专业解读：“认房不认贷”政策刷新上海楼市格局
房地产市场，时刻充满着变幻莫测的风云。9月2日下午两点半，在徐汇区蒲汇塘路附近的一家连锁中介门店，房地产中介李浩（化名）面带疲惫，却也带着满足地告诉《中国经营报》记者： “到现在还没来得及吃午饭，上午带看了5组客户，好久没这么忙了。”
这是一个令人感到矛盾的时刻。随着广州市、深圳市等城市相继引入“认房不认贷”政策，上海市也成为第三个落地这一政策的一线城市。9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“《通知》”），并从9月2日起执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
这项新政策的出台，无疑为疲软的楼市注入了新的元素。以张新（化名）为例，他在上海市工作已有6年多，但由于在老家江苏省南通市有过贷款记录，之前他在上海市买房只能算作是二套房，首付需要高达七成。张新欣喜地表示：“现在可以选择总价850万元左右的房子了，可选择性一下子大了很多。”
易居研究院研究总监严跃进认为，“认房不认贷”政策的推出降低了购房者的入市成本，从而积极地引导市场预期向好发展。在这个传统的“金九银十”购房旺季，上海房企的推盘积极性明显增加。而政策明朗之后，购房者的入市意愿也显著增强，购房策略也变得更加清晰。供需两端的积极信号相互交织，释放出的市场活力令人鼓舞。
作为本次新政策的受益者，首套购房者将迎来更加宽松的购房环境。根据《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策将明显降低购房门槛，为刚需购房者创造更加有利的购房条件。
实际上，这一政策的影响已经迅速在市场上显现。消息传出后，上海楼市迅速回暖，交易量逐步攀升。房东们也迅速反应，有的房源挂牌价在新政策公布当晚就上调了30万元。这显示出市场对于政策的积极响应和预期。
这一新政策的推出，被认为是为楼市企稳复苏打通了“任督二脉”。今年以来，受宏观经济复苏不及预期、购房者信心不足、新房供应结构变化等因素的影响，上海楼市供求相对回落。然而，政策的调整和优化，有望为楼市增添新的活力。
“认房不认贷”政策的施行，降低了购房者的首付压力，尤其是对于有过贷款记录但在本地无房的购房人来说。购房者能够借助新政策，选择更好地段、更大面积的房源，购房门槛明显降低。首套购房者能够以更为宽松的条件进入市场，带动交易活跃度上升。
在这个政策的刺激下，上海楼市迎来了积极的变化。作为市场参与者，我们可以预见，未来几个月内，上海楼市交易有望进一步提振，购房者的购房意愿将更加积极。同时，政策明朗化也将使购房者更理性地面对房价问题，楼市的稳定和发展也将有更坚实的基础。
综上所述，上海楼市的新政策不仅降低了购房者的购房成本，更为楼市注入了新的活力。我们期待这一政策能够引导楼市走向稳定和良性发展
的轨道，为购房者和市场带来更多机遇与盈利空间。在这个充满希望的时刻，我们将继续关注楼市的变化，为购房者提供专业的建议和服务。