专业解读:“认房不认贷”政策刷新上海楼市格局
房地产市场,时刻充满着变幻莫测的风云。9月2日下午两点半,在徐汇区蒲汇塘路附近的一家连锁中介门店,房地产中介李浩(化名)面带疲惫,却也带着满足地告诉《中国经营报》记者: “到现在还没来得及吃午饭,上午带看了5组客户,好久没这么忙了。”
这是一个令人感到矛盾的时刻。随着广州市、深圳市等城市相继引入“认房不认贷”政策,上海市也成为第三个落地这一政策的一线城市。9月1日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称“《通知》”),并从9月2日起执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
这项新政策的出台,无疑为疲软的楼市注入了新的元素。以张新(化名)为例,他在上海市工作已有6年多,但由于在老家江苏省南通市有过贷款记录,之前他在上海市买房只能算作是二套房,首付需要高达七成。张新欣喜地表示:“现在可以选择总价850万元左右的房子了,可选择性一下子大了很多。”
易居研究院研究总监严跃进认为,“认房不认贷”政策的推出降低了购房者的入市成本,从而积极地引导市场预期向好发展。在这个传统的“金九银十”购房旺季,上海房企的推盘积极性明显增加。而政策明朗之后,购房者的入市意愿也显著增强,购房策略也变得更加清晰。供需两端的积极信号相互交织,释放出的市场活力令人鼓舞。
作为本次新政策的受益者,首套购房者将迎来更加宽松的购房环境。根据《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策将明显降低购房门槛,为刚需购房者创造更加有利的购房条件。
实际上,这一政策的影响已经迅速在市场上显现。消息传出后,上海楼市迅速回暖,交易量逐步攀升。房东们也迅速反应,有的房源挂牌价在新政策公布当晚就上调了30万元。这显示出市场对于政策的积极响应和预期。
这一新政策的推出,被认为是为楼市企稳复苏打通了“任督二脉”。今年以来,受宏观经济复苏不及预期、购房者信心不足、新房供应结构变化等因素的影响,上海楼市供求相对回落。然而,政策的调整和优化,有望为楼市增添新的活力。
“认房不认贷”政策的施行,降低了购房者的首付压力,尤其是对于有过贷款记录但在本地无房的购房人来说。购房者能够借助新政策,选择更好地段、更大面积的房源,购房门槛明显降低。首套购房者能够以更为宽松的条件进入市场,带动交易活跃度上升。
在这个政策的刺激下,上海楼市迎来了积极的变化。作为市场参与者,我们可以预见,未来几个月内,上海楼市交易有望进一步提振,购房者的购房意愿将更加积极。同时,政策明朗化也将使购房者更理性地面对房价问题,楼市的稳定和发展也将有更坚实的基础。
综上所述,上海楼市的新政策不仅降低了购房者的购房成本,更为楼市注入了新的活力。我们期待这一政策能够引导楼市走向稳定和良性发展
的轨道,为购房者和市场带来更多机遇与盈利空间。在这个充满希望的时刻,我们将继续关注楼市的变化,为购房者提供专业的建议和服务。