昨天，统计局公布了8月份70个大中城市房价数据。 数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住房（不含保障性住房）价格有4个城市下降，64个城市上涨，2个城市持平。 环比价格变化中，涨幅最高为5.6%，最低为下降0.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。 8月份，价格同比变化中，涨幅最高为44.3%，最低为下降3.8%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，8月份，70个大中城市房价创历史新高。 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市继续扩大。
雅豪机构营销总监郭毅认为，造成这一现象的一个重要原因是信贷政策的宽松。 新增贷款4万亿元，成为刚性需求和新改造需求进入市场的重要支撑。
一二线城市房价处于上升周期
统计局数据显示，与7月份房价数据相比，8月份环比上涨的城市数量从51个增加到64个，环比涨幅最高也从4.6%上升至 5.6%。 这表明70个大中城市房价仍在上涨。 循环。
房天下数据研究中心数据显示，8月份，从价格区间来看，总价在80万元以下的房源搜索量中，13个城市占比超过50%； 10个城市占总价50万元至100万元房源搜索量的50%。 %或以上； 南京、厦门主要搜索价格区间在200万元以下； 北京、上海、深圳的主要搜索价格区间在300万元以下。
对应各城市二手房均价，市场上低价房依然抢手。
此外，在全国20个主要城市中，70平方米至90平方米的面积占据主流。 结合户型规模，这表明在全国整体房价高企的压力下，改善型住房的需求受到抑制； 北京受高房价影响，住房面积需求进一步压缩，小户型成为市场主流。
张大伟表示，70个城市新建商品房环比平均涨幅高达1.26%，26个城市环比涨幅超过1%，13个城市月环比涨幅高达1%。环比增幅超过3%； 二手房平均环比涨幅高达0.89%，刷新单月涨幅历史。 记录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2010年5月以来的最高环比涨幅，创近76个月来新高。 与此同时，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比分别上涨30.5%、10.3%和2.5%。
严跃进认为，一线城市房价较高，部分投资、投机资金已经开始从一线城市撤出，进而进入二线城市。 这使得此类二线城市的房价涨幅开始超过一线城市。 现在，郑州、无锡等热点二三线城市房价开始出现明显上涨，此类城市调控房价的压力也开始加大。
对此，郭毅认为，一二线城市土地供应特别是住宅用地供应大幅减少，以及由此带来的价格飙升，使得未来住房预计将进入“量少价高”的阶段。价格”。 受此影响，现有住宅项目价格也快速上涨，带动整体房价水平持续上涨。
4万亿元新增贷款会成为推进器吗？
“新增贷款4万亿元，成为刚性需求和新改造需求进入市场的重要支撑。” 郭毅表示，连续两年近五次降息后，今年房贷利率水平也创出阶段性低位，“真金白银”支出的减少也成为推动需求进入的推进器。市场。
央行日前公布的8月份金融统计数据显示，新增信贷额度中，个人住房抵押贷款再次“跑赢”。 8月份，住户部门贷款增加6755亿元，其中短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。 今年前8个月，住户部门贷款即抵押贷款新增金额已达4万亿元，占全部新增信贷的46%，而2014年和2015年这一比例为35%和 29%。
郭毅表示，需求的爆发导致今年房价持续上涨，而这一轮上涨很大程度上可以称为“货币现象”。
同测咨询研究部总监张宏伟也表示，从货币政策来看，宽松的货币政策、较低的资金成本以及资产配置需求驱动投资者投资楼市。 当前宏观经济仍处于下行趋势，货币政策相对宽松，贷款利率也较低。 对于高净值人群来说，他们手头资金充裕，但缺乏有效的资金投资。 资产配置的需求驱使这些群体将资金投入房价。 房地产市场呈上升趋势。
张宏伟进一步表示，与以往不同的是，投资者不仅仅局限于在这座城市进行投资。 由于各个城市市场基本面的恢复进程各不相同，投资者资金也开始根据不同城市的特点在不同城市之间进行轮动。 ，这种轮动投资进一步促进了不同城市楼市的升温。 从投资顺序来看，首先关注一线城市，然后关注一线城市所在经济圈内的核心二线城市，最后关注一般二线城市。 投资者资金的轮动导致了不同城市楼市的轮动上涨。
二线城市逐步重启限购
严跃进认为，当前购房热情普遍较高，市场交易活跃将进一步带动房价上涨。 针对今年部分城市房价过快上涨，部分二线城市积极收紧限购、限贷等政策。 从政策导向看，一些房价上涨过快的城市会陆续出台各种紧缩政策，比如效仿杭州，实行“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。
事实上，自8月中旬起，南京提高了二套房首付，苏州重启限购政策； 8月31日，厦门、武汉相继宣布出台限购政策。 目前，除“北上广深”外，厦门、武汉、南京、苏州、合肥等全国5个二线城市已相继开始不同程度实施限购或限贷，遏制房价过快上涨。
张宏伟表示，核心二线城市已进入重启限购时代。 但当前宏观经济形势仍处于下行趋势，货币政策仍将相对宽松。 货币政策不能因地方政策而改变。 因此，现阶段很难通过大幅提高房贷利率和首付比例来给楼市降温。 这种做法短期内行不通。
不过，郭毅也强调，从未来市场预期来看，以北京为代表的一线城市新房占比明显萎缩，交易重心转向二手。 短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格将继续处于上升周期； 而从部分三四线城市来看，房价过快上涨已经引起了监管层的关注。 核心二线城市开始重启限购，南京等城市也开始收紧信贷政策。 新一轮房地产调控的重启也将逐步结束二三线城市房价的上涨趋势。