来源：视觉中国
作为先行示范区，深圳此次再次领跑。
11月22日晚，深圳调整两项楼市政策。 一是将第二套住房最低首付比例降低至40%，二是放宽普通住房认定标准，两项政策均将于2023年11月23日起实施。
其中，第二套住房最低首付比例调整，是将第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
同时，深圳市住房城乡建设局发布《关于调整普通住房享受优惠政策认定标准的通知》，明确优化普通住房标准，满足原要求住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套住房建筑面积小于120平方米（含120平方米）或单栋住房建筑面积小于144平方米（含144平方米），实际成交总价小于750万元（含750万元）。 ，调整后满足居住区建筑面积比1.0以上（含1.0）、单栋建筑面积120平方米以下（含120平方米）或套间建筑面积的要求。 144平方米以下（含144平方米）的独栋住宅。 等两个条件。
从政策调整的影响来看，前者降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求； 后者扩大了普通住房享受优惠政策的范围，让更多购房家庭能够享受税收优惠政策，降低购房成本，更好满足合理住房需求。
对此，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉钛媒体APP，“深圳本轮楼市调整是一线城市中规模最大的。” 他指出，自2021年5月至今，深圳二手房价格已连续两年多下跌，新建、二手房交易量仍徘徊在历史低位。 而且，市场预期非常悲观，形成了“预期下降、实际下降的循环”。
乐友家研究中心监测显示，今年10月，深圳一手住宅新增预售面积约40.5万平方米，合计约4189套，环比下降56%。 但库存水平仍维持在近500万平方米的高位，销售周期也增加至18.5个月。 同期，一手住宅预售量约2,654套，环比增长28%，约占当月新增预售量的一半。
二手房方面，据深圳市房地产经纪协会（以下简称“深圳市房产协会”）统计，截至10月30日，深圳市有效待售二手房58179套，这是一个相对较高的水平。 今年10月，深圳二手房销售（含自助套）约3717套，环比增长15.8%，同比增长63.7%。
需要说明的是，“备案量”是深圳市房地产业协会根据二手房销售合同启动时间整理的数据，并非最终的成交和转让数量。 同时，由于二手房成交流程较长，转让数据滞后性较大，10月份的转让数据很大一部分可能会体现在三季度的成交订单中。