8月30日晚，深圳市住房和建设局发布了一则备受关注的通知：自8月31日起执行的“认房不认贷”政策，为深圳的楼市带来了新的变化。这一政策规定，家庭成员在深圳市名下无成套住房的情况下，不论是否已经使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。如今，这一政策已经在市场上生效半个月，深圳贝壳研究院的监测数据显示，市场活跃度明显上升，为深圳楼市带来了新的希望，尤其是在“金九银十”的传统旺季。
带看量和成交量上升：
根据深圳贝壳研究院的数据，自从“认房不认贷”政策实施以来，深圳楼市的市场活跃度明显提高。带看量在新政实施的前15天（8月15日-8月29日）内环比上升了74%，而成交量环比上升了62%。与去年同期相比，这一增幅更是超过两倍。尽管如此，与2019年同期繁忙的成交量相比，实际成交量仍未达到当年水平的一半。
新增挂牌量和客源量上升：
深圳贝壳研究院的统计数据显示，新政实施后的15天内，新增挂牌量环比增长了28.1%，而新增客源量环比增长了28.8%。这反映出在政策利好的推动下，买卖双方更加积极地进入市场，为未来的成交量提供了有效支持。
改善型需求增加：
尽管刚需仍然占据着深圳楼市的主导地位，但自新政实施以来，换房改善型需求的释放速度加快。其中，750万元至1000万元之间的物业成交占比增长了3.8%，领先于其他总价区间。其次是200万元至300万元之间，环比增长了2.5%。
此外，新政实施后，购房者更倾向于选择中大户型，60至90平方米的成交占比达到了48.6%，环比增长了3.6%。其次是144平方米以上的大户型，占比增长了0.8%。
开发商积极推盘：
在政策利好频出、楼市预期改善的背景下，开发商加快了推盘步伐。仅在9月的上半月，深圳就获批预售的新盘就有6个，提前放量以布局“金九银十”的行情。
总的来看，深圳的楼市在“认房不认贷”政策的推动下，市场活跃度明显上升，成交量增加，新增客源量也在增长。这一政策鼓励了购房者积极参与市场，特别是改善型需求的释放，为深圳楼市带来了积极的变化。随着政策的不断落实和市场的稳定，我们可以期待深圳楼市在未来会呈现出更加稳健的增长态势。