需要抵押吗?这是现在的费率。
今天，30年和 15 年期贷款的抵押贷款利率更高。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年抵押贷款利率为 3.774%，比昨天上升了 0.001%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 464.00 美元的本金和利息。这不包括额外的费用，如财产税和房主保险费。
20年抵押贷款利率
今天的平均20年抵押贷款利率为3.403%，比昨天下降了0.006%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 575.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 111.00 美元，但在还款期间，每借 100,000 美元，您将节省 29,030.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年抵押贷款利率为 2.981%，比昨天上涨 0.014%。按照今天的利率，每借 100,000 美元，您将支付 689.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 225.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押债务，您的利息储蓄将达到 42,992.00 美元。
5/1 臂
平均5/1 ARM 率为3.136%，比昨天下降了 0.032%。使用 5/1 ARM，您的初始利率将保持五年不变。之后，您的费率可以根据市场情况每年调整一次。这意味着您的利率有可能上升或下降，如果前者发生，它将导致更高的每月抵押贷款支付。如果您不想承担这种风险，请务必在利率攀升之前锁定固定抵押贷款。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可确保您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您可能最多可以确保 60 天的利率。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您关闭房屋贷款时利率攀升，您就会受到保护。
如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
LOCK如果在7天内关闭
LOCK如果在15天内关闭
LOCK如果在30天内关闭
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备好获得抵押贷款，请从几个不同的贷方那里收集报价。但不要只看利率。还要注意关闭成本，这是您完成抵押贷款时需要支付的费用。如果这些成本过高，它们可能会蚕食您从较低利率中获得的节省。
一个历史性的机会，可以为您的抵押贷款节省数千美元
很有可能，利率不会长期保持在数十年的低点。这就是为什么今天采取行动至关重要，无论您是想再融资和削减抵押贷款还款，还是准备好购买新房。
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