大家好，小体来为大家解答以上的问题。二手房交易未满五年的税费，未满五年二手房营业税如何计算税费这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一、五年以下二手房如何征收税费？
目前营业税的缴纳期限由五年改为两年。超过两年的，免除。如果是在两年内，
营业税16.5万* 5.5%=9075元。16.5万* 1%的个税=1650元。契税16.5万* 1.5%=2475元(如果这是你买的第二套房，契税需要交3%。16.5万* 3%=4950元)。
合计：9075 2475 1650=13200元。
一共两套：9075 1650 4950=15675元。
另外还有印花税，城建税，教育费附加，都是按照营业税的比例缴纳的，大概是营业税的3-7%，1000元左右。
2.买5年以下的二手房和5年以上的二手房都要交哪些税？
一般二手房交易应缴纳的税费：买受人应缴纳的税费：
1.契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%)
2.交易费用：3元/平方米。
3.测绘费：根据各区具体规定。
4.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。
卖方应支付税费：
1.交易费用：3元/平方米。
2.营业税：差额*5.5%(房产证未满5年的话)
3.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)
营业税：
1.房产证未满五年的，按总房款的5.5%缴纳；
2.房产证5年以上，面积144以上的，缴纳房产交易利润的5.5%；
3.房产证满5年，面积小于144的，不需要交费。
三、2016年二手房营业税减免政策
1.新政策：中华人民共和国财政部、国家税务总局今日发布公告称，经国务院批准，决定自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件由此前的购买5年以上(含5年)降为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费，营业税5.65%，契税1%-3%，土地1%，个税1%，手续费，6元/平方米登记图纸，印花税在100元0.25%，3。提醒：各地交易税费征收标准不同，具体政策当地执行。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。