更衣室有什么要求？ 鼓励“以旧换新”购房对于释放改善型购房需求能发挥多大作用？
多地推出房产“以旧换新”活动
实施层面效果差异很大
住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助现有居民出售旧房，以旧换新。具体操作因城市、物业而异。到财产。
以江苏南通主城区为例，居民可以与房地产公司签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房。 经纪公司卖掉旧房后，这笔钱将作为新房的首付； 如果旧房在期限内出售，而房屋未能出售，居民可以取消认购意向书，不需要承担违约责任。
南通市住房和城乡建设局局长王开良表示，旧房出售日期与新房购买日期在365天内的，将给予额外补贴。
除了像南通那样由购房者、开发商和经纪公司组成的三方合作模式外，浙江省宁波房地产协会最近推出了“以旧换新”服务，允许购房者与房地产公司直接签订协议出售二手房，换取新的商品房。
江苏太仓要求将自己名下符合条件的普通商品房按照相应规定出售给指定的国有公司，并购买由国有公司指定的新房。 同时规定，一栋现有商品房只能更换一栋新商品房，且现有商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。
据不完全统计，到目前为止，徐州、淄博、南京、济南等10多个城市已相继开展“以旧换新”活动。
那么，效果如何呢？ 记者走访多地发现，执行层面效果差异较大。
山东济南某房产售楼处工作人员表示，“以旧换新”政策出台以来，已见成效，成交不少。 “先选好楼层，谈好价格后，交3万元定金，雇主再沟通你房子的价格，谈好后，我们再支付旧房的价格，购房者就可以了。”把房款转给我们，剩下的差价可以一次性支付，也可以贷款支付。”
一些城市的房产中介工作人员告诉记者，政策出台前几天咨询的人很多，基本都是需要改善住房的客户。 不过，政策的效果还有待观察。
专家：促进改善住房需求释放
目前大规模推广不太现实
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，二手房中介在推荐这些置换房源时，购房者的积极性仍然不高。 市场环境仍然决定着市场交易的很多方面。
浙江新闻传媒房地产研究院院长丁建刚认为，“以旧换新”购房与普通二手房销售存在重要区别。 “以旧换新”对旧房出售有“后盾机制”，增加了房屋交换的确定性，具有重要的改善作用。 对住房消费需求的释放具有积极作用。
“与普通二手房交易相比，可以很快完成，因为如果在普通二手房市场上挂牌，可能几个月都没有人感兴趣。现在‘房票’已经被抢购一空。”释放了，资金也拿到了，对于这些人来说是一件天大的好事。” 丁建刚说道。
记者发现，目前鼓励“以旧换新”购房的城市大多是二三线城市，没有一线城市。 那么，这种做法是否有可能在更多城市实施呢？
中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张华华认为，当前消费者对住房的需求已经从“能不能住”转向“好不好”。
短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，增加楼市活跃度； 但住房“以旧换新”的操作难度远高于家电、家具等方面，目前大规模推广也不现实。 未来可能会有更多城市参与，进一步释放改善性住房需求。
来源 | 中国之声微信公众号