深圳市规划和自然资源局于3月26日宣布停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，标志着长达18年的“9070政策”正式退出房地产市场。
一、9070政策的历史意义和背景
自2006年起，《关于贯彻实施新建住房结构比例规定的若干指导意见》提出了9070政策，要求年度新建商品住房项目中住宅单元的套内建筑面积不超过90平方米，其中面积在90平方米以下的住宅单元占比不低于70%。这一政策旨在确保刚需群体也能够购买得起房屋，为城市发展提供更加均衡的住房供应。
然而，随着国家城镇化率不断提高和房地产市场深度调整，以及两会期间相关政策的调整，9070政策退出成为必然。此次退出体现了政府对房地产市场供需结构动态调整的重视，强调了政府与市场相结合的住房供应体系构建。
二、9070政策退出的原因
近年来，我国城镇化率超过了66%，房地产市场进入深度调整期，政府的发展思路也逐渐转变。通过2024年全国两会的相关指示和国常会上的表态，可以看出政府希望构建适应新时代需求的房地产发展模式，强调市场主导与政府保障相结合的供应体系。这一变化导致了政府对于住房政策的重新调整和房地产市场的新格局形成。
三、刚需置业的未来选择
随着9070政策的退出，刚需置业者将面临新的选择。一方面，他们可以通过购买二手房来实现置业目标。虽然市场上不再新建90平方米以下的小户型，但仍有大量已建成的符合9070政策的二手房源，这为刚需置业者提供了更多选择。
另一方面，符合相关条件的刚需置业者还可以申请国家提供的保障性住房，如经济适用房、安居房、共有产权房等。这些保障性住房的提供，有助于满足不同群体的住房需求，为刚需置业者提供了更多的购房选择。
综上所述，9070政策退出房地产市场，虽然对于一些刚需置业者带来了一定影响，但同时也促使房地产市场的供需关系得到优化，有助于实现房地产行业的稳健发展，为更多人提供优质的居住环境，这是符合国家和市场双重目标的一次调整，值得期待。