导读 大家好,小股来为大家解答以上的问题。二手房签约需要注意哪些问题，二手房签约时需要注意什么，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
大家好,小股来为大家解答以上的问题。二手房签约需要注意哪些问题，二手房签约时需要注意什么，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 仔细核对卖方身份：在与卖方签订合同时，首先要核实卖方身份，注意核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人完全一致。原则上不允许有任何字差。我们还想看看产权证上有没有共有人。如果有共有人，我们需要共有人的书面同意证明。即使夫妻是共有人，我们也需要对方出具证明，避免纠纷。
2、 在合同中注明各种设施的查验时间和费用的支付时间：其实这一点很多购房者都会忽略，但确实会直接影响到购房者的切身利益。因此，建议您在合同中明确各项设施及附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定和承诺时间。
3、 明确违约条款、赔偿责任及赔偿金额：签订二手房买卖合同时应约定违约责任及赔偿金额。因为二手房交易不像新手交易那么规范，更多的是买卖双方的约定，所以二手房交易中的违约条款更为重要，在价格发生变化时，卖方可能会决定不履行合同。违约条款可以约束买卖双方，如果出现违约行为，也可以作为经济救济的法律依据。
4、 双方付款及过户的确切时间：购房合同中必须明确首付款、产权过户、尾款的具体期限。尾款的交付期限取决于产权过户期限，以及过户期限和过户手续，由哪一方发起和配合，这些都要提前确定，并在合同中写清楚。
5、 对于贷款不能办理的约定：不能忽视贷款不能如期办理的情况，这也是二手房交易中常见的纠纷原因。买房的人可以在合同中提前约定，并设定期限。如因客观原因未能申请抵押贷款，双方协商解决。
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