据贝壳财经记者不完全统计，今年以来，淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等12地开展了房产“以旧换新”活动以方便房屋的销售。 买旧买新，释放改善住房需求。
全文2155字，阅读时间约6分钟。
新京报贝壳财经记者 陈艳 编辑 徐超
近期，在房地产市场供需关系发生重大变化的新形势下，多地使出“绝招”，提高当地房地产市场活跃度。 推出商品房“以旧换新”就是“大招”之一。
据贝壳财经记者不完全统计，今年以来，淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等12地开展了房产“以旧换新”活动以方便房屋的销售。 买旧买新，释放改善住房需求。
易居研究院研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，当前房地产市场的一个重大变化是居民的支付能力受到关注。 因此，如何挖掘有支付能力的购房者，成为近两年各地营销部门关注的重点。 而通过“以旧换新”的操作，拥有房产的家庭可以通过置换房屋来提升新房的价值，突破居民购房承受能力弱的瓶颈。
──────────
如何以旧换新？
房屋“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助现有居民以旧房换新房，从而促进新房的销售和销售。
当前，改善住房的需求是政策支持的重点之一。 今年以来，已有十余地表示支持“以旧换新”，活跃本地楼市交易。
以近期启动第二批“以旧换新”住房的太仓市为例。 要求将自己名下符合条件的普通商品房按照规定出售给指定的国有公司，并购买由国有公司指定的新房。
根据规定，现有商品房只能置换一栋新建商品房，且现有商品房置换总价不得高于所购新建商品房总价的60%。
主要参与的国有企业有城发集团和城投集团，分别在四个社区推出了住房。 与此同时，太仓市第二批商品房“以旧换新”计划也限制了800个登记名额。
简而言之，这种“以旧换新”的模式，就是当地居民先把自己的旧房卖给当地国企，然后再购买国企指定的新房。
浙江省海宁市也采取了类似模式，对房地产企业给予补贴。 提出，2023年9月27日至2024年9月26日期间，鼓励房地产企业向潜在购房者购买现房。 对现有住房的，给予企业购房总价2%的财政补贴。
还有一种模式，比如南京。 今年9月初，南京市房地产协会、南京市房地产经纪行业协会发布了《关于推进一二手房联动支持“以旧换新”住房改善需求的通知》。在服务模式上，购房者与开发公司签订新房“安心购买”认购协议，同时与经纪机构签订二手房“优先出售”协议。
在新房“放心买”认购协议和二手房“优先出售”协议中，约定开发公司在30-90天内，为购房者锁定意向住房，券商将使用“优先卖出”服务和线上流量。 追加促销、代理商集中促销等方式可以缩短二手房销售周期。 二手房在约定时间内售出的，购房者按照约定流程办理购买新房的手续。 如果二手房在约定时间内没有售出，那么开发公司将按照约定返还新建商品房认购费，购房者无需承担违约风险。
这种“以旧换新”的模式首先引导消费者购买新房，同时销售二手房。 如果最终卖不出去，消费者买新房也不会亏钱，从而增加了卖旧买新的积极性。
也有城市直接对“以旧换新”项目给予补贴。 例如，丽水11月初发文称，鼓励居民住房“以旧换新”，鼓励开发公司、经纪机构、国有企业试点住房“以旧换新”活动。住宅。 自政策发布之日起，到2024年6月30日，对参加“以旧换新”活动的市区企业或个人，给予当地部分交易税费100%补贴保留为“老房子”。 其中，个人购买二手房，交易税补贴和购房补贴即可享受。
──────────
国企收购二手房作为保障房
增加一手、二手房交易活跃度
目前，我国房地产市场处于低迷状态，多地纷纷推出“以旧换新”活动，助力盘活房地产市场。
然而，也存在“堵点”。 中植研究院市场研究总监陈文静表示：“目前，多地二手房挂牌量处于高位，二手房销售难度加大。如果‘贸易’买家老房想要快速卖掉二手房，对于房屋来说，在价格方面可能会给予一些优惠，对于开发商来说，购房者锁定新房源后，存量房的交易周期也可能会有所不同。延长。”
如何调整二手房交易周期长、新房购买周期短造成的“以旧换新”错配周期，让旧房和新房更快“互换”？
从太仓市的案例来看，规定可以按照相应规则将自己名下的符合条件的普通商品房出售给指定的国有公司，并购买国有公司指定的新房。
连云港今年10月推出的“以旧换新”措施之一是，对已售出但尚未建成的保障性住房开发项目，允许征收保障性住房动迁建设费，国有企业平台将在期限内收购“出售”的财产。 将“旧”房用作经济适用房或人才住房，确保“以旧换新”无忧。
与自行更换相比，这两种模式都加速了“以旧换新”的周期。
严跃进表示，从目前各地的操作来看，太仓的做法值得推广。 找到了二手房去库存新模式，可以有效盘活一手房、二手房，值得其他城市借鉴。
陈文静认为，对于开发商来说，“以旧换新”购房者提前签订新房认购协议，增加了房屋销售的确定性，有助于减轻房地产企业的销售压力； 短期来看，“以旧换新”政策有利于货物畅通。 1、二手房连锁增加楼市活跃度。 未来可能会有更多的城市参与其中，促进改善型住房需求的释放。
值班编辑顾丽丽加减法