21世纪经济报道 李伟 北京报道
北京学区房交易似乎又进入活跃期。
我丈夫位于海淀区科宇社区的一套单价810万元、楼龄30余年的房子在中介平台上线15天，浏览量达20次。 这是中关村小学区的一套房子(6.330,-0.07,-1.09%)，房子里没有学龄儿童。
据报道，位于海淀区北三环一小区，一套价值1058万元的三居室于5月4日挂牌出售，单价为每平方米10.4万元。 第二天，销售就完成了。 该房屋上市仅一天，已被不同经纪人看了98次。
链家数据显示，2017年4月至5月，西城区德胜片区二手房仅成交4套，而今年4月以来，已成交19套。 今年1月份以来，挂牌均价也持续上涨，从12.3万元/平方米上涨至13.6万元/平方米。 海淀区中关村片区的挂牌均价今年1-4月也上涨约1万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟指出，北京小学每年5月开始收集招生信息，因此3-4月是学区房最重要的交易时间。 因此，在此期间市场活动有所增加。
多学校分区的分类影响
北京将把多校划区的使用范围从幼儿园扩大到小学。 这将对学区房市场产生什么影响？
海淀区万泉河学区房产经纪人任雷告诉21世纪经济报道记者，近期来询问学区房源的客户确实有所增加，“而且他们都提到了多-将于明年实施的学校分区。”
任磊认为，下半年海淀学区的房屋交易量可能会有所增加。 一些在学区房购买了房子的家长可能会因为担心房价下跌而选择出售，而另一些家长则可能会在新政策到来之前赶“搭末班车”。
从长远来看，“这样的政策相当于减少了此类学区房的炒作空间，实际上有利于学区房概念的降温，自然会带来购房者的理性。此外，不少教育机构也对学区房的投资趋于理性。”资源逐渐向郊区配置，因此不少城市地区胡同区的住房温度将会很快降温。应该说，这也体现了此类学区住房的政策调控效果较好。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示。
“北京真正能称为学区的地区只有西城、东城、海淀的一部分和朝阳的一小部分。”张大伟说。 “这四个地区可以分为两类。 一是拥有优质教育资源的西城。 还有一类，比如海淀、朝阳，优质教育资源是点状的。”
“多校划区政策对教育资源优质地区的学区影响很大。比如朝阳区，一个区只有一所好学校，如果无法单校招生，家长可能“要谨慎。不过，2018年，朝阳区的招生政策中并没有提及‘6·30新政’。”张大伟说。
“但对于像西城、东城这样的地区来说，教育资源相对优质的地区，多校划区政策影响不大。” 张大伟说道。
本来应该正式实施的“6月30日新政”为何会以这样的方式实现呢？ 严跃进认为，与郊区相比，城市中心的学区理念“根深蒂固”，改革时必须考虑很多因素，甚至与社区管辖等内容挂钩。 因此，有必要对类似学区的概念区别对待。
解决教育资源不平衡是根本
除了多校分区政策外，相关部门也在“增加”其他方式来对抗学区房热潮。
近日，海淀区、东城区、丰台区启动了2018年青少年学生入户调查。 有家长反映，学校会在没有事先通知的情况下登门拜访，主要是检查房屋状况、是否实际居住，以及登记家长和孩子的信息。
这是因为今年北京将继续加强对连廊房、车库房、空置户等的核查。 不符合实际居住条件的，不得作为“点对点”录取资格。
此外，为遏制“学区房”炒作，5月初，西城区房管局向辖区内各房产中介机构发出要求：加强对中介机构发布的房源信息的自查，严禁以“学区房”为卖点。 对于房屋信息，不得利用“学区”概念炒作二手房交易，对不符合交易条件的房屋信息要及时删除； 加强经纪业务管理，不得接管门厅、通道、走廊、厨房、卫生间等不具备居住功能的房屋。 房地产经纪业务。
易居研究院智库中心研究总监颜跃进分析，“老小”学区房可能会因学区价值减弱而变得吸引力下降。 “尤其是一些户型不好的走廊屋或学区屋，未来会面临改变。 压力。”
“目前来看，学区房价格涨幅较弱，但很难回落，学区房区位优势明显，这也反映出当前学区房价格因素较强。” 严跃进告诉21世纪经济报道记者，相对于其他方式，买学区房进入名校仍然是主流方式。
张大伟认为，在教育资源失衡问题彻底解决之前，教育政策和房地产调控政策如何控制学区房过热还有待观察。
严跃进也认为，类似教育分拆这样的问题，未来肯定会有所行动。 尤其是一些优质学校很可能会向郊区迁移，促进教育资源均衡发展。 “北京等城市将大力开展这方面的工作。”
还有一些因素会促使学区房市场有所放松。 比如，租房入学的权利增加，而随着租赁市场的发展，租房可落户的概念被引入，学区房市场可能会出现新的变化。