2007-2008年度中国建筑行业兼并（并购）重组决策咨询分析研究报告

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[报告名称]: 2007-2008年度中国建筑行业兼并（并购）重组决策咨询分析研究报告
[出版日期]: 2007年12月
[报告页码]: 199页，图表111个
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〖目录〗

第一章： 研究概述 - 12 -

第一节、研究背景 - 12 -

第二节、研究内容 - 12 -

第三节、研究方法 - 13 -

第四节、研究结论 - 13 -

第二章： 全球建筑行业发展现状 - 15 -

第一节、全球建筑行业发展概况 - 15 -

第二节、全球建筑市场结构与竞争分析 - 16 -

一、全球建筑市场规模及国别分布 - 16 -

二、全球建筑市场产业分工格局 - 16 -

三、发包方式及项目构成 - 17 -

第三节、部分国家建筑业的发展趋势 - 18 -

一、欧洲 - 18 -

二、美国 - 19 -

三、日本 - 20 -

四、中东与非、亚洲 - 21 -

第三章： 中国建筑行业现状与发展趋势分析 - 24 -

第一节、中国建筑行业的现状特点 - 24 -

一、建筑业产业规模继续扩大 - 24 -

二、建筑工程施工成本提高，企业利润减少 - 25 -

三、区域特征分布明显，建筑业格局较为稳定 - 25 -

四、房地产开发投资继续增长，经济适用房投资增长减缓 - 27 -

五、城市基础设施建设的重点变化不大 - 28 -

第二节、中国建筑行业发展趋势分析 - 29 -

一、以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡 - 29 -

二、建筑行业整体规模和细分市场规模继续扩大 - 30 -

三、节能、环保型建筑将受到重视 - 30 -

四、智能建筑进入概念普及期 - 30 -

五、房价增幅速度减慢 - 31 -

六、房地产投资规模继续增长 - 32 -

七、铁路建筑规模继续扩大 - 32 -

八、高速公路将成为投资重点 - 33 -

九、轨道交通发展空间大 - 33 -

第三节、中国建筑市场供求关系分析 - 34 -

一、总体市场发展情况 - 34 -

二、总体需求规模情况 - 36 -

第四章： 中国建筑行业投资政策环境分析 - 37 -

第一节、宏观政策及产业政策对中国建筑行业的影响 - 37 -

一、建筑投资结构政策 - 37 -

二、节能减排 - 37 -

三、宏观经济政策环境 - 38 -

四、市场秩序治理 - 39 -

五、调整优化产业结构 - 39 -

第二节、 WTO对中国建筑行业的影响 - 40 -

一、在WTO的框架下，中国建筑业面临着挑战 - 40 -

二、 WTO给我国建筑业带来的机遇 - 40 -

三、我国对外承包业务的发展 - 41 -

第五章： 影响中国建筑行业发展的因素分析 - 43 -

第一节、建筑市场竞争秩序 - 43 -

第二节、地方和行业保护主义 - 43 -

第三节、法律法规的建设和执行 - 44 -

第四节、国有建筑企业改革 - 44 -

第五节、建筑质量和建筑管理 - 45 -

第六节、建筑人力资源 - 46 -

第六章： 中国建筑行业区域性发展现状与兼并重组的预测分析 - 49 -

第一节、华北地区 - 49 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 49 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 50 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 51 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 52 -

第二节、华南地区 - 52 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 52 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 53 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 54 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 55 -

第三节、华东地区 - 55 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 55 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 56 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 58 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 58 -

第四节、华中地区 - 59 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 59 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 60 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 60 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 61 -

第五节、东北地区 - 61 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 61 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 62 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 63 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 63 -

第六节、西南地区 - 64 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 64 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 64 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 65 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 66 -

第七节、西北地区 - 66 -

一、 2007-2010年地区建筑供需规模预测 - 66 -

二、地区建筑行业发展特征与产业格局分析 - 67 -

三、地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 - 67 -

四、地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 - 68 -

第七章： 中国建筑行业兼并重组现状分析 - 69 -

第一节、中国建筑行业兼并重组背景分析 - 69 -

第二节、中国建筑行业兼并重组现状分析 - 69 -

一、国家政策导向 - 69 -

二、我国建筑企业兼并现状 - 71 -

第三节、中国建筑行业兼并重组案例分析 - 72 -

第四节、中国建筑行业兼并重组趋势分析 - 72 -

第八章： 中国建筑行业兼并重组的障碍分析 - 75 -

第一节、政策障碍 - 75 -

一、政府政绩工程 - 75 -

二、产业节能提高进入门槛 - 75 -

第二节、法律障碍 - 75 -

第三节、资金障碍 - 76 -

第四节、企业管理障碍 - 77 -

第九章： 国外建筑企业在中国兼并重组趋势分析 - 79 -

第一节、国外建筑企业在中国的发展分析 - 79 -

一、投资特点 - 79 -

二、投资区域 - 80 -

1、全球投资特点 - 80 -

2、中国市场区域特点 - 81 -

三、市场表现 - 82 -

四、投资结构 - 83 -

五、投资趋势 - 84 -

第二节、法国布依格 - 84 -

一、投资情况 - 84 -

二、核心竞争力分析 - 85 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 86 -

第三节、法国万喜 - 86 -

一、投资情况 - 86 -

二、核心竞争力分析 - 87 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 89 -

第四节、瑞典Skanska - 89 -

一、投资情况 - 89 -

二、核心竞争力分析 - 90 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 92 -

第五节、德国豪赫蒂夫公司 - 92 -

一、投资情况 - 92 -

二、核心竞争力分析 - 93 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 94 -

第六节、美国柏克德集团公司 - 95 -

一、投资情况 - 95 -

二、核心竞争力分析 - 95 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 98 -

第七节、美国福陆公司 - 99 -

一、投资情况 - 99 -

二、核心竞争力分析 - 100 -

三、兼并重组趋势与可能性分析 - 101 -

第十章： 即将进入中国的国外建筑企业分析 - 103 -

第一节、美国桑达克斯 - 103 -

一、经营情况分析 - 103 -

二、核心竞争力分析 - 103 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 104 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 105 -

第二节、德国豪赫蒂夫 - 105 -

一、经营情况分析 - 105 -

二、核心竞争力分析 - 106 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 107 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 107 -

第三节、西班牙ACS - 107 -

一、经营情况分析 - 107 -

二、核心竞争力分析 - 108 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 108 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 108 -

第四节、法国万喜 - 108 -

一、经营情况分析 - 108 -

二、核心竞争力分析 - 109 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 109 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 110 -

第五节、日本大成建设 - 110 -

一、经营情况分析 - 110 -

二、核心竞争力分析 - 110 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 111 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 112 -

第六节、日本鹿岛 - 112 -

一、经营情况分析 - 112 -

二、核心竞争力分析 - 112 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 113 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 113 -

第七节、美国凯洛格布朗路特公司 - 113 -

一、经营情况分析 - 113 -

二、核心竞争力分析 - 113 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 114 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 114 -

第八节、法国泰克尼普集团 - 114 -

一、经营情况分析 - 114 -

二、核心竞争力分析 - 114 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 114 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 114 -

第九节、德国比尔芬格柏格建筑公司 - 115 -

一、经营情况分析 - 115 -

二、核心竞争力分析 - 115 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 115 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 115 -

第十节、奥地利斯特拉巴格公司 - 116 -

一、经营情况分析 - 116 -

二、核心竞争力分析 - 116 -

三、进入中国的背景与动机分析 - 116 -

四、在中国的投资趋势以及可能性分析 - 116 -

第十一章： 中国建筑行业兼并重组案例分析 - 117 -

第一节、中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的案例 - 117 -

一、兼并重组动机与价值分析 - 117 -

二、兼并重组过程分析 - 117 -

三、兼并重组方案与成败经验分析 - 117 -

四、兼并重组整合战略分析 - 118 -

第二节、中冶置业（南京）房地产开发有限公司的重组案例 - 118 -

一、兼并重组动机与价值分析 - 118 -

二、兼并重组过程分析 - 119 -

三、兼并重组方案与成败经验分析 - 120 -

四、兼并重组整合战略分析 - 121 -

第三节、中国港湾建设总公司和中国路桥总公司合并案例 - 121 -

一、兼并重组动机与价值分析 - 121 -

二、兼并重组过程分析 - 122 -

三、兼并重组方案与成败经验分析 - 123 -

四、兼并重组整合战略分析 - 124 -

第四节、北京城市开发集团与北京天鸿集团的合并案例 - 125 -

一、兼并重组动机与价值分析 - 125 -

二、兼并重组过程分析 - 126 -

三、兼并重组方案与成败经验分析 - 128 -

四、兼并重组整合战略分析 - 128 -

第十二章： 中国主要建筑行业兼并重组主体竞争力分析 - 130 -

第一节、中国铁路工程总公司 - 130 -

一、资本运营情况 - 130 -

二、生产销售能力 - 130 -

三、发展战略分析 - 132 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 133 -

第二节、中国铁道建筑总公司 - 134 -

一、资本运营情况 - 134 -

二、生产销售能力 - 137 -

三、发展战略分析 - 138 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 139 -

第三节、中国建筑工程总公司 - 140 -

一、资本运营情况 - 140 -

二、生产销售能力 - 141 -

三、发展战略分析 - 142 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 143 -

第四节、中国冶金科工集团公司 - 144 -

一、资本运营情况 - 144 -

二、生产销售能力 - 144 -

三、发展战略分析 - 145 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 146 -

第五节、中国交通建设集团 - 147 -

一、资本运营情况 - 147 -

二、生产销售能力 - 148 -

三、发展战略分析 - 149 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 150 -

第六节、上海建工（集团）总公司 - 151 -

一、资本运营情况 - 151 -

二、生产销售能力 - 152 -

三、发展战略分析 - 154 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 155 -

第七节、中国水利水电建设集团公司 - 155 -

一、资本运营情况 - 155 -

二、生产销售能力 - 156 -

三、发展战略分析 - 157 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 159 -

第八节、广厦控股创业投资有限公司 - 160 -

一、资本运营情况 - 160 -

二、生产销售能力 - 160 -

三、发展战略分析 - 160 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 161 -

第九节、北京首都房地产开发(控股)集团 - 162 -

一、资本运营情况 - 162 -

二、生产销售能力 - 162 -

三、发展战略分析 - 162 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 163 -

第十节、北京城建集团有限责任公司 - 163 -

一、资本运营情况 - 163 -

二、生产销售能力 - 165 -

三、发展战略分析 - 167 -

四、兼并重组趋势与可行性分析 - 168 -

第十三章： 中国建筑行业规模性兼并重组机会分析 - 169 -

第一节、中小型规模建筑企业兼并重组机会分析 - 169 -

一、五洋建设集团股份有限公司 - 169 -

1、公司概况 - 169 -

2、兼并重组价值分析 - 169 -

二、南昌市第一建筑工程公司 - 170 -

1、兼并重组可行性分析 - 170 -

2、兼并重组价值分析 - 171 -

三、山西建筑工程（集团）总公司 - 172 -

1、兼并重组可行性分析 - 172 -

2、兼并重组价值分析 - 173 -

四、长春建工集团有限公司 - 174 -

1、兼并重组可行性分析 - 174 -

2、兼并重组价值分析 - 174 -

五、广西建工集团有限责任公司 - 175 -

1、兼并重组可行性分析 - 175 -

2、兼并重组价值分析 - 176 -

六、苏州二建建筑集团有限公司 - 176 -

1、兼并重组可行性分析 - 176 -

2、兼并重组价值分析 - 177 -

七、天津三建建筑工程公司 - 177 -

1、兼并重组可行性分析 - 177 -

2、兼并重组价值分析 - 178 -

八、江苏华江建筑工程有限公司 - 179 -

1、兼并重组可行性分析 - 179 -

2、兼并重组价值分析 - 179 -

九、江苏南方建筑集团公司 - 179 -

1、公司概况 - 179 -

2、兼并重组价值分析 - 179 -

十、沈阳顺天建筑有限责任公司 - 180 -

1、公司概况 - 180 -

2、兼并重组价值分析 - 180 -

第十四章： 中国建筑行业兼并重组风险分析 - 181 -

第一节、资产风险 - 181 -

一、建筑行业资产重组的政策风险及防范 - 181 -

1、政策风险及其管理 - 181 -

2、政策风险防范 - 182 -

二、企业资产重组融资风险及防范 - 182 -

1、融资风险及其管理 - 182 -

2、融资风险的防范 - 183 -

第二节、评估风险 - 184 -

一、企业并购中的财务评价 - 184 -

1、财务评价 - 184 -

2、进行财务审查 - 184 -

3、并购损益分析 - 185 -

4、进行并购决策分析 - 185 -

二、并购的风险评估 - 186 -

1、收购风险资本预算 - 186 -

2、应用标准差法 - 187 -

第三节、管理风险 - 187 -

一、互补型 - 187 -

二、包含型 - 187 -

三、关联型 - 188 -

四、独立型 - 188 -

第十五章： 中国建筑行业兼并重组建议 - 189 -

第一节、 2007年建筑行业发展趋向智能化 - 189 -

第二节、国内建筑行业兼并重组发展趋势 - 190 -

一、系统要素及其约束条件的分析 - 191 -

1、大、中、小型建筑企业的规模比例问题 - 191 -

2、财务能力 - 191 -

3、市场占有率 - 191 -

4、人员裁减率 - 191 -

5、技术装备水平 - 192 -

6、组织机构问题 - 192 -

二、行业兼并重组建议 - 193 -

报告图表目录

图表1：2005-2006年中国建筑行业运行特征 - 12 -

图表2：建筑行业兼并重组研究内容 - 12 -

图表3:2002-2007年全球建筑行业投资额 - 15 -

图表4：2004年全球主要国家建筑业市场规模 - 16 -

图表5：全球建筑体系产业分工格局 - 17 -

图表6：2004-2006年欧洲新建建筑与修缮比重 - 18 -

图表7：2002-2007年中国建筑行业总产值 - 24 -

图表8：2002-2007年中国建筑行业增加值 - 24 -

图表9：2004-2006年全国建筑行业施工、竣工面积 - 25 -

图表10：2002-2007年中国建筑行业利润总额 - 25 -

图表11：建筑业总产值的地区分布 - 26 -

图表12：建筑业总产值增长速度的地区分布 - 27 -

图表13：2004-2006年中国经济适用房投资额 - 28 -

图表14：2006年分行业城镇固定资产投资及其增长速度表（亿元） - 28 -

图表15：2002-2006年中国建筑行劳动生产率 - 29 -

图表16：2004-2006年中国房价增长率 - 32 -

图表17：2002-2007年中国房地产行业投资额 - 32 -

图表19：2002-2006年中国建筑行业企业总数 - 35 -

图表20：2002-2006年中国建筑行业从业者人数 - 36 -

图表21：2006年按所有制类型划分的特、一级建筑业企业 - 36 -

图表22：2002-2006年全社会固定资产增长与建筑业增长对比 - 37 -

图表23：2006年我国对外工程等业务发展情况 - 42 -

图表24：地方、行业保护主义对建筑业的影响 - 44 -

图表25：2006年特、一级建筑业国有企业概况 - 46 -

图表26：2002-2006年中国建筑行业经营效益 - 47 -

图表27：2006-2010年华北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 51 -

图表28：2007年1-2季度华北地区建筑业生产与经营主要数据 - 52 -

图表29：2006年华北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 53 -

图表30：2006-2010年华南地区建筑业工业总产值预测亿元 - 54 -

图表31：2007年1-2季度华南地区建筑业生产与经营主要数据 - 55 -

图表32：2006年华南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 55 -

图表33：2006-2010年华东地区建筑业工业总产值预测亿元 - 57 -

图表34：2007年1-2季度华东地区建筑业生产与经营主要数据 - 58 -

图表35：2006年华东地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 59 -

图表36：2006-2010年华中地区建筑业工业总产值预测亿元 - 60 -

图表37：2007年1-2季度华中地区建筑业生产与经营主要数据 - 61 -

图表38：2006年华中地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 62 -

图表39：2006-2010年东北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 63 -

图表40：2007年1-2季度东北地区建筑业生产与经营主要数据 - 63 -

图表41：2006年东北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 64 -

图表42：2006-2010年西南地区建筑业工业总产值预测亿元 - 65 -

图表43：2007年1-2季度西南地区建筑业生产与经营主要数据 - 66 -

图表44：2006年西南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 66 -

图表45：2006-2010年西北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 67 -

图表46：2007年1-2季度西北地区建筑业生产与经营主要数据 - 68 -

图表47：2006年西北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 - 68 -

图表48：兼并重组的类型及扩张方向 - 70 -

图表49：2000—2006年中国部分建筑行业兼并重组案例分析 - 73 -

图表50：建筑工程企业结构图 - 74 -

图表51：建筑行业未来兼并重组模式 - 74 -

图表52：房地产资金链 - 77 -

图表53：2006年国际承包商国际工程承包完成营业额状况 - 82 -

图表54：2006年各省、自治区、直辖市对外承包工程完成营业额（万美元） - 82 -

图表55：2006年全球最大225家国际承包商市场、专业领域分布 - 84 -

图表56：2004-2006年桑达克斯公司经营情况 - 104 -

图表57：Centex公司发展模式 - 105 -

图表58：2004-2006年豪赫蒂夫公司营业收入 - 107 -

图表59：西班牙ACS建筑公司扩大发展的历程 - 109 -

图表60：2004-2006年法国万喜公司营业收入 - 110 -

图表61:2004-2006年日本大成建设营业收入 - 111 -

图表62：2004-2006年日本鹿岛公司营业收入 - 113 -

图表63：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的背景及动机 - 118 -

图表64：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的过程分析 - 118 -

图表65：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的经验分析 - 119 -

图表66：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的战略分析 - 119 -

图表67：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组案例 - 119 -

图表68：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组过程 - 120 -

图表69：中冶置地南京公司兼并重组经验总结 - 121 -

图表70：中冶置地南京公司兼并重组价值与战略 - 122 -

图表71：港建集团与路桥集团的合并案例 - 122 -

图表72：港建集团与路桥集团合并的过程 - 123 -

图表73：港建集团与路桥集团合并的经验 - 124 -

图表74：港建集团与路桥集团合并的价值与战略 - 125 -

图表75：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机 - 126 -

图表76：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机 - 127 -

图表77：城开集团和天鸿集团合并的经验 - 129 -

图表78：城开集团和天鸿集团合并的价值及战略 - 129 -

图表79：2003-2007年中国铁路工程总公司营业额亿元 - 132 -

图表80：2003-2007年中国铁路工程总公司实现利润亿元 - 133 -

图表81：中国铁建历史沿革 - 135 -

图表82：中国铁道建筑总公司一级单位组织结构 - 135 -

图表83：中国铁道建筑总公司二级单位组织结构 - 136 -

图表84：2003-2007年中国铁道建筑总公司营业额亿元 - 138 -

图表85：2003-2007年中国铁道建筑总公司实现利税亿元 - 138 -

图表86：中建总公司组织结构 - 141 -

图表87：2003-2007年中建总公司营业额亿元 - 142 -

图表88：2003-2007年中建总公司合同额亿元 - 143 -

图表89:2003-2007年中冶集团合同额亿元 - 146 -

图表90:2003-2007年中冶集团营业额亿元 - 146 -

图表91：中国交通建设集团有限公司子公司组织结构 - 148 -

图表92：2005-2007年中交股份公司合同额亿元 - 150 -

图表93：2005-2007年中交股份公司营业额亿元 - 150 -

图表94：上海建工（集团）总公司组织结构 - 152 -

图表95：2003-2007年上海建工（600170）主营业务收入亿元 - 154 -

图表96：2003-2007年上海建工（600170）利润总额亿元 - 154 -

图表97：中国水利水电建设集团公司组织结构 - 157 -

图表98：中国水利水电建设集团的主营业务模块 - 158 -

图表99：2004-2007年中国水利水电集团国外项目金额亿美元 - 159 -

图表100：2006年中国水利水电集团海外签约项目中各业务比例 - 159 -

图表101：北京城建集团组织结构 - 165 -

图表102：2003-2007年北京城建（600266）主营业务收入亿元 - 167 -

图表103：2003-2007年北京城建（600266）利润总额亿元 - 167 -

图表104：五洋集团业务模块 - 170 -

图表105：五洋建设集团主要经济指标 - 171 -

图表106：南昌一建公司主要业务机构 - 172 -

图表107：山西建筑工程（集团）总公司的下属公司 - 174 -

图表108：苏州二建建筑集团有限公司的资质 - 178 -

图表109：企业兼并重组过程中的融资风险 - 184 -

图表110：实施风险评价模型 - 189 -

图表111：建筑企业并购过程中的组织设计原则 - 193 -

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2007-2008年度中国建筑行业兼并（并购）重组决策咨询分析研究报告

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