房贷利率下调,已贷的是否也参与下调

大家好,小股来为大家解答以上的问题。房贷利率下调,已贷的是否也参与下调这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 如果房贷利率下调，对于已经贷款的客户会出现以下情况：

2、 如果办理的是商业贷款，在利率转换之初选择了LPR浮动利率，当LPR(贷款市场报价利率)下调时，在重新定价日开始计算，然后根据最新的LPR报价计算指定的基点，计算出新的利率，然后在下一个周期执行。

3、 如果你申请的是商业贷款，但是你在利率转换的时候选择了固定利率，那么无论后来LPR怎么调整变化，都按照合同约定的利率执行，一直保持固定。当然，央行贷款基准利率调整也没关系。毕竟商业贷款利率不与央行贷款基准利率挂钩，是在相应期限的LPR基础上加点形成的。

4、 如果是公积金贷款，LPR下调也不受影响，因为其利率不与LPR挂钩。当然，如果人民银行调整贷款基准利率，从次年1月1日起执行新利率。

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