楼市又传来好消息，广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。最新政策明确，广州无房首套房首付为30%，利率为LPR-10%；有一套房无在供或已结清，二套房按首付30%，利率同样为LPR-10%。如果有一套房在供，首付为40%，利率为LPR+30BP，即4.5%。而拥有2套房及以上的购房者将暂停贷款发放。这一政策从9月8日起执行，已经签订买卖合同或房地产买卖合同网签的交易按原规定执行。
首套房贷利率调整为LPR-10bp，给购房者带来一定的贷款成本优惠。这项政策的出台引发了市场广泛关注，尤其是首付比例的调整，令广州成为首个突破LPR下限的一线城市。
广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源表示，尽管首套房首付比例仍为三成，但对于已结清首套房贷的购房者来说，购买二套房的首付比例与首套房相同，这一政策超出了市场预期，因为此前购买二套房的首付比例通常为五成。
这一政策的调整对购房者来说，尤其是计划购买第二套房的人群，将会减轻购房压力，提供更多的购房机会。对于广州楼市来说，这一政策的出台也有望刺激购房需求，推动市场活跃度的提升。
此外，根据广州的新政策，购房者只要结清了首套房贷款，就可以享受与首套房同等的首付比例，这为购房者提供了更多灵活的选择。这一政策的实施时间是从9月8日开始，对已经签订合同的交易不受新政策影响，按照原规定执行。
对于未来其他一线城市是否会跟进广州的政策，郑大源认为，不排除这一可能。他还表示，政府在调控楼市方面有多种工具可供选择，未来是否会进一步出台优惠政策将取决于已有政策的效果。广州的新政策显示，政府在调整房地产市场方面仍然具有较大的政策空间，为购房者提供了更多的机会和选择。
总之，广州首套房贷新政的出台为购房者提供了更多的购房机会和灵活性，对于楼市的发展也有望带来一定的积极影响。随着更多城市可能跟进，楼市调控政策将继续受到市场关注，购房者需密切关注政策变化，以做出明智的购房决策。