街控股股份有限公司     394

一、公司简介       394

二、2007-2008年公司财务状况  394

三、2008年公司动态   398

第九节 合生创展集团有限公司  399

一、公司简介       399

二、2007年公司经营状况   401

三、2008年公司动态   402

第十节 广东珠江投资有限公司  404

一、公司简介       404

二、公司经营策略       405

三、公司各地区发展状况    409

 

第一节 2008年中国楼市发展预测     413

一、2008年中国楼市政策预测   413

二、2008年10大典型城市楼市预测 414

三、2008年全国楼市变化预测   417

四、2008年全国商品房的土地供应预测   419

五、2008年楼市房价总体趋势预测   421

六、2008年奥运会后全国楼市发展预测   423

第二节 2008年广州房地产发展趋势 426

一、2008年广州房地产整体发展趋势      426

二、2008年广州房地产多极分化发展趋势      439

三、2008年广州市楼市展望      440

四、2008年下半年广州楼市发展预测      446

五、2008年广州楼价预测   448

第三节 2008年广州房地产细分市场发展趋势 449

一、2008年广州一手住房市场发展趋势   449

二、2008年广州写字楼市场发展趋势      450

三、2008年广州房地产中介行业发展展望      453

第四节 2008年广州房地产各方位发展趋势     453

一、房价走势       453

二、政策力度       456

三、融资渠道       457

四、保障性住房    458

五、供应结构       459

六、热点区域       460

七、土地供应       461

八、竞争格局       462

九、买家心态       463

十、营销策略趋势       464

 

第一节 我国房地产金融市场分析     466

一、2008年房地产企业融资渠道分析      466

二、2008年两房产公司接连融资模式分析      467

三、我国房地产投资信托产品发展路径    469

第二节 房地产品牌策略分析     475

一、房地产营销的品牌观    475

二、房地产发展模式分析    477

三、房地产价格非理性增长因素分析       479

第三节 广州房地产的模式变化  484

一、房地产开发模式“三层次”       484

二、传统模式制约广州发展       484

三、全新模式的兴起    485

 

图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系  3

图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位      27

图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产　　及市值      28

图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力　　　　前十位      29

图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力　　　　前十位总资产及市值      30

图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位      31

图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）　　　　前十位    32

图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值　　（EVA）前十位       33

图表：2007年沪深地产绩优股前十位      34

图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力      34

图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率   35

图表：购房者对房地产市场秩序的看法    44

图表：购房者对房地产开发商的看法       45

图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况       45

图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系       45

图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素       45

图表：购房者对房地产严打后的看法       46

图表：2007年1月上海商品房指数变化   46

图表：2007年2月上海商品房指数变化   46

图表：2007年3月上海商品房指数变化   46

图表：2007年4月上海商品房指数变化   47

图表：2007年5月上海商品房指数变化   47

图表：2007年6月上海商品房指数变化   47

图表：2007年7月上海商品房指数变化   47

图表：2007年8月上海商品房指数变化   47

图表：2007年9月上海商品房指数变化   47

图表：2007年10月上海商品房指数变化 48

图表：2007年11月上海商品房指数变化  48

图表：2007年12月上海商品房指数变化 48

图表：上海商品房指数历期走势图    48

图表：2008年1月上海商品房指数   50

图表：2008年2月上海商品房指数   50

图表：2008年3月上海商品房指数   50

图表：上海商品房指数历期走势       50

图表：2008年1-2月上海二手房价格指数       52

图表：2008年2-3月上海二手房价格指数       52

图表：2008年3月上海二手房价格指数走势图       53

图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数走势图   53

图表：2008年1月上海各城区二手房价格指数对比图   55

图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数对比图   55

图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数对比图   56

图表：2008年1月上海各城区二手房价格指数环比变化图   56

图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数环比变化图   57

图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数环比变化图   57

图表：2008年1-3月上海内环各城区指数对比图    58

图表：2008年1-3月上海中外环各城区二手房价格指数　　　对比图       59

图表：上海典型别墅指数样本项目重点分析    60

图表：2007-2008年2月上海新增供应走势图  61

图表：2007-2008年2月上海花园别墅新增供应走势图  61

图表：2007-2008年2月上海连列别墅供应走势图  62

图表：2007-2008年2月上海别墅成交走势图  63

图表：2007-2008年2月上海花园住宅成交走势图  64

图表：2007-2008年2月上海连列别墅成交走势图  64

图表：2007-2008年2月上海别墅成交均价走势图  65

图表：2007-2008年2月上海松江区别墅成交走势图     66

图表：2007-2008年2月上海松江区别墅供应走势图     67

图表：2007-2008年2月上海浦东新区别墅成交走势图  67

图表：2007-2008年2月上海浦东新区别墅供应走势图  68

图表：2007-2008年2月上海闵行区别墅成交走势图     69

图表：2007-2008年2月上海闵行区别墅供应走势图     70

图表：2007-2008年2月上海青浦区别墅成交走势图     70

图表：2007-2008年2月上海青浦区别墅供应走势图     71

图表：2007-2008年2月上海南汇区别墅成交走势图     72

图表：2007-2008年2月上海南汇区别墅供应走势图     73

图表：2007年北京典型住宅指数走势图   74

图表：2007年北京商品住宅新增供应量走势   75

图表：2007年北京商品住宅成交量走势   76

图表：2007年1-12月北京典型别墅指数走势图     77

图表：2007年1-12月北京别墅供销情况  78

图表：2008年1季度北京中高端商品住宅挂牌价格指数       79

图表：2008年1季度北京总体中高端商品住宅挂牌价格指数       79

图表：2008年1季度北京中心区中高端商品住宅挂牌　　　　价格指数   80

图表：2008年1季度北京朝阳区中高端商品住宅挂牌　　　　价格指数   81

图表：2008年1季度北京海淀区中高端商品住宅挂牌　　　　价格指数   81

图表：2008年1季度北京丰、石区中高端商品住宅挂牌　　　　价格指数       81

图表：2008年1季度北京通州区中高端商品住宅挂牌　　　　价格指数   82

图表：2008年1季度北京郊区中高端商品住宅挂牌价格指数       82

图表：2004年6月至2008年3月北京中高档二手房指数     83

图表：2004年6月至2008年3月北京中高档二手房各月环比     84

图表：2008年3月北京朝阳区各板块成交价格指数       84

图表：2008年3月北京海淀区各板块成交价格指数       86

图表：2008年3月北京丰台区各板块成交价格指数       87

图表：2008年3月北京中心四城区各板块成交价格指数       88

图表：2008年3月北京石景山和亦庄区各板块成交价格指数       89

图表：2007年1-12月北京别墅销售区域分布图     90

图表：2007年1-12月北京别墅销售区域分布比重图     91

图表：2007年1-12月北京中央别墅区销售单价分布图  92

图表：2007年1-12月北京中央别墅区销售客户分布比重图  92

图表：2005-2007年四季度成都市高档公寓平均售价     94

图表：2005-2007年四季度成都市别墅市场平均售价     95

图表：2005-2007年四季度成都别墅市场租金走势  96

图表：2008年1-3月成都市商品房供销对比    97

图表：2008年1-3月成都市商品房交易价格趋势    97

图表：2008年1-3月成都市成交地块表    99

图表：2008年1-3月成都市各方位项目开盘数量    100

图表：2008年1-3月成都市各项目每批次推货量    100

图表：2008年1-3月成都市住宅物业价格分布       101

图表：2008年3月成都市新开盘项目表   102

图表：2007-2008年1季度成都市供应土地业态比较     102

图表：2007-2008年1季度成都市成交土地业态比较     103

图表：2007-2008年1季度成都市城北土地供应     103

图表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交     103

图表：2007-2008年1季度成都市城北楼市成交价格趋势     104

图表：成都市区域分布图    104

图表：2008年1季度成都市土地供应       105

图表：2007-2008年1季度成都市主城区土地市场概况  105

图表：2008年1季度成都市各区域土地成交情况   105

图表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交价格分析     106

图表：2007-2008年1季度成都市商品房供应成交情况分析  106

图表：2008年1季度成都市各城区商品房供应情况分析       107

图表：2008年1季度成都市各环线商品房供应情况分析       107

图表：2008年1季度成都市各方位商品房供应情况分析       108

图表：2008年1季度成都市各城区商品房需求情况分析       108

图表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市场供应情况　　　分析  109

图表：成都市城西住宅市场供应量所占比重    109

图表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市场成交量情况  109

图表：成都市城西住宅市场成交量所占比重    110

图表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市场成交均价　　　分析  110

图表：2008年1季度成都市温江土地市场情况       110

图表：2008年1季度成都市土地供应成交套数情况       111

图表：2008年1季度成都市土地供应成交面积情况       111

图表：2008年1季度成都市供应楼盘数及供应物业形态　　　分析   111

图表：2008年1季度成都市物业形态分析       112

图表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均价分布图     112

图表：成都市新城东大格局       113

图表：2007-2008年1季度成都市城东土地市场分析     113

图表：2008年1季度成都市城东房地产市场分析   114

图表：成都市城东购房者置业目的分析    114

图表：2008年1季度成都市二手房市场分析   114

图表：2008年1季度成都市二手房成交量       115

图表：2008年1季度成都市各行政区二手房成交面积比重   115

图表：2008年1季度成都市各环线二手房成交面积比重       115

图表：2008年1季度成都市二手房各户型成交比重       116

图表：2008年1季度成都市二手房各户型面积成交情况       116

图表：杭州市发展规划       118

图表：2000-2006年杭州市消费品零售总额     120

图表：2004-2006年杭州市批发零售贸易企业发展状况  120

图表：2005-2006年杭州市住宿业和餐饮业经营状况     121

图表：杭州市商业区域分布       122

图表：杭州市各商圈地理分布格局    122

图表：杭州市商圈分布表    123

图表：杭州市主要商圈规模       123

图表：杭州市主要商圈分析       124

图表：主要商圈租金竞争力分析       124

图表：杭州市业种分布表    125

图表：杭州市各商业街业种分布表    125

图表：杭州市各商业街分布格局       126

图表：杭州市业种租金格局分析       126

图表：杭州市各城区连锁超市比例    127

图表：杭州市的连锁超市主要分布    127

图表：杭州市主要大型的专业店具体分布       129

图表：杭州市主要商圈百货类比重    130

图表：杭州市主要商圈百货类比重    130

图表：杭州市主要商圈主要百货类项目    131

图表：杭州市比较有竞争力的服装面料类市场       132

图表：杭州市服装、面料类专业市场分布表    133

图表：杭州市小商品类专业市场分布       134

图表：杭州市家居建材类专业市场分布    135

图表：杭州市家居建材类分布图       135

图表：杭州市大型业态对外租金及周边商业租金    136

图表：杭州主要优质写字楼市场分布特征       136

图表：杭州市写字楼市场成交区域分析    137

图表：杭州市写字楼类物业成交板块分析       137

图表：杭州市写字楼类物业的成交价格发展趋势    138

图表：杭州市土地出让性质比重       139

图表：杭州土地出让面积    140

图表：杭州市商业类物业成交分析    140

图表：2007年杭州市纯商业类物业成交情况   141

图表：杭州市国家级开发区投产情况       141

图表：2008-2010年杭州市未来商业供应分析  142

图表：杭州市未来主要商业建筑分布       143

图表：杭州市未来主要商业建筑详情       143

图表：杭州市滨江、城北未来供应分布    144

图表：杭州市滨江、城北未来供应分布详情    144

图表：杭州市钱江新城未来供应分布       145

图表：杭州市钱江新城未来供应分布详情       146

图表：2008年3-6月新盘重点项目基本情况    154

图表：2008年1季度杭州七大板块价格对比图       155

图表：2008年3月在售典型项目新增房源销售情况       155

图表：2008年东莞市部分重点工程如下   156

图表：2008年东莞住房建设计划      157

图表：2008年2月东莞住房市场动态       157

图表：2008年2月东莞商品房新增土地供应   158

图表：2008年2月东莞商品房土地成交信息   158

图表：2008年2月东莞新开工项目   159

图表：2008年2月东莞新竣工项目   160

图表：2008年2月东莞商品房供应情况   161

图表：2008年2月份东莞新增供应项目分布图       161

图表：2008年2月份东莞新增商品房供应月度走势图   162

图表：2008年2月份东莞新增供应各种物业类型比重（按面积）       162

图表：2008年2月份东莞新增供应城区分布   163

图表：2008年2月份东莞新增商品住宅户型结构分布   164

图表：2008年2月份东莞新增供应各种物业类型比重（按户型）       164

图表：2008年2月份东莞新增商品房住宅户型区间分布（按面积）   164

图表：2008年1-2月东莞商品房总体成交情况       165

图表：2007-2008年2月份东莞商品住宅成交月度走势图     166

图表：2007-2008年2月份东莞城区镇区成交比重  166

图表：2008年2月份东莞住宅成交热点区域   167

图表：2008年2月份东莞住宅成交热点楼盘   167

图表：2008年2月份东莞住宅成交量价日走势图   168

图表：2008年2月份东莞住宅成交量价周走势图   168

图表：2007-2008年2月份东莞住宅成交量价月度走势图     169

图表：2007-2008年2月份东莞住宅需求价格弹性  169

图表：2007-2008年2月份东莞城区普通住宅价格月度走势图     170

图表：2007-2008年2月份东莞镇区普通住宅价格月度走势  170

图表：2008年2月份东莞各镇区普通住宅均价       171

图表：2007年2月份东莞各镇区普通住宅均价       171

图表：2008年2月份东莞住宅成交价格区间分布   172

图表：2008年东莞普通住宅量价月度走势预测      173

图表：2007-2008年3月份各月CP指数走势   173

图表：2008年3月份全国70个中大城市房屋销售价格走势  174

图表：2008年3月份全国70个中大城市房屋销售价格指数  174

图表：2007-2008年3月存款准备金率变化趋势图  175

图表：2008年第1季度东莞经济各项主要指标运行情况       175

图表：2008年第1季度房地产政策动向   176

图表：2008-2009年东莞市政规划     177

图表：2008年第1季度东莞房地产开发尚及代理商动态       177

图表：2008年4月东莞新增土地供应列表       178

图表：2008年4月东莞新增土地同比增长情况       178

图表：2008年4月东莞新增土地成交列表       178

图表：2008年4月东莞成交土地同比增长情况       179

图表：2008年4月东莞土地成交价格       179

图表：2008-2009年东莞商品房用地供应情况  180

图表：2008年4月东莞商品房新增供应情况   181

图表：2008年4月东莞楼市新增供应项目分布图   181

图表：2007-2008年4月东莞新增商品房供应月度走势图     182

图表：2008年4月东莞新增商品房供应走势情况   182

图表：2008年4月东莞新增供应物业类型比重（按面积）   182

图表：2008年4月东莞新增供应区域分布       183

图表：2008年3月东莞新增商品住宅户型结构分布       184

图表：2008年4月东莞新增供应各类型比重   184

图表：2008年4月东莞新增商品住宅户型区间分布       185

图表：2007-2008年4月东莞新增供应类型面积比重图  185

图表：2007-2008年4月东莞商品房总体成交情况  186

图表：2007-2008年4月东莞商品住宅成交月线走势     187

图表：2007-2008年4月东莞区域成交比重     187

图表：2008年3-4月东莞成交热点区域    188

图表：2008年4月东莞商品房区域成交面积对比图       188

图表：2007-2008年4月东莞市商品房销售率走势图     189

图表：2008年3-4月东莞区域商品房销售率同比情况    190

图表：2008年4月东莞市区域商品房销售率变幅分析   191

图表：2008年4月东莞市成交热点楼盘   191

图表：2008年4月东莞市主要成交项目分布图       192

图表：2008年4月东莞楼市成交类型对比图   192

图表：2008年4月东莞市别墅销售情况   193

图表：2008年4月东莞市写字楼销售情况       193

图表：2008年4月东莞市车库销售排名   194

图表：2008年1-4月东莞楼市行业集中度走势图    194

图表：2008年4月东莞商品房各用途的销售价格情况   195

图表：2007-2008年4月东莞全市住宅成交量价月度走势图  196

图表：2008年4月东莞普通住宅成交前十名   197

图表：2008年4月东公寓成交前十名       197

图表：2008年4月东莞别墅成交价格情况       198

图表：2008年4月东莞写字楼成交价格情况   198

图表：2008年4月东莞商铺成交前十名   199

图表：2007-2008年4月东莞商铺价格均线系统     199

图表：2008年4月东莞各区价格情况       200

图表：2008年4月东莞各区普通商品住宅销售价格指数       201

图表：2008年4月东莞各区域价格环比指数   201

图表：2008年4月东莞区域普通住宅价格成交量增幅与价格增幅的关系   202

图表：2008年4月东莞各区域价格分布图       203

图表：2007-2008年4月东莞商品住宅价格均线系统     203

图表：2008年4月东莞房地产纸广告监测分析       204

图表：2008年4月东莞房地产广告总体投放情况   205

图表：2007-2008年4月东莞房地产广告投放与成交套数走势     206

图表：东莞房地产广告投放媒体选择       206

图表：2008年4月东莞重点项目广告投放媒体频次比重       207

图表：2007-2008年4月东莞房地产广告区域分布  207

图表：2007-2008年4月东莞房地产广告规格分布  208

图表：2007-2008年4月东莞房地产广告版面类型分布  208

图表：2007-2008年4月东莞房地产发展商在各物业广告投放对比     209

图表：东莞媒体主要房地产广告来源       209

图表：2007-2008年4月东莞房地产广告功能解析图     210

图表：2008年4月东莞房地产广告诉求统计   210

图表：2008年4月东莞房地产广告投放列表   211

图表：2008年东莞普通住宅量价月度走势预测      211

图表：2008年1季度广东房地产完成开发投资       217

图表：2008年1季度广东省按用途完成房地产开发投资数据表   218

图表：2008年1季度广东省房地产资金来源基础数据表       218

图表：2008年1季度广东省房地产到位资金占房地产开发资金比重   218

图表：2008年1季度广东省房地产企业购置土地数据表       219

图表：2008年1季度广东省各类商品房建设数据表       219

图表：2008年1季度广东省房地产交易数据表       220

图表：2008年1季度广东省房地产生成指标数据表       221

图表：2008年1季度广东省房地产空置数据表       221

图表：2008年度第七届广东地产资信20强     225

图表：2008年度首届广东深圳地产资信10强 226

图表：2007年广州房地产发展循环推动系统分析图      232

图表：广州市“穗七条”房地产市场调控措施       233

图表：广州市“十一五”住宅用地规划    233

图表：广州市完善住房保障体系图表       234

图表：2001-2007年广州市商品房供求走势图  235

图表：2007年广州市办公物业发展情况   235

图表：2001-2007年广州市商品住宅新增供应趋势图     236

图表：2006-2007年广州市每月商品住宅成交面积走势图     237

图表：2001-2007年广州全市每月住宅成交走势图  237

图表：2001-2007年广州市商品住宅供求关系走势  238

图表：2001-2007年广州市中心六区商品住宅供求走势  238

图表：2006-2007年广州市各区商品住宅成交结构  239

图表：2006-2007年广州市各区商品住宅成交均价及增幅对比     239

图表：2007年广州市中心六区商品住宅新增供应面积区间   241

图表：广州受访者对现时楼价的看法       242

图表：广州各类型受访者对现时楼价的看法    242

图表：2008年广州受访者预期下半年楼价走势      243

图表：2008年广州各类型受访者预期下半年楼价走势   244

图表：2008年广州受访者下半年楼价调整幅度      244

图表：广州受访者计划购房时间       245

图表：广州各类型受访者计划购房时间    246

图表：广州受访者购房次数       246

图表：广州受访者购房目的       247

图表：广州四成首付对二次及多次置业者购房影响情况       248

图表：广州受访者购房首选区域调查       249

图表：广州房地产消费者购房心理价位区间    250

图表：广州受访对未来半年收入预期       251

图表：广州青年一族家庭月收入情况       251

图表：广州青年一族可接受房价情况       252

图表：广州青年一族置业区域比例表       252

图表：广州青年一族房产信息来源比例图       253

图表：广州青年一族购房关注因素    253

图表：2008年1-3月广州市房地产相关指标    255

图表：2007-2008年2月广州市主要经济指标  256

图表：2008年第1季度广州市土地公开   256

图表：2000-2008年广州市写字楼租金及售价走势图     257

图表：2008年第1季度广州市部分写字楼租赁成交       258

图表：2002-2008年第1季度广州甲级写字楼分区租金走势  258

图表：历年来广州市写字楼供应和空置率走势图    259

图表：2000-2008年第1季度广州市住宅租金及售价     260

图表：2008年第1季度广州市二手房成交案例       262

图表：2008年第1季度广州市主要成交案例   264

图表：2008年第1季度广州市主要商业项目租金   264

图表：2008年第1季度广州市主要工业园区叫价   265

图表：2008年3月广州市土地成交信息   268

图表：2008年3月广州市土地交易预告   269

图表：2008年3月广州市各区新增预售情况   270

图表：2007-2008年广州市十区商品房批售/成交面积    271

图表：2008年3月广州市新增商品房户型结构       271

图表：2007-2008年3月广州市十区新建住宅成交情况  272

图表：2008年1-3月广州市各区新建商品房均价变化对比图       273

图表：2008年2-3月广州市二手住宅和新住宅成交面积所占比重图    274

图表：2007-2008年3月广州市二手房成交情况     274

图表：2008年第1季度广州住宅平均价格及分布   284

图表：2008年第1季度广州住宅租金及售价   284

图表：2008年第1季度广州市豪宅供应、吸纳及空置率       287

图表：2008年第1季度广州市写字楼售价及租金走势   289

图表：2007年广州二手房成交比较   290

图表：2007年广州二手房价格指数   291

图表：2007年广州二手住宅成交分额      292

图表：2008年1月各区域住宅买卖区间分类表       294

图表：2008年1月二手住宅买卖成交按付款方式分类情况表       294

图表：2008年2月广州各区二手住宅成交均价环比、同比表       296

图表：2008年2月部分写字楼物业租售案例表       297

图表：2008年4月广州二手房价格指数走势图       300

图表：2008年4月份广州各城区二手房价格指数对比图       301

图表：2008年4月份广州各城区指数环比变化图   302

图表：2008年2、3、4月份天河区各片区指数对比图   302

图表：2008年2、3、4月份荔湾区各片区指数对比图   303

图表：2008年2、3、4月份越秀区各片区指数对比图   304

图表：2008年2、3、4月份海珠区各片区指数对比图   305

图表：2008年2、3、4月份番禺区各片区指数对比图   306

图表：2007年4季度广州珠江实业开发股份有限公司主营构成   332

图表：2007年4季度广州珠江实业开发股份有限公司人员构成   332

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司每股指标分析  333

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司获利能力分析  333

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司经营能力分析  334

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力分析  334

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司资本结构分析  334

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司发展能力分析  334

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司现金流量分析  335

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司主营业务收入  335

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司主营业务利润  335

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司营业利润  336

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司利润总额  336

图表：2007-2008年1季度广州珠江实业开发股份有限公司净利润     336

图表：2007年4季度广州东华实业股份有限公司主营构成   339

图表：2007年4季度广州东华实业股份有限公司人员构成   339

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司每股指标分析  339

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司获利能力分析  340

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司经营能力分析  340

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司偿债能力分析  340

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司资本结构分析  341

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司发展能力分析  341

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司现金流量分析  341

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司主营业务收入  341

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司主营业务利润  342

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司营业利润  342

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司利润总额  342

图表：2007-2008年1季度广州东华实业股份有限公司净利润     343

图表：2007年4季度保利房地产股份有限公司主营构成       351

图表：2007年4季度保利房地产股份有限公司人员构成       352

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司每股指标分析     352

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司获利能力分析     353

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司经营能力分析     353

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司偿债能力分析     353

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司资本结构分析     353

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司发展能力分析     354

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司现金流量分析     354

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司主营业务收入     354

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司主营业务利润     354

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司营业利润     355

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司利润总额     355

图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司净利润  355

图表：2007年4季度万科企业股份有限公司主营构成   375

图表：2007年4季度万科企业股份有限公司人员构成   376

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司每股指标分析  376

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司获利能力分析  377

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司经营能力分析  377

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司偿债能力分析  377

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司资本结构分析  378

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司发展能力分析  378

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司现金流量分析  378

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司主营业务收入  379

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司主营业务利润  379

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司营业利润  379

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司利润总额  379

图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司净利润     380

图表：2007年4季度金融街控股股份有限公司主营构成       394

图表：2007年4季度金融街控股股份有限公司人员构成       395

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司每股指标分析     395

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司获利能力分析     395

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司经营能力分析     396

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司偿债能力分析     396

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司资本结构分析     396

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司发展能力分析     396

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司现金流量分析     397

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司主营业务收入     397

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司主营业务利润     397

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司营业利润     398

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司利润总额     398

图表：2007-2008年1季度金融街控股股份有限公司净利润  398

图表：广州市历年城市建设投入       441

图表：2000-2007年广州市房地产开发投资增长状况     441

图表：广州市历年户籍人口增长情况       442

图表：广州市历年户均人口变化       442

图表：2007年第3、4季度部分写字楼租售价格     450

图表：2008-2010年主要写字楼项目  451

图表：2000-2007年广州GDP    452