大家好，小体来为大家解答以上的问题。买房子需要什么手续和证件，买房新手看过来这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
买房需要什么手续？
买房第一步：验房，核实产权是关键。
买房时一定要看土地和房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷，防止一房二卖；核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等。要搞清楚购买的房子是商品房、集资房还是经济适用房。集资房需要单位盖章才能上市交易，经济适用房需要住满五年才能上市交易。
如果是期房，先了解开发商是否具备商品房预售资质，即查看“五证”是否齐全。五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》。
买房第二步：签合同
确认买卖双方的法律地位，在签订房地产代理合同前检查其资质，看是否办理了工商登记手续；审核对方的授权书，确认对方是卖方的法定代理人。《买卖契约》签约时，买家需要支付首付款或定金。记住这个款要当面给卖家，卖家会开收据的。送给别人，一定要查看对方的委托书，确认对方是否是卖家的法定代理人。
买房第三步：办理手续。
必要的手续不能简化。经过选房、验房、签约三步，就进入买房的实质性阶段。具体为：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、收条。
买房后要尽快办理房产证，督促卖方尽快将户口迁出；不要简化手续，不要私下交易，合法彻底办理过户手续。产权转让必须报产权部门办理过户手续。
买房第四步：交房。
按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按照合同约定进行房屋交接，验收房屋内不可拆除的装修及附属设施，验收合格后由买受人支付。买受人在取得房产证前不应支付全部房款。
关于税费缴纳，应在《买卖契约》注明由哪一方缴纳，未注明的按规定由双方各自承担；最后，根据房产交易中心的规定，领取房产证时必须到场。因故不能到场的，应提前办理委托领证公证手续。
买房需要什么证件？
全款买房需要的文件
1.已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2.单身：身份证、户口本、单身证明。
全款购房程序：
一次性付款，一般可以直接到售楼处交钱(包括各种税费)，剩下的售楼处可以帮你办理，就等产权证了。
贷款买房需要的文件
1.已婚：结婚证复印件、户口本、收入证明、单位加盖公章的营业执照、工资卡(一年或半年，不同银行需求不同)、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。如果两个人一起借款，配偶还需要出示收入证明，单位营业执照复印件，公章，工资。
2.单身：单身证明(可由单位、街道或户籍所在地派出所出具)、户口本
用积累资金购房的程序：
住房公积金贷款流程：1。管理中心对申请材料进行审核，符合贷款条件的，根据贷款审批表签订贷款合同。2.到担保公司办理担保手续，签订抵押合同。3.与受委托银行签订银行回单和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户。5.担保公司为贷款人办理抵押登记手续。
买房要交什么税？
一、购买新房应缴纳的税费
(1)购买商品房需要缴纳的税费：1。契税，为房价总额的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。2.印花税，购买总价的0.05%。
(二)基金：1。房屋维修基金，总房价的2-3%，大部分地方2%；2.副食品价格调节基金，2元/m2，有些地方不用。
(三)收费1。交易费用，购房总价款的0.5%，买卖双方各付0.25%，(住宅3元/平方米，开发商付，买方不付)2。生产成本0.755-7.9万，各地不同，但不超过百元内生产成本，3.0755-7.9万，各地不同，但不超过百元内生产成本。
(四)如果抵押，将发生以下费用：1。评估费，总房价的0.2-0.5%；2.保险费，总房价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；3.公证费，贷款金额乘以0.03%；4.抵押登记费，100元。
以上与买房需要什么手续有关。希望能帮到你！
本文到此结束，希望对大家有所帮助。