导读 深圳本土最大中介机构乐有家APP的最新举措引发了广泛关注：从5月6日起，该平台上的深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌...
深圳本土最大中介机构乐有家APP的最新举措引发了广泛关注：从5月6日起，该平台上的深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价。此前，如果业主报价高于官方参考价，仅会显示官方参考价。这一变化意味着，市场价格信号的引导方式发生了转变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，此前二手房参考价的出现是因为市场价格信号紊乱，需要政府介入，参考价发挥了稳定价格信号、稳定市场预期的作用。然而，当前二手房市场价格连续下跌，挂牌量持续攀升，市场供需关系出现逆转，因此继续坚持二手房参考价的必要性下降。
对此，业内普遍认为恢复显示实际价格有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于达成交易。在市场预期悲观的情况下，实际价格与参考价存在明显偏差，若实际价格低于参考价，交易难以达成；反之亦然。然而，市场预期下滑的现象已经导致80%的房源低于参考价成交，恢复显示实际价格也有可能加剧市场的下跌预期。
李宇嘉强调，政府应该定期修订和发布新的参考价，以修复市场价格信号失灵，让价格预期合理一些。深圳在2021年率先建立二手住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的参考价，但随着市场变化，参考价的作用也需要不断调整和修正。
尽管在此次深圳乐有家APP的举措中，市场价格信号的引导方式发生了改变，但二手房市场的稳定和健康发展仍然需要政府和行业的共同努力。恢复市场价格信号的有效传递，有助于市场参与者更加理性地进行交易，从而推动市场的稳定和发展。
随着深圳二手房市场的持续变化，未来政府和中介机构应密切关注市场变化，及时调整政策和举措，以确保市场运行的顺畅和有序。