近年来，随着浙江楼市进入调整期，二手房交易市场也随之受到影响。特别是市区的“老破小”，因为房龄大、停车难、外立面破旧、装修陈旧等问题，成为购房者避之不及的对象，交易一度陷入低迷。然而，近日浙江政府颁布了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策，给“老破小”带来了新的曙光，这一消息引发了市场的广泛关注和热议。
据有关消息称，最近二手房市场上出现了一些传言，称有大量外地投资者涌入杭州，扫货“老破小”。甚至有人提到，一位来自深圳的投资者一次性购买了8套“老破小”。对于这些传闻，我们进行了采访，询问了多位资深的二手房经纪人。
其中，链家嘉绿苑店的经纪人张龙表示，虽然他听说了有外地投资者前来购买“老破小”的消息，但在他所负责的周边区域并没有出现这种情况。不过，他指出，像翠苑、古荡等地区的房屋大多建于上世纪80年代，房龄较长，更容易被政策所影响。而且这些地区的房源大多为小户型，价格相对较低，因此更适合投资者的目标。
另一位经纪人黄建军表示，最近他所在的地产店铺确实发生了“老破小”的成交量明显增加的情况。他透露，许多购房者纷纷表达了对“原拆原建”政策的青睐，并积极参与到“老破小”的交易中来。
据了解，近期出现的外地投资者主要集中在杭州市中心地段，如朝晖、武林门等地区。他们的购房策略通常是以低价买入，出租获利，然后等待政策的拆改机会。
事实上，经过近三年的楼市调整，杭州许多老旧小区的二手房价格已经回落到2017年左右的水平，具备了一定的投资吸引力。再加上杭州的租售比较高，使得“老破小”的租金年化收益率相当可观，对投资者来说是一种相对稳妥的选择。而政府出台的自主更新政策更是为这些投资者提供了新的机遇。
据杭州我爱我家公布的数据显示，最近市中心的“老破小”开始回暖。例如朝晖小区，4月份的成交量达到了72套，创下了近3年来的新高。其他地区如古荡、翠苑等也出现了成交量的增长。
尽管如此，老旧小区自主更新并非易事，需要政策的支持和投资者的勇气。对于这波外地投资者的涌入，市场的反应尚待观察。未来几年，这些投资者能否如愿以偿，仍存疑。